这个“烂尾楼”，经4年盘活调整，全线“复活了”

“金匮大观”，

曾经是无锡太湖广场板块的“豪宅”典范，

2013年因开发商资金链断裂而“烂尾”，

购房者纷纷退款使其在锡城一度遭遇无数口水。

如今，

历经近4年的盘活调整，

其住宅和商业地块全线“复活”。

今天，

位于金匮桥西侧的“古运传奇大厦”

正式开放营销中心，

这也意味着原“金匮大观”从2015年9月重整起，

历经了近4年的盘活调整，

其住宅和商业地块全线“复活”，

成为梁溪区盘活存量资产的经典案例。

全线复活：

商业地块封顶，住宅已有业主入住

“古运传奇大厦”是原名称为

“金匮大观”的A块商业项目，

一路之隔的B块住宅项目如今

更名为“金桂尚苑”。

住宅地块于2016年2月

正式启动项目复工及相关销售工作，

2017年底完成交付手续。

门卫表示，住宅项目已全部售完。

“金桂尚苑”共有400余套房屋，

外立面采用干挂石材，

内部的喷泉、欧式园林等景观也颇有特色，

1/3户业主已经装修完毕，

数十户业主已经入住。

据销售人员介绍，

“古运传奇大厦”由两幢18层的高楼组成，

即将进入外立面和内部装修阶段，

预计将于2019年5月底正式启动销售，

明年年底交付。

该项目业态为酒店式公寓和商业，

定位为轻奢、全龄化、高端精装公寓，

面积45～90平方米不等，

户型主要为挑高4.5米的loft户型

及挑高3.9米的平层户型。

商业部分将利用锡师附小、江南中学、机关幼儿园

等教育资源环绕的地理优势，

打造教育培训集中区。

古运传奇大厦”续建及销售工作的启动，

标志着嘉宝置业公司重整计划的进一步顺利实施。

前世往生：

一度资金链断裂，矛盾重重

“金匮大观”的楼盘是由无锡嘉宝置业有限公司开发，原计划于2014年9月交付，交付标准包括中央空调、地暖等，市场定位为高端住宅。由于资金链断裂，项目开发建设至约70%时，约2013年11月全面停工。施工单位工程款无法支付，房屋无法按时交付。无奈之下，债权人向原无锡市南长区人民法院申请开发商无锡嘉宝置业有限公司重整，2014年10月15日，法院受理了债权人对嘉宝置业公司的重整申请，并指定清算组作为管理人，负责管理财产和营业事务。

进入重整程序后，由于没有资金，资产也无法变现，且债权人对重整程序不了解，管理人需经常向债权人进行解释，以期获得理解与支持。2014年底的房地产市场低迷，加之债权人众多，没有投资人愿意接盘“金匮大观”，如采取传统常规做法，即拍卖现有在建工程，拍卖款项向债权人进行分配，这种模式将导致普通债权人无法受偿，工程款债权人无法全额清偿，职工债权无法清偿等一系列矛盾的发生。

创新思维：

最大化平衡各方利益，维护稳定

经过多番考量，在政府、法院等多方支持指导下，管理人与债权人多次协商后，提出了由管理人进行续建并销售的重整方案。该种管理人续建模式在江苏省内尚无先例，诸多事务无明确法律规定，且涉及续建、验收、销售等房地产专业事务较多，管理人多次论证并与债权人商讨，最终制定了嘉宝置业的重整计划草案并提交嘉宝置业公司债权人会议表决。由于该方案有利于全体债权人，最终重整计划草案获得了高票通过。2015年9月22日，原南长法院作出（2014）南商破字第1号民事裁定书，裁定批准嘉宝置业重整计划，进入了续建阶段。通过公开招标程序，管理人确定了项目相关施工单位。

梁溪区相关工作人员表示，该项目的全线顺利重组将债权人清偿率大幅提高，探索出房地产企业重整的新模式，实现了破产房地产企业的价值最大化，有利于破解农民工欠薪僵局。对于地方政府及法院处置烂尾楼盘、维护社会稳定具有较强的参考价值。

END

记者：黄孝萍/文、陈大春/摄

责编：蔚来

来源：江南晚报、扬子晚报

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