400余套安置房转性商品房即将上市！最低7059元/㎡，不用交土出！
想买套实惠的房子，
安置房转性商品房是个不错的选择。
记者获悉，
作为滨湖区政府的惠民项目，
第七批套安置房转性商品房即将在近期上市。
此次即将上市的房源主要涉及马山、蠡湖、蠡园、山水城、胡埭5个板块10多个小区总计400余套房源。包括马山街道栖云苑50套、履丰苑20套、蠡湖街道中南家园50套、蠡园街道渔港家园45套、山水城（雪浪街道）方泉苑23套、军嶂新村10套、胡埭镇张舍苑100套，以及前六批次剩余的142套房源。这142套房源中又包含了顾东巷家园、管社山家园、仙河苑、溪南里、蠡溪苑、夏家边家园等10多个小区。
由于安置房转性商品房挂牌交易底价中已包含土地出让金，使得其相比于市面上流通的安置房有着较大的价格优势。以成交活跃度较高的仙河苑为例，此次即将上市的房源中，就有仙河苑三期一套一楼的房子底价7964元/平米，该小区最贵的一套为8905元/平米。市房屋交易管理中心的数据显示，早在今年3月份，仙河苑小区的备案成交均价已经达到10200元/平米，这个价格还不包含1950元/平米的土地出让金。若是从房产中介成交，还需缴纳上万元的中介费。
记者还发现，这些房源中最便宜的是位于山水东路188号军嶂新村的房子，地段上有优势，周边配套主要有滨湖中心小学、滨湖中学、融创文旅城、军嶂农贸市场、天添悦生活购物中心以及社区卫生服务中心、多家商业银行。该房屋层高为5层，不带电梯。户型面积段最小的66.81平米，最大的94.4平米。一楼底价均为7059元/平米，也是此次上市的房源中最便宜的小区了。
据介绍，目前整个无锡市区范围内，滨湖区的安置房已在2017年10月份试点先行，至今已累计成交了6个批次房源，助力1295户家庭实现安居梦。这里的安置房与商品房享受的是同等的配套和市政。
每一批次房源上市交易由于房屋所处地段、户型、楼层、价格不同，各意向客户选择不同，房源会出现多人报名或仅一人报名。如多人报名（两名或以上）的需通过电子竞价形式，以最高报价者取得。如仅一人报名，则按底价协议成交。统计数据显示，在前期已出让的1295套房子中，有520套通过竞价所得，占比40%。溢价率最高的一套房源，是一套位于梁南苑的房子，该房屋建筑面积127.65平米。在竞价环节，经过了102轮的叫价，最终成交总价1658850元，溢出价51万元，溢价率44.39%。
目前购买安置房的以新市民、蓝领在内的外地人居多，这些人主要是想在无锡安家落户，很少有人投资。而正是这类满足基本居住需求的房子，却被一些不法房产中介钻空子。2018年以来，远东产权交易中心不断接到投诉，称有的中介忽悠购房者说可以“靠关系”帮忙“内定”一套，但是需要“打点费”。有的中介出面代购房者本人参与最后的竞价环节，并告知其他竞争者自己志在必得，劝说其有偿退出，以实现最终底价成交的目的。种种不法行为，干扰了购房者的视线，扰乱了市场，也侵害了购房者的利益。
“目前官方购买渠道只有一个，就是滨湖区公共资源交易中心远东产权交易中心窗口。”远东产权交易中心的朱总表示，希望广大市民不要相信一些不法中介可以帮忙买到房子的说法。安置房转性商品房上市项目严格遵循“公正、公平、公开”的原则进行，没有任何“内定”的可能，交易全程受滨湖区国有资产委员会监督。“每一套房子的交易环节都是公开透明的，找关系也没用。”
据介绍，所有交易转让的房屋均为新房毛坯现状，未出租或居住过，目前为空置状态。成交公示一结束，就领取成交确认书。领取成交确认书之后，就可以办理网签等一系列产权办理前的准备手续。只要该房源的产权手续事先已完善好，很快就能顺利地领取到“不动产权证”了。当然，买家必须具备购房资格，其中本市户籍居民不限购；非本市户籍居民家庭（夫妻双方加未成年小孩）需在无锡当地无住房，申请购买住房时，应提供2年（含）以上本市缴纳社会保险（对马山、胡埭地区及依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。
相关政策解析&热点答疑
Q:本市户籍已拥有2套及以上住房，购买滨湖区安置房存量房源转性商品房是否受限制？
A：不受限制。若家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。
Q：江阴市、宜兴市户籍居民家庭申请购买时，应当遵循怎样的购房政策？
A：江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。
Q：能贷款么？
A：商业贷款、公积金贷款、组合贷款都可以，但贷款具体事宜需要咨询银行和公积金管理中心。
Q：购买前，事先如何实地看房呢？
A：正式公告后会开放看房，具体细则以正式公告为准。请关注远东产权交易中心的微信公众号。
Q：咨询热线是多少呢？
A：意向买家可至滨湖区隐秀路152号滨湖区公共资源交易中心一楼大厅相关窗口进行现场咨询，也可拨打交易咨询热线81173535。
房源信息表
马山街道
栖云苑
地理位置：梅梁东路南侧
交通情况：公交马山东环线、马山西环线、88路
周边配套：峰影幼儿园、峰影小学、梅梁中学；华润万家、上海华联；无锡市第六人民医院；农业银行、工商银行、江苏银行、交通银行、无锡农村商业银行
履丰苑
地理位置：乐山路和启帆路交叉口
交通情况：公交马山东环线、马山西环线、88路
周边配套：峰影幼儿园、峰影小学、梅梁中学；华润万家、上海华联；无锡市第六人民医院；农业银行、工商银行、江苏银行、交通银行、无锡农村商业银行
蠡湖街道
中南家园
地理位置：隐秀路119号
交通情况：公交95路、59路、72路
周边配套：蠡湖中心幼儿园、蠡湖中心小学；欧尚超市、湖滨商业街；无锡市中医医院；工商银行、建设银行、江苏银行、农业银行
蠡园街道
渔港家园
地理位置：环一路与银湖路交汇处
交通情况：公交微巴2号线、40路、207路；地铁2号线（梅园开原寺）
周边配套：蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学；盛隆场购物广场、上海如海、渔港菜场；国梅中医院；交通银行、无锡农村商业银行、建设银行、江苏银行、邮政储蓄银行
山水城（雪浪街道）
方泉苑
地理位置：南泉镇景泰路
交通情况：公交155路；地铁一号线南延线
周边配套：滨湖中心小学、滨湖中学；融创文旅城、方泉苑农贸市场、世纪华隆超市；社区卫生服务中心；农业银行、建设银行、工商银行
军嶂新村
地理位置：山水东路188号
交通情况：公交9路、77路、95路、157路；地铁一号线南延线
周边配套：滨湖中心小学、滨湖中学；融创文旅城、军嶂农贸市场、天添悦生活购物中心；社区卫生服务中心；农业银行、招商银行、工商银行
胡埭镇
张舍苑
地理位置：胡埭镇芙蓉北路
交通情况：公交4路、85路、79路
周边配套：立人小学、胡埭中学；福安商业广场；锡西新城医院；农业银行、工商银行、江苏银行
前六批剩余房源
具体每套房源信息可查阅
无锡市远东产权交易中心网站：
www.ydcqjy.com
END
记者：练维维
责编：蔚来
来源：江南晚报、无锡滨湖发布
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