新版条例元旦起施行！和你的房产有关！
2021年马上来了
自2021年1月1日起
新版《无锡市不动产登记条例》
正式施行
我们一起来看看
新《条例》的六大亮点
明确核发的电子证照效力
为贯彻落实国家优化营商环境及推进“互联网+政务服务”的要求，发挥不动产集成服务优势，《条例》本次着重针对电子证照内容进行了修改，规定登记机构可以核发纸质或者电子介质的不动产权属证书或者登记证明，进一步明确了电子证照的效力。
目前，我市已与多家银行合作推行抵押证明电子证照化，办事群众不用再在办理完抵押后将相关纸质不动产登记证明提供给银行，而是由银行直接线上查看生成的电子证照确认抵押登记的完成，真正做到让数据“多跑腿”，让群众“少跑腿”。
压缩公告期及办理时限
精简办证材料
维护权利人合法权益
优化申请流程
为了规范不动产登记行为，方便申请登记，保护权利人合法权益，《条例》修改后按份共有人转让其份额时不再要求受让人为非共有人时应提交其他共有人同意的书面材料。这样一来，按份共有人不动产之间的流动变得更为简便，在权利处分方面具有更多的自主性。
此外，《条例》删除了共有不动产用途变更可由共有人中的一人或者多人申请登记的规定，最大限度地保障了权利人对私有财产享有的合法权利，并减少了不动产登记风险。
调整不动产登记类型和登记范围
《条例》删除了撤销登记的条款内容，增加了土地承包经营权转移、变更或者注销登记的内容，并将可以申请不动产抵押登记的财产类型进行了相应修改。
作为不动产登记地方性法规，其在指引权利人依法申请登记方面发挥着重要作用。只有与上位法保持一致且体系完整，才能使群众在申请不动产登记时有法可依，如在诉讼中涉及撤销登记时因其缺乏上位法依据，法院往往认为据此作出的行政行为效力待定，反而不利于保护申请人的合法权益。总的来说，登记类型及登记范围的进一步完善是适应现实需求而作出的转变，对规范登记行为、保障群众权益方面具有重要意义。
抵押财产范围扩大
促进集体经济发展
《条例》根据新修订的《土地管理法》对可抵押财产的范围进行了扩大化调整，将“国有建设用地使用权”改为“建设用地使用权”。短短两字之差，意义却十分重大，它破除了集体经营性建设用地进入市场依法登记的法治障碍，提高了农村土地资源配置效率，满足了乡镇集体产业融资的迫切需要，有利于活跃乡村经济。
预告登记约定纳入买卖合同
保护预购人利益
END
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