买房后最关心的这件事，有办法了！
买新房都要交一笔大修基金
但是这笔钱怎么用、何时能用？
一直是困扰居民的一个难题
“顶楼屋顶漏水怎么让全体业主同意使用大修基金？”
“楼房外墙脱皮能否启用？”
近日
记者在采访我市多个
交付超过10年的住宅小区时发现
老百姓对使用大修基金存在诸多盲区
眼下
横亘在大修基金使用上的“梗阻”
将！被！破！解！
20日上午，在梁溪区九龙仓小区B区8号楼和9号楼，维修工人们进入电梯井开始更换钢丝绳，利用居民上班时间错峰施工，预计维修保养工作2天内能全部完成。该小区物业管理处负责人介绍，这两栋楼每部电梯维修费用18000元是通过线上电子表决方式征得居民“一致”同意。
记者从市住建局房屋管理中心获悉，作为全部依托居民线上电子表决使用大修基金的试点项目，九龙仓小区B区8号、9号楼电梯维修是全市首个通过“线上”表决，并最快落地实施的大修工程。
近日，市住建局正在全市范围内开展通过“线上电子表决”方式，决策使用住宅专项维修资金（大修基金）的试点，居民作为房屋业主，可以通过关注“无锡市物业管理中心”微信公众号，点击身份绑定确认业主身份，参与住宅专项维修资金使用表决。同时该系统还帮助业主向房屋主管部门，比如物业管理企业申请使用大修基金，通过“云端”沟通，解决百姓房屋修理的“急难愁盼”。
以往大修基金使用缘何不容易？根据相关规定，以一栋单元楼为例，住宅专项维修资金使用，应当由该楼栋三分之二以上的业主参与表决，且参与表决人数过半数同意才可以使用这部分资金。
“这一资金使用前期征求意见‘工程浩大’。”市房屋管理中心物业处负责人说，一般小区都是物业管理人员挨家挨户敲门，一户户说明原因，一户户签字同意，遇到业主不在本地，很难凑齐，有些业主因不了解情况意见难统一，或者质疑人工统计结果的公正性，导致资金使用拖沓，老百姓普遍感觉启动大修基金较难。
借助信息技术，把资金使用情况公示上网，维修说明一目了然，费用去向阳光透明，居民“云端”签约表决，线上决定属于自己房屋的修理金怎么用。九龙仓小区B区物业负责人说，试点采用线上表决后，物业在小区公示栏、电梯内以及业主群广泛推广关注表决，仅用了1个月不到，2栋楼电梯的维修资金就顺利落地使用。
采访中，该小区8号楼的居民袁楚良说，上个月线上投票时发现，只有业主才能注册表决投票，公信力强，希望这种公开透明、老百姓都能参与的物业管理方式更多地出现。
市住建部门相关负责人表示，在全市范围内推广业主公共事务决策线上表决，突破了居民参与公共事务决策的地域限制，有效提升了居民参与小区议事决议的积极性。
据悉，目前，全市范围内已有金佳物业、华润物业、怡庭物业等5个物业企业和10个项目进入试点，试点项目包括电梯维修、屋面修缮、外墙翻新等公共部位的维修资金使用。
具体业主公共事务决策
线上表决流程如下↓
微信公众号业主身份绑定操作步骤
一、扫描二维码关注微信公众号“无锡市物业管理中心”。
二、点击“身份绑定”。
三、勾选“阅读并同意”，点击“通过房产权或不动产证号认证”后，填写相关信息。点击确定提交，认证通过后即绑定成功。
不动产权证号填写注意事项如下：
四、如果想要绑定多套房子，点击“首页”进入“个人中心”，选择“添加我的房屋”，继续按照上述步骤绑定多套房子。
五、绑定成功后即可点击“我要投票”进行投票表决。
END
编审：朱琰
来源：无锡日报
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