“强制停贷”冲上热搜！可行吗？

近期多地出现“强制停贷”

话题冲上热搜

什么是“强制停贷”？ 

这个问题怎么解决？

今天我们就以

武汉近期出现的情况

来了解一下“强制停贷”

最近，“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”在网络热传。这份告知书显示，“武汉市汉南区时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”目前，业主代表们也正在对该告知书进行完善，将在近期联系业主签字，并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”
告知书截图据了解，开发商、政府部门、项目建设方以及业主代表四方在6月30日召开了一次沟通见面会，会议记录显示，应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工，12月31日之前交房，其他批次则需待新的投资方进入之后，参照顺延时间交房。
至于复工资金来源，会议记录显示，开发商代表以及武汉市汉南区住建局相关负责人表示，已找到了第三方处置公司干净资产，可获得3亿元资金，7月底之前会到账，这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。

在这场沟通会上，业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷，等交房了再继续还房贷，住建局相关负责人表示，住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函，但暂时还未得到暂缓还房贷的回复，“银行是独立于地方政府的，地方政府只能协调。”

目前法律是怎样规定的？
强制停贷有依据吗？

律师说法

业主擅自停贷，是否可行？
房地产开发项目中可能存在开发商逾期交房甚至停工烂尾的情况，但也通常不属于终止房贷合同的条件，因为向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的义务。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，是民事关系，抵押资产是购房者购买的房屋。虽然开发项目可能因为各种原因停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷，购房人则可能构成违约，要承担滞纳金等，同时征信也会受到影响，还有可能被诉至法院，甚至还可能会被法院强制执行。

遇到楼盘停工，业主应该如何维权？
业主可以在合同规定的违约条款中收集相关证据，通过民事诉讼来最大限度维权；也可以综合运用公开信息，查询开发商有无违规使用资金，违法查处、谈判、甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

律师提醒：遇到烂尾楼，正当、合法地维护自身权益
买房后如果遇到延期交付或者停工甚至烂尾的情况，购房人应正当、合法地维护自身权益，千万不要擅自停止还贷，如果贸然停贷往往就会成为违约方，得不偿失。

END

编辑：沛青

校对：王丹丹

责编：蔚来

编审：俞纯

来源：江苏新闻广播

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