官宣：下调！

  8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议。

图片来源：央行官网

会议指出，落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

央行最早透露“存量房贷利率”即将下调，是在7月14日国务院新闻办举行的新闻发布会上。会上指出：“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

上图是2015年初以来，每个季度的全国加权平均房贷利率（数据来源：中国人民银行）。
其中2017年末到2021年末的房贷利率较高，比现在的4.1%左右高了140个基点左右。
值得注意的是，央行还表示要“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”。这也是之前住建部表态过的，现在由央行确认，才算敲定。
这意味着，将有更多城市实施首套房20%的首付比例，2套房30%的首付比例。
调整存量房贷是房地产领域中一个非常重大的举措，从金融风险的角度来看，有助于减少房贷违约的风险，从而保护金融机构和投资者的利益。对于购房者来说，也将带来实质性的减负效果。

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校对：小阮责编：寿晨编审：俞纯来源：新华社、中国人民银行等

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