王健林撤退，新的四大地产帝国来了！

作者：范范；来源：21金融圈（jrquan21）

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就在李嘉诚跑了，王健林宣布不干了之际，京东、阿里、腾讯、百度突然宣布进军房地产，中国新地产时代正式开启！

京东地产帝国

数据来源：京东及各省市官方报道

9月15日，京东宣布成立房地产业务部。据知情人士透露，京东此次涉足房地产，重点内容为房产电商平台的搭建，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。

以后可以上京东买房子了……

遍及7大城市，房产总价值过百亿

京东是财大气粗的代表之一。近年来，在全国多个城市都购置了地产，房产总价值过百亿。

1、北京

京东商城总部大楼项目位于北京市亦庄经济开发区，总占地4.5公顷，总建筑面积284000㎡，建筑高度100米，由3栋80-100米高塔楼构成，中间由空中连廊连接。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约2万元/㎡）×（总建筑面积284000㎡）≈56亿元左右

2、上海

2009年12月，京东商城在上海出手，与上海嘉定工业区正式签署投资协议，在当地建设京东商城华东大区总部，以及“亚洲一号”仓储中心。具体面积不详。

3、武汉

2017年5月，京东商城华中区域总部建设项目在阳逻开发区正式签约，征地1280亩，总投资70亿元，计划2019年建成运营。此外，总面积5000亩的京东华中电商产业园也计划在阳逻开建。

4、成都

2010年3月，京东落户成都武侯区，设立京东研究院，先期投入使用西南物流中心，总投资超过5亿元，具体建筑面积不详。

5、广州

2011年7月，京东宣布投资8亿元在广州建立物联网基地及华南总部项目，位于中新广州知识城，具体建筑面积不详。

6、江苏宿迁

宿迁是刘强东的老家，京东于2009年在宿迁买下300亩地，建设拥有400个呼叫坐席的全球客服中心，总投资2000万美元，具体建筑面积不详。

7、沈阳

京东“亚洲一号”沈阳仓储项目占地面积17.4万平方米，总建筑面积约117000㎡，2014年5月投入使用。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约7000元/㎡）×（总建筑面积117000㎡）≈8亿元左右

上述房产总价值超百亿元。截至2017年3月，京东持有现金及现金等价物为236.24亿元。目前总市值为590.91亿美元。京东房产总价值近乎达到持有现金的二分之一。

阿里地产帝国

数万亿的市场，马云杀入房地产

租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分……你有没有想过有一天你能在淘宝上解决租房的一切问题？这一次，阿里巴巴将目光瞄准了房屋租赁市场。信用租房时代或许很快到来！

政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。

阿里巴巴：房产总价值超200亿

阿里巴巴目前在4个城市持有地产，建筑风格十分奇异多变。

1、 杭州

（1）阿里巴巴总部大楼位于杭州滨江区，总建筑面积136000㎡。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约2万元/㎡）×（总建筑面积136000㎡）≈27亿元左右

（2）支付宝总部大楼位于杭州西湖黄龙广场，总建筑面积85000㎡，可容纳8000人左右办公。据称风水极佳。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约2-3万元/㎡）×（总建筑面积85000㎡）≈17-25.5亿元左右

2、深圳

阿里巴巴集团国际运营总部和商业云计算研发中心项目位于深圳后海总部基地，由4栋塔楼（N1、N2、S1、S2）及附属裙楼组成，总建筑面积约80000㎡。

目前该地产估价：（周边写字楼市价约12-17万元/㎡）×（总建筑面积80000㎡）≈96-136亿元左右

3、北京

阿里巴巴北京总部位于北京望京绿地中心3号楼，阿里巴巴2015年购得该楼，大楼高150米，总建筑面积约为55000㎡。

目前该地产估价：（周边写字楼市价约4-5万元/㎡）×（总建筑面积55000㎡）≈22-27.5亿元左右

4、南京

2017年6月，阿里巴巴宣布阿里江苏总部和阿里巴巴产业园区，选址南京建邺。具体面积尚不得而知。

此外，阿里还在成都、广州等地设有区域运营中心，具体面积不详。

上述房产总价值超过200亿元。截至2017年3月，阿里巴巴持有现金及现金等价物为1437.36亿元。目前总市值为3773.94亿美元。房产价值仅占市值的0.7%。

腾讯地产帝国

大家有没有想过：如果链接上微信、QQ、腾讯视频，这样的生活会是怎样的？

腾讯推出以社区为单位的“家生活”服务开放平台，围绕70年“社区生活场景”抢夺，打造企鹅智慧社区移动社区生态系统。

可以说，这款产品就是为年轻人而生！轻触手机微信即可打开小区门禁、控制家里的所有智能家居，并能直接对话物业。更能微信一个邀约，就可以呼朋唤友在社区开个PARTY，看一场电影、举办一场别开生面的社群聚会，来一场王者荣耀的组队PK。

今年腾讯网将持续推进房产行业上下游的智慧化建设与媒体生态搭建，致力于打造一个勃勃生机的”家生活”智慧房产生态，和大家一起见证时代的力量。

腾讯：涉及7地，房产总价值近500亿

腾讯的地产数目算是互联网公司中的佼佼者，据统计目前腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市均持有地产，且面积广阔，堪称土豪。

1、深圳

（1）腾讯深圳总部大厦位于深圳市高新科技园北区，深南大道北侧，是腾讯第一座自建写字楼。楼体总高193米，共39层，总建筑面积88180.38㎡，办公面积69796.76㎡，于2009年8月开始启用。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约4-6万元/㎡）×（总建筑面积88180.38㎡）≈35亿元-52亿元左右

（2） 腾讯滨海大厦位于深圳科技工业园内，后海大道与滨海大道的交会处。总建筑面积345570㎡。包括一座248米高50层楼的南塔楼，一座194米高41层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼 并在内部设置共享配套设施的“连接层”。预计2017年下半年可正式入驻。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约4-6万元/㎡）×（总建筑面积345570㎡）≈138亿元-204亿元左右

2、北京

腾讯北京总部位于海淀区东北旺西路8号，规划占地面积77，525㎡，总建筑面积约308640㎡。

目前该地产估价 ＝（周边写字楼市价约5-6万元/㎡）×（总建筑面积308640㎡）≈154亿元-185亿元左右

 3、上海

上海腾讯大厦，是腾讯赞助上海世博会的一个建筑物。建筑面积约17600㎡。2008年4月，腾讯签约世博会后，即以3.35亿元的价格买下该大楼。

目前该地产估价＝ （周边写字楼市价约3万元/㎡）×（总建筑面积17600㎡）≈5.2亿元左右

4、天津

2009年，腾讯在天津滨海服务外包产业园开建研发与数据存储中心。整个项目建筑面积60000㎡。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约1.2万元/㎡）×（总建筑面积60000㎡）≈7.2亿元左右 

5、重庆

重庆腾讯云计算数据中心项目位于两江新区水土高新园两江国际云计算产业园，于2015年6月10日开工。总建筑面积100000㎡。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约5-7千元/㎡）×（总建筑面积100000㎡）≈5亿元-7亿元左右

6、成都

成都腾讯大厦位于成都高新技术产业开发区，地处成都重点发展的天府新区核心地带，总建筑面积达210000㎡，工程分为A楼、B楼两个地块。

目前该地产估价＝ （周边写字楼市价约1万元/㎡）×（总建筑面积210000㎡）≈21亿元左右

7、武汉

2012年8月，腾讯无线互联网技术研发总部位于武汉江夏区腾讯大道，总建筑面积73337.31㎡。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约8000/㎡）×（总建筑面积73337.31㎡）≈5.86亿元左右

上述房产总价值超过200亿元。截至2017年3月，腾讯持有现金及现金等价物为688.61亿元。目前总市值约3487亿美元。不难看出，腾讯是个现金流充沛的公司，现金超过房产价值，房产价值只占市值的0.8%。

百度地产帝国：房产总价值约200亿

1、北京

（1）百度大厦：2007年1月，百度签得上地科技园区最后一个地块，用于修建总部“搜索框”大厦。 建筑物东西宽约65-72米，南北长约240米，总建筑面积为91500㎡，其中地上59000㎡、地下32500㎡。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约3万-4万元/㎡）×（总建筑面积91500㎡）≈27-36亿元左右

（2）百度科技园：百度科技园东临上地信息产业基地，南靠北大生物城，西眺百望山，北临后厂村路，由5幢廊桥彼此连接的大楼组成了两个围合空间，其总建筑面积达20000㎡。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约5万元/㎡）×（总建筑面积20000㎡）≈10亿元左右

2、深圳

百度深圳研发中心及国际总部位于深圳 48 31607 48 15287 0 0 2560 0 0:00:12 0:00:05 0:00:07 3014南山区高新技术产业园，建筑面积超过220000㎡，由东西两座塔楼组成，可容纳万名员工。

百度国际大厦的立面设计以“百度”的命名为灵感，将“众里寻他千百度”这句中国古词巧妙转换为“二进制代码”的现代计算机语言，再结合中国古典的窗格形式。

目前该地产估价＝（周边写字楼市价约4-6万元/㎡）×（总建筑面积220000㎡）≈88-132亿元左右

3、上海

百度上海研发中心所在的百度上研大厦位于上海市张江高科技园区核心区域，整个建筑东西楼为中心对称造型。具体建筑面积不详。

4、阳泉：

阳泉是百度CEO李彦宏的老家， 百度云计算中心就选址于此，位于阳泉经济开发区东区，一期总建筑面积达120000㎡。

上述房产总价值约200亿元。截至2017年3月，百度持有现金及现金等价物为145.66亿元。目前总市值为653.66亿美元。百度可能是BAT中唯一房产总价值超过持有现金的公司。

结语：

以京东、阿里、腾讯、百度为代表的互联网巨头频频进军房地产，是不是说明大佬们发现还是房产最赚钱呢。相信这既不是开始，也不会是结束。

房价会大跌还是崩盘，现在看来说不准，只有认清真象，在合适的时机做出理性的选择才是最正确的！

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