一份离婚协议惊现63套房产分割，如何遏制囤房者？

为什么有部分人喜欢囤积房产呢？这既是因为国内投资渠道相对匮乏，又有房地产连续上涨的赚钱效应驱使。

近日，武汉一则离婚协议书在网上疯传，财产分割关于房屋分割一栏涉及房产63套！其中，50套归女方所有，13套归其20岁女儿所有。在存款分割中，100万元归男方所有。另外，一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部皆由女方处理。

对此，有网友指出，这事不合常理，男方再重情，至少也要拿上些房产，总不能连个住所都没有吧，女方拿了这么多房子，已经多到自己都记不住门牌号了。

而笔者认为，这是典型的假离婚案例。可能受到武汉房地产限购政策的影响，双方当事人通过假离婚，男方在基本净身出户后，便有符合购置新房产的条件，这样通过“假离婚”达到再次购置房产的目的。

近年来，媒体曝光的“房姐”、“房叔”、“房爷”事件，层出不穷。笔者认为，这些人大量囤积房产主要原因有二：

一方面是内地投资渠道狭窄，把钱存银行会面临财富缩水的风险，而房地产投资则是高收益低风险，于是一些有钱人暗中囤积大量房产。

另一方面，部分腐败分子受贿不喜欢拿现金，而更喜欢房产，因为房产既能保值增值，而且房产在手中又非常隐蔽，不容易被外人所察觉。

对此，有学者认为，房子是给人住，而不是给少数家庭囤积居奇。因此，建议政府部门应该尽早将房产税全面铺开，这样可以加重炒房者在房产保有环节的成本压力。

在国外缴纳房产税，一般是按当地最新房价的1%-3%来支付。囤房者房产囤得越多，房产税支出的成本就越大。那么，出台房产税是否能够解决少数人囤积房产的问题呢？

首先，不断曝出的“房叔”、“房姐”，以及上述离婚财产分割事件，或许只是冰山一角。

住建部负责人曾透露，2013年上半年，基本实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。但到2016年6月底，也未能实现住房信息联网工程扩展到500个城市的计划。

此前有分析认为，住房信息联网之后，政府部门能够针对拥有多套房产的人群进行“精准打击”，从而抑制投机性需求。然而，由于个人住房信息系统并未构建完成，房产税也迟迟未能推出，囤积房产的现象未能得到有效遏制。

再者，从房产税试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对囤房炒作者的影响几乎可以忽略不计。所以，房产税要从扩大缴税范围和税率入手。

若是拿重庆、上海两地的房产税的模式来向全国推广，即使开征房产税也解决不了部分居民大量囤房炒作的问题。

如果像重庆那样拿高端存量房征收，那么囤房者根本不会囤积高端房产，只需要囤积中低端房产即可。

而如果按照上海版的房产税向增量房征收，那多数人囤积房产是在很长一段时间内陆陆续续囤积的，房产税开征后，这些人囤积的都算是存量房，而房产税只向增量房开征，其绝对的杀伤力也有限。

最后，光是出台房产税，而没有其他配套调控政策出台，那对囤积炒房者的杀伤力也不大。

为什么有部分人喜欢囤积房产呢？这既是因为国内投资渠道相对匮乏，又有房地产连续上涨的赚钱效应驱使。试想，如果房价每年涨幅在15%以上，而房产税率只征1%-2%，持有房产的升值幅度大于所要缴纳的房产税率，那么对于囤房者来说，开征房产税也难以起到抑制其囤房需求的效果。

对此，笔者认为，房产税要达到抑制囤积炒房者的效果，一是要出台一系列配套的房地产调控政策，以遏制房价的过快上涨趋势，改变人们对房价只涨不跌的预期，让房价回到“稳中有升”状态中来。二是开辟更多的能够盈利的投资渠道，比如发展债券市场、股权投资市场，甚至允许部分资金投资海外资产，这样有钱人就不用在国内大量囤积房产，房产供不应求的局面就会减轻了。

（本文转载自国际金融报 ID：gjjrb777 作者系资深财经评论员）