从恐慌到彷徨：2017中国楼市十大瞬间

一半是海水，一半是火焰，没有什么比这句话更能形象概括2017年的中国楼市。

自1998住房商品化改革以来，2017年就注定在其中占有举足轻重的位置。不仅是因为其涨幅冠绝全球，而且调控节奏也是史上最严，所滋生的恐慌与焦虑更是前所未有。

2017年的中国楼市，注定会被房地产史和经济史记住。这一年的恐慌、焦虑、彷徨，刻印在经济社会转型的巨幕上，成为时代变迁的重要见证。

这十大“瞬间”，足以记载这一年所有的情绪。

1恐慌式抢房

2017年春节刚过不久，全国多个城市陷入“抢房大战”。

从2月开始，包括北京、上海、广州在内的多个热门城市出现抢房潮，多个楼盘一夜售罄，二手房业主反价成为常态，恐慌与焦虑蔓延。

2016年部分一二线城市房价暴涨，10月份，史上最严楼市调控袭来，全国楼市暂时消停；然而时间进入2017年，不仅一二线城市重启上涨节奏，三四线城市亦加入其中。

楼市是个非理性市场，具有顺周期的特征，上涨时会刺激市场情绪，从而加剧上涨，下跌时无人问津，容易形成崩盘效应。恐慌式抢房正是这一现实的写照。

不过，在北京市场抢房的人可能没有想到，几个月过后，北京房价降率先开始下跌，环北京的”北三县”楼市几乎无人问津。

2棚改式刺激

三四线城市的这一轮上涨，一方面是一二线城市的溢出效应，另一方面则是棚改式刺激的结果。

2017年是棚改跃进之年，几乎所有三四线城市都推出了庞大的棚改计划。2015年-2017年这三年的棚改目标是1800万套，而2018年-2020年将要再改造各类棚户区1500万套。

所谓棚改，立足于改善居民住房需求，但集中式的棚改，在大拆大建之时，必然会制造新的购房需求，加上这一轮棚改基本以货币化补贴为主，拿到钱的拆迁户进入市场，需求进一步膨胀，房价就这样被持续推高。

问题是，用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？

3中产焦虑症

上半年，一篇名为《一封刷屏的中产绝望信：手握500万，北京却让我无家可归》的文章在网上热传。讲的是一个刚刚400万出手了朝阳区一居室的中产，在置换海淀区900万学位房的路上，先是遭遇“认房又认贷”新政，无奈假离婚，结果又遇上“离婚1年内无首套房贷优惠”的加码政策，最终绝望之下，无奈选择移民。

虽然话语里充满营销文的特色，但中产焦虑症却已变成无法否认的社会现实。买房焦虑、学位房焦虑、投资焦虑、财富焦虑，不安全感密布之下，所有中产都陷入焦虑之中。

这两年，焦虑正在成为社会的主旋律。这是一个黑天鹅与灰犀牛遍布的时代，每个人对于未来都无从把握，置身其中的中产也是如此。

4 小区隔离墙

2017年年中，深圳北京等地的多个小区里，爆发了一场无形的阶层战争。

深圳某小区的商品房业主要求与安居房的住户分割管理，北京的部分小区则将商品房与自住房、保障房用围墙、栅栏一分为二，老死不相往来。

一边认为另一边不劳而获，仅用几百元上千元租金，就能享受到他们耗尽祖孙三代积蓄、每月承受万元贷款所获得的公共服务，另一边则认为保障房是政府的民生项目，并非开发商的施舍，既然交了同样的物业费，理应享受同样的公共服务。

回到政策的出发点，商品房小区配建公租房，本意在于让不同群体居住在一起，促进社区融合以及阶层和解。然而，在现实里，融合不复存在，转而变成了一场新的阶层斗争。

可以想象，未来这种冲突还会变本加厉。在房价依旧高企的现实之下，财富的差异最终都会演变成阶层之间的对垒。尤其是房价一路飞涨，市场对有房者的馈赠，是无房者无论努力辛苦多少年都追不回的。

550城“冻房”

与此前历次调控不同，这一次楼市调控可谓史上最严，既有限购限贷等传统手段，又有限价限售等新型大杀器。其中，最突出的当属限售。

截至2017年12月，接近50城出台了限售政策，限售期2-5年不等。其中既有广州、南京等一二线热门城市，也有河北白沟、福建闽侯等名不见经传的三四线小城镇。

限售的目的在于锁盘和“冻房”，新盘房产证到手后2-5年才能进行上市交易。这是直接限制交易，意在将房子锁在楼市里，既不允许获利了结，也不允许清盘退出，无论涨跌，这些不动产都不能参与。

短期看，限售可以抑制投机需求，同时还可为房地产税出台腾挪出足够空间；长期看，只要资金被锁在楼市，无论房价是否大跌，都难以产生太大金融风险，政策的用意正在此。

6万人抢房

这一幕发生在2017年11月的南京，近万个“百万富翁”带着小板凳在街头排队抢房。手上没有几百万现金的人，根本进不了售楼处。

与此同时，南京有地王项目被曝停工，而多地房价都开始松动。

一边是地王停工，一边是万人抢房，这两种截然不同的景观交杂在一起，见证中国楼市的怪诞。

楼市本来开始调整，地王承受不住，房价有所松动，然而在限价政策之下，地方人为制造抢房的套利空间，与年初的恐慌式抢房不同，这一轮抢房潮，正是政策导致的套利游戏。

比如此次南京的抢房区域，新盘价格被限制到3.5万元以内，而周边的二手房价格已攀升到4.5万元，这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房，只要买到，就相当于赚到了100万元，如此无本万利，万人抢房岂不在意料之中？

同时，摇号看起来貌似很公允地将套利机会分配给所有人，但实际上，动辄八成乃至全款的限制，直接将大量普通的刚需一族排除在外，摇号成了拿着巨额存单的富人们的投机游戏。

比如此次南京抢房的楼盘，基本都要求首付八成，验资200万以上。这也就是说，一套350万到500万的房子，如何不能一次性拿出300万左右的现金，根本就没有资格参与摇号，也就无从享受限价奉送的套利游戏。

7房价14连跌

一个一线城市房价连续14个月下跌，居然没能在市场引起任何反应，这个城市就是深圳。

原因在于，当房价数据被调制成一条近乎水平的直线时，让人感慨的不是市场的稳定，而是有形之手的强大。

深圳的14连跌，除了2016年9月到10月突然的一跌之外（跌去了将近6000元），从2016年10月到2017年11月，这13个月，深圳房价仅仅跌了1333元，平均每个月跌去110元，这样的数字，连一顿自助餐都不够，基本可以忽略不计。

更滑稽的是，2017年11月相比于10月，房价仅仅跌去10元，10月相比于9月，也只是跌去26元，这样的跌价，连一杯星巴克的咖啡都买不起，遑论动辄数百万上千万的房子？

所以，放眼于全国，有多少价格数据失真？又有多少地方在这样的数字面前，宣称完成了调控任务？

8环京暴跌

如果说深圳房价只是假摔，那么北京和环京楼市房价则是真跌。

北京房价从年中最高下跌了6%，而以北三县（三河、香河、大厂）为代表的环京楼市则出现大跌，部分楼盘降幅高达25%以上。

半年之前还人满为患的售楼处和中介门店，如今已冷冷清清，无人问津。在河北廊坊等地，“低首付”促销重现江湖，部分楼盘可20%首付“锁定房源”，试图刺激楼市，然而市场却无人接盘。

这是市场发出的信号，随着政策从紧、利率回升和市场情绪回归理性，一些缺乏经济面支撑的楼市，泡沫开始逐步破裂。

9新租房时代

2017年7月，广州推出“租购同权”，打响了租赁体系建设的第一枪。

租赁是今年最大的关键词，新租房时代也被视为自1998年之后第二次房改。

先是广州等地推出“租购同权”，随后江苏无锡推出“租房可入户”，继而阿里巴巴宣告进入租赁市场，再接着北京、上海等地推出只租不售地块、政策允许集体土地建设租赁房，最后重要顶层会议将租赁定位未来发展重点。

如果说1998年的房改，是立足于商品化改革，为市场提供更多房源；这一次的方钢则立足于居住需求，用租房来刹住房价暴涨的高速列车。

不过，租房听起来很美好，但在房地产经济依赖、土地财政和房价暴涨的巨额利益面前，租赁体系建设并没有想象的好。

10房地产税“狼来了”

在楼市里，没有什么比房地产税更受瞩目了。有人寄望它降房价，有人担心加税带来的弊端，多套房子的人惴惴不安，没房的人既期待又忐忑。

这一年，市场起码被房地产税虚惊了四次。

先是2017年3月市场传闻房地产税即将立法，人大发言人表示“今年没有安排”。

接着是2017年7月、10月陕西、宁夏出台房产税实施细则，被市场解读为“狼来了”，但这里的房产税实际上还是26年前的版本，对个人非经营性房产一律免征。

最后是2017年年底，相关人士在官方媒体撰文，表示将按住房评估值征收房地产税，引发市场热议。其实，从立法动议到最终实施，起码还需要四五年时间。

从房地产税的多次虚惊，不难看出社会情绪的复杂。当这一轮暴涨将房价再一次推向天际时，许多人都在期待釜底抽薪式的政策，房地产税被寄托了整个社会的期待。

然而，房地产税本意并不在降房价，而是试图在土地财政之外为地方政府开辟新的稳定税源。而政府部门从来也不希望房价暴跌，要知道，历次调控文件的表述都是“保障房地产市场健康稳定发展”。

结语

从年初的恐慌到年底的仿徨，中国楼市这一年犹如过山车般，让每一个人都无所适从。

这是一个新的时代，一切都有可能发生变化。过去的经验未必再适用，未来的预期也不那么肯定。

正如我之前所说的，“未来房价向何处去，不是黑板经济学的自我想象，也不是政策扎堆的一厢情愿，而要看在土地利益、房地产依赖、市场机制、社会情绪、民生需求诸元素里，谁能发挥主导作用。”

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