多城市调控松绑，高房价卷土重来？不能听风就是雨！

房价暴涨的因素很多，不能听风就是雨。

| 来源：真话财经（ID:zhenhuacaijing）

上周，房地产领域最大的新闻就是兰州取消部分区县房地产限购，后来又有人扒出了合肥、南京等城市房地产调控松绑的「证据」。

要知道，从2016年9月份算起，全国性的房地产调控已经持续了15个月以上，很多城市房价也出现了实质性下降。

这几个城市房地产政策调控松动，就意味着给全国性的调控政策撕开了一道大口子，这个口子会不会越来越大？房价上涨是不是又会卷土重来？

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要回答上述问题，需要先搞清楚各地是如何给房地产调控政策松绑的？

先看看兰州。

上周五晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。

从今天（1月8日）起，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；城区依然限购，当地户口可以买两套，外地户口只能买一套，但是不再提供社保证明和纳税证明。

除此之外，继续限购区域的新购住房实施3年限售，也就是说可以买房，但是要卖的话3年后才能交易。

如果不算其他城市通过「人才计划」定向放松调控，兰州算是全国第一个放松房地产调控的城市，在「房住不炒」的大背景下能放开实属不易。

再进一步分析，兰州房地产调控光明正大的放开，一定是得到了住建部等国家主管部门的支持，否则没有地方政府敢冒天下之大不韪。

在去年末召开的全国城乡住房建设工作会议上，住建部说，2018年将抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策。

主要将满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

所以，兰州此次调控松绑其实就是在执行分类调控政策，房价低、库存大的偏远区县放开调控，而主城区依然收紧。

但也有人会担心，分类调控可发挥的空间很大，监管部门也没有定出明确的标准，有些地方可能会借机更大尺度的放开调控政策。

再来看看合肥。

合肥放开房地产限价并不是政府直接发布了公告，而是「合肥12345政府服务直通车」网站上的一封投诉信。

大概意思是说，万科在合肥庐阳区和万达在合肥包河区的两个项目，当初拿地价3000多，备案价却19000。

按照投诉人的说法，都是房地产商，为什么万科、万达能这么便宜拿地，还能高价卖房，而有些开放商高价拿地，政府的备案价也是20000左右？

合肥房管局的回复是：1、万科万达两个项目的价格是由开发企业自主定价的；2、合肥自2016年11月开始实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式。

所以，万达万科卖多少钱政府无权干涉，但是2016年11月之后的项目，政府依然会限价。于是，很多人将政府的回复解读为合肥放开房地产限价，看明白后，其实这是外界的误读。

不过，下面这些城市是实实在在的给楼市调控政策「松绑」，不过都是「定向松绑」，既一部分人可以获得购房资格。

南京：2017年5月份，南京有关部门发出通知，凡硕士以上、高级职称、高级技师，年龄40岁以下的，在南京有劳动合同的，在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区买房不用提交社保证明。

而在2018年1月3日，南京落户门槛更是大大降低，研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下也可直接落户，落户后可直接购房。

武汉：高校生在读期间可缴存公积金，并推出低于市场价20%的满足大学生购房需求。

郑州：本科以上学历的非郑户籍人口在郑州买首套房不受限制，而且还有购房补贴。本科2万，硕士5万，博士10万。

济南：本科学历缴纳社保6个月即可按本地待遇购房。也就是说，工作6个月以上的非济南人口即可不受限买房。

长沙：专科以上学历购房者买首套房不受限。中高级人才还有租房和购房补贴。

西安：西安全面放开大中专院校毕业生落户限制，一大批人将拥有购房资格。

昆山。本科毕业即可落户买房，不受限。

分析上面城市的「人才计划」，有些地方其实门槛相当低，只要你愿意来，基本上就能直接买房。

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基于以上这些城市的房地产调控新动向，现在外界大概有两种声音：一种认为调控松绑，房价会再一次强势反弹，调控政策的目标落空。

另一种认为，这些城市其实是在根据监管部门的要求有针对性的进行「分类调控」，并不意味着房地产调控政策的放开。

笔者发现，持第一种观点的以自媒体居多，持第二种观点的以新华社等官方媒体为主。

比如新华社就引述兰州市房管局有关人士的话称，这些城郊区域取消限购，就是突出「因区施策、精准调控」的特点，满足首套刚需、支持改善需求。

「真话财经」认为，分析上面各城市的房地产调控新政策，有些地方确实是在松绑，只不过形式不太一样，但松绑以后高房价就卷土重来？并不见得。

首先，我们要分析放开的区域是哪些？对哪些人放开了？

兰州此次放开的区域都是偏远地区，以前房价本来就不高，这些区域其实就相当于四五线城市，以前房价上涨主要是因为棚户区改造，投资炒作的成分很低。

所以，即便这些区县调控全面放开，去接盘的投资者也不会很多，更不可能因为一个区域调控政策的放开导致房价重新暴涨。

其次，房价要上涨的因素很多，但核心因素主要有三个：政策、货币、人口。上一波房价上涨的主要推动力就是货币超发。

最近，外界流传着一种说法：「以前房价要听中介的，现在要听政府的」，通过本轮调控，房地产市场几乎已经回到计划经济时代了。

在这样的背景下，不管是拿地还是卖房，定价都是政府说了算。所以，如果房地产政府限价不取消，房价暴涨的可能性非常小。