女首富接班，升任“宇宙第一大房企”联席总裁，地产圈高管11月变动频繁，转型之路难走

天天财经独家，速关注

作为各种富人榜多年的常客，女首富杨惠妍又有新动向。

2017胡润女富豪榜前十名

12月7日，碧桂园公告称，公司董事会宣布，杨惠妍已由公司副主席调任为联席主席，即日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

碧桂园表示，调任后，杨惠妍将负责协助董事会主席杨国强处理集团日常工作，并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索，例如新零售业务，为公司的可持续发展做出贡献。

新业务动作不断

一位接近碧桂园的人士12月7日对中国证券报记者（ID：xhszzb）表示，就任联席主席，将使杨惠妍目前主管的教育、物业以及新零售等非房地产业务板块，在集团内部得以更顺利地推动。

今年以来，碧桂园新零售动作不断。

3月，碧桂园与盒马鲜生签订了“新零售”战略合作协议；4月，碧桂园和苏宁控股签订协议，预计今年内将有600家苏宁小店、苏宁直营店入驻碧桂园。而碧桂园自营的新零售业务也在全国30多个城市布局了500家门店。

此外，由杨惠妍主导的碧桂园教育和物业板块，随着博实乐教育集团在纽交所挂牌，以及碧桂园服务控股有限公司在香港上市，已成为碧桂园转型发展中不可多得的亮点。

根据接近碧桂园人士的描述，杨惠妍经过多年碧桂园董事局的历练，已成为董事局的核心骨干，特别是教育和物业板块的作为。杨惠妍升任联席主席后，将更多地承担碧桂园新业务和战略投资等转型业务。

上述人士也表示，此项人事变动后，杨国强仍是碧桂园的核心决策者。

事实上，碧桂园此次公告也特别表示，杨国强将继续担任领导董事会、监督董事会运作的负责人，并履行公司组织章程细则、企业管治守则及香港联交所证券上市规则所规定的主席角色。

一位曾就职于碧桂园高管的职业经理人12月7日也对中国证券报记者（ID：xhszzb）表示，可以说，这么多年来，碧桂园最稳定的架构就是杨国强和杨惠妍父女。“杨惠妍作为接班人，在房企转型中，肩负着更多对于未来的思考。这不仅意味着杨惠妍今后的角色权重更加凸显，也显示出碧桂园这几年在房地产领域突飞猛进之后，也在做战略方向的思考。”

而根据碧桂园最新的业绩显示，今年前11月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币4897.4亿元，同比增长29.52%；合同销售建筑面积约5246万平方米，同比增长22.31%。截至目前公布前11月业绩的上市房企中，碧桂园的销售金额和销售面积仍位居各大房企首位。

地产圈人事变动频繁

相对于杨惠妍有接班者光环护体，其他曾在地产领域叱咤风云的知名房地产职业经理人却处于职业生涯的十字路口。

最新的传闻出自宝能。有媒体报道称，宝能地产总裁余英正办理离职手续。

2017年11月，余英从保利地产副总裁的职位上离职加入宝能。而在保利的10年间，余英带领保利广州实现销售6连冠的佳绩，也奠定了他在华南地产圈的地位。

梳理11月，地产圈人事变动频繁。

11月12日，融信中国执行总裁吴剑确认离职；11月13日，正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任；11月14日，旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职；11月15日，俊发集团发布人事公告，称因长期在异地工作，不能兼顾家庭，张海民申请辞去总裁职务。

中原地产首席分析师张大伟表示，过去几年房企销售连创新高，很多房企动辄创出50%的高增长，一些房企甚至翻倍增长。但现在看来，2018年的销售额，包括2019年的销售预期，会较前几年有一个非常大的变化。在这种背景下，一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距，职业经理人的变动也会非常大。   

北京某房企高管对中国证券报记者（ID：xhszzb）表示，这一年多来，房地产发展的政策环境和市场环境都发生了很大变化。“一些老板本来是请这些高管来扩张版图，攻打市场实现快速扩张的。但市场变了，打法自然也变了，请来的人也没有太多的用武之地。”

易居房地产研究院总监严跃进预测，房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束，房企高管的动荡预计也会持续下去。

行业面临变局

人事变动透射出行业发展的变局。

上述北京房企高管对此评价：“往往是想得准的企业，人员比较稳定，比如万科，高管包括中层都比较稳定。思绪摇摆的企业，就容易产生动荡。”

当然，一些房企在积极往汽车、教育和机器人等领域转型，也使房企在人事布局上，积极招揽相关行业人士。

今年8月起，原广汽集团高层袁仲荣、高景深和原北京新能源汽车营销有限公司副总经理陆皓相继加盟恒大，任职恒大的汽车板块。

碧桂园也于近日与西湖大学、香港中文大学合作，为旗下的博智林机器人公司引进全球智能机器人领域的顶尖学者和科研专家。

从目前来看，非房地产业务在房企总体收入中的占比绝大多数不足10%，且大多数属于长远布局，利润率更是没法跟房地产业务相比。业内分析人士指出，眼下国内房地产行业或面临拐点，“远水解不了近渴”的情况下，大多数遭遇压力的中小型房企当务之急是收缩业务战线，开源节流，抵御行业寒冬。

编辑：徐效鸿

推荐阅读