净利增长超30%！万科三季报发布，新增62个开发项目，手握货币资金上千亿

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“活下去”话音未落，万科三季报显示“活得更好”。

持有货币资金超千亿元，前三季度营收超过2000亿元，存货跌价准备余额为30.6亿元……10月24日晚间，万科晒出了2019年三季度成绩单。

在保持房地产稳健投资的同时，万科还推动物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务的开展。

前三季度营收超2000亿元

持有货币资金超千亿元

10月24日下午，万科公布2019第三季度报告。第三季度，万科实现营业收入845.9亿元，归属于上市公司股东的净利润64亿元，分别同比增长20.8%、31.6%。

1月至9月，万科累计实现营业收入2239.1亿元，归属于上市公司股东的净利润182.4亿元，同比分别增长27.2%、30.4%。

在房地产投资方面，万科第三季度新增62个开发项目，权益规划建筑面积约1155.3万平方米。

1月至9月累计新增116个开发项目，权益规划建筑面积约2042.0万平方米；按权益投资金额计算，其中81%位于一二线城市。万科累计实现新开工面积3243.4万平方米，占全年开工计划的89.9%；竣工面积1640.1万平方米，同比增长5.5%，占全年计划竣工面积的53.3%。

在现金流方面，截至9月底，公司持有货币资金1072.4亿元，远高于短期借款、一年内到期有息负债总和590.8亿元。有息负债中，74.0%为长期负债。

国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。

继续推进物业、租赁等转型业务

2019年初，万科提出了“收敛聚焦，巩固提升基本盘”口号。在三季报中，万科表示，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，公司在巩固住宅开发优势的同时，积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。

报告显示，截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间；期内，公司成功发行2019年第二期住房租赁专项公司债券，发行规模25亿元，票面利率3.55%。

物流仓储业主方面，万科在今年第三季度新获取物流仓储服务业务项目4个，总建筑面积（指可租赁物业的建筑面积）约27万平方米。截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。

对于万科转型发展的前景，华创证券日前在研报中指出，在本轮房地产小周期延长的反常周期中，万科料将依靠拿地+销售集中度双双提升继续保持龙头优势，同时公司在物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓、养老地产和轨道物业等细分领域也已领跑行业，未来业绩和估值的贡献值得期待。

国盛证券指出，看好公司的持续创新能力，加上房地产业务仍能在未来相对长的时期内为公司提供较为充沛的现金，认为公司有望继续引领行业潮流，做新时代领舞者，找到契合自身的“明星业务”，并为房企转型提供“万科方案”。

编辑：郑雅烁

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