业主“控盘涨价”后，新版征信成中介“催单神器”，深圳楼市套路有多深？

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“新版征信即将上线，以后要提前两年真LH（离婚）才有用。目前还有窗口期，换房的要速度了，别让首付3成变5成。”

早在权威信源确认央行将上线新版征信系统前，消息灵通的深圳地产中介圈就已传出“小道消息”，并将其作为年前催促成交的“神器”。

中介年关抓紧催单

年关将至，本来已慢慢恢复平静的深圳楼市近日又起波澜，“新版征信”、“年前把房子定下来”成为被贩卖的焦虑，不断撩拨着购房者的神经。

“本人真挚的建议，看到有意向的房源赶快定下来，能在年前定下来是最好！”有中介表示。

“新版征信”即将上线也成为“催单神器”。

早在1月6日，便有中介在朋友圈表示，“新版征信即将上线，目前还有窗口期，换房的要速度了，别让首付3成变5成。”

没过几天，便有权威消息确认央行拟于1月20日上线“二代”征信系统。

上述中介所说的“窗口期”，便是“二代”征信系统上线前的这段时间。

“如果用公积金申请贷款要差不多2周，商贷的话，资料齐全三五天就批完了。”深圳某头部中介经纪人张力（化名）表示。

离婚业务未见明显增多

新版征信即将上线，“假离婚潮”是否会重现？

1月10日下午，中证君来到深圳福田区民政局婚姻登记处。现场人员告诉中证君，离婚业务一般需提前一个月通过网上预约。现场办理当天有号，但需有一方为福田户口。

中证君随后通过网上预约系统查询，但最早的号已排至2月6日，且在关外的坪山婚姻登记处。

现场工作人员告诉中证君，该排队时长还属正常，近期并未发现离婚业务明显增多。

“现在不会有这种‘假离婚潮’了，征信制度是一个长效机制，并不是短期内的调控，而且当前房地产市场热度已不如前几年，不至于出现大量购房者通过‘假离婚’获得首套购房优惠。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

不仅如此，按照深圳现行房贷政策，通过“假离婚”获得首套购房优惠的操作难度已大大增加。2018年7月，深圳房产新政落地，规定有房贷记录的离婚两年之内按二套政策执行。

新版征信对房地产市场有何影响？

严跃进表示，在新版征信框架下，只要双方有过共同借款记录，征信系统就会明确显示，且根据政策，还款记录会延长至5年，这使得借贷信息更全面，更好地把握夫妻双方借贷行为。当前征信制度的改进，客观上也吻合了房住不炒的理念。

广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前民政系统与征信系统并未实现联网，“假离婚”难以界定。

在未实现联网的情况下，银行较难核实离婚证件的真实性，可能出现一些“钻漏洞”现象。“如果未来民政系统与征信系统能够打通，能更有效防范‘假离婚’问题。”李宇嘉说。

新版征信对房地产市场会带来哪些影响？严跃进表示，征信制度是全国性的，对于全国各个城市都有影响。大城市的信贷政策更为严厉，相应地，大城市的限贷政策影响效应更为明显。部分城市对二套房的首付要求较高，往往需要7成或8成，信贷门槛较高，客观上有助于大城市购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定。

 此外，受新版征信系统影响较大的是个体，而非楼市宏观走势。如果个人信贷记录存在问题，贷款额度乃至贷款利率必然受到影响，但对于宏观走势的影响，更多要看楼市调控和货币政策。

另外，对于离婚购房，不同城市因楼市调控松紧程度不一而有所差异。新版征信对“认房又认贷”且未对离婚购房做出限制的城市影响最大；对既未限购也未施行“认房又认贷”的城市，影响相对有限；对此前已对“假离婚”采取限制措施的城市，如深圳，短期内不会带来额外影响。

编辑：王朱莹

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