逾20城二手房价连续7个月下调，2019年房地产业多项指标创纪录

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刚刚，国家统计局公布了2019年12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。从新建商品住宅看，50个城市房价上涨，较11月增加6城，结束了自2019年6月开始的减少趋势。而全国二手房下调城市较上月有所减少，12月为26城，已连续7个月有超过20个城市下调二手房房价。

根据中原地产统计，2019年全年房地产多项指标刷新历史纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控稳定其实是双向调节，大涨大跌都不是稳定。未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。整体市场平稳是趋势。

2019年12月新房涨价城市增多

2019年1-12月房价涨跌城市数量

数据来源：根据统计局数据整理

统计局数据显示，2019年12月份新房房价上涨的城市数量为50个，相比11月份的44个有明显增加。降价的城市数量减少至16个。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，2019年12月，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2019年12月，有更多城市加入到涨价的行列之中。2019年年底虽然各地仍有降价促销的做法，但略弱于前几个月。整体来看，2019年4-5月全国70个城市房价上涨的城市数量最多，随后6个月房价上涨城市数量持续减少，而在12月有所反弹。

从环比涨幅来看，扬州以1.3%的涨幅领跑，银川、锦州、徐州紧随其后，涨幅均为1.2%。

中证君梳理各月数据发现，2019年全年，呼和浩特、西安、武汉均7次上榜单月房价环比涨幅Top10，平均单月环比涨幅分别为1.23%、1.11%、0.95%。此外，大理、洛阳、西宁也6次位居单月房价环比涨幅前十，平均单月环比涨幅分别为1.2%、1%、1.07%.

对此严跃进表示，扬州成为12月房价指数环比涨幅最大的城市，与扬州当前的城市发展等因素有关。一是扬州此前购房政策较为宽松，在2019年10月份调整了住房公积金的额度，由35万元上升至50万元。二是近期扬州高铁等规划和建设较好，后续市场预期也较好，此时房地产市场易被“炒作”。

而呼和浩特除多次入榜单月环比涨幅前十外，2019年12月也是房价同比涨幅最大的城市，达到15.9%，已是其第二次位居同比涨幅之首。严跃进表示，这同样是近期高铁开通带来的结果。对于呼和浩特来说，后续依然需要继续稳定房价。

而2019年12月的16个新房价格环比下降城市中，跌幅最大的则是太原。作为一线城市的广州再次进入“十大领跌”之列。

二手房价格连续7月超20城下调

二手房方面，统计数据显示，2019年12月，70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.6%。

严跃进表示，从环比涨幅数据看，说明二手房房东在此前降价和允许讨价还价的基础上，12月略显强势，同时受新房价格影响，二手房价格也会有所变化。

数据来源：统计局   制表：中证君

从各线城市来看，孔鹏表示，2019年12月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%、1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同比来看，二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

2019年房地产多项指标刷新历史纪录

中原地产研究中心统计数据显示：

●2019年土地出让金刷新历史纪录。其中出现了16个千亿卖地城市。最多的杭州2836亿元，接下来是上海1992亿元，广州1864亿元，苏州1850亿元。

●2019年房企拿地数量刷新历史纪录。2019年，50大龙头房企拿地金额高达22157亿元，比2018年同期上涨15.1%。拿地最多的万科为1610亿元，接下来为碧桂园1334亿元、保利1166亿元、中海1033亿元、融创1008亿元。拿地超过500亿的房企高达11家，合计40家房企拿地超过200亿，刷新历史同期纪录。

未来房价是涨是跌？

从政策面来看，中泰证券分析师倪一琛表示，未来房地产政策的主要特点是“稳”字当头以及“各地政府灵活掌控”。部分城市的房地产政策将会出现边际松动，“因城施策”将会延续，但仍然不会出现过去所见的大幅放松。

倪一琛指出，房价短期和长期涨幅驱动力不同。长期层面，不应该从单一城市基本属性的角度，而是从城市群发展的角度来看，用网状思维判断其长期发展潜力。因此，在房价方面看好需求驱动，能够实现“内生增长”的产业所在的城市群，城市之间互相协同，形成一个微型自循环系统，并且有去中心化的特点，如长三角、珠三角城市群；以及城市中三产占比增速最快的成渝城市群。

张大伟表示，整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。

编辑：亚文辉

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