阿里打造房地产航母！增持易居股份，重金共建房产数字化平台

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互联网房产交易服务平台战事即将升级。

7月31日晚，在香港上市的易居企业控股（02048）公告称，与阿里建立战略合作关系，阿里将通过参与易居股份配售及认购可换股票据，进一步增持易居股份至8.32%；若可换股票据转股后，阿里持股比例将进一步上升至13.29%，跃升为易居第二大股东。

与此同时，阿里将和易居联合组建房产线上平台的合资公司，首期投资金额为50亿元，阿里占股85%，易居占股15%。该公司将是唯一代表阿里在中国大陆从事房地产的业务主体。

有业内人士表示，阿里此番加码易居，是与腾讯的再一次较量。不久前，腾讯持股12.3%的贝壳找房正式赴美IPO。业内人士认为，将来易居和贝壳找房一定会形成直接竞争。

阿里有望成为易居第二大股东

公告显示，易居将以每股7港元的价格，向阿里配售1.183亿股公司股份，配售总金额为8.281亿港元。在此基础上，双方还签署可转股票据认购协议。据此，阿里将认购易居本金为10.319亿港元的三年期可转股票据，票据转股价为每股10.37港元。

交易之前，阿里仅持有易居1.97%的股份。配售完成后（不转股），阿里将持有易居8.32%的股份；配售和转股均完成后，阿里将超过碧桂园、恒大和万科，成为易居的第二大股东，持有易居13.29%的股份。

从配股价格来看，易居对阿里的增持非常欢迎。数据显示，截至7月31日收盘，易居的股价为11.2港元/股，而配股价格仅有7港元。另据公告披露，该认购价较协议签订前30个交易日的平均收市价折让约25.33%；较前90个交易日的平均收市价折让约12.31%。

来源：Wind

实际上，早在2018年易居在香港上市之际，就与阿里构建了亲密关系。彼时，阿里以3.9亿港元认购易居新股，成为易居的四大基石投资者之一。

共建房产数字化平台

除加大股权层面合作外，阿里和易居还就业务层面的探索签订了战略合作框架协议。双方将成立由阿里控股的合资公司（以下称“合资公司”），第一期计划投入50亿元人民币，阿里股权占比85%、易居股权占比15%。

据悉，该合资公司将是唯一代表阿里在中国大陆地区从事房地产的业务主体。由合资公司为主构建淘宝/天猫为核心的线上房产营销平台公司，包括线上旗舰店、数字化案场系统、数字化营销工具、房产交易后市场服务等，并研发推出响应产品和系统等。

简而言之，就是双方将建立一个房地产交易的线上线下交易生态闭环，打通上下游产业链，全面推进房地产服务行业数字化进程。

对于此次合作，易居董事局主席周忻表示：“这次易居牵手阿里，共建线上房产营销平台，同时阿里对易居业务赋能，协助易居全面提高现有业务的数字化和线上化水平。”

中证君了解到，易居旗下已有一家专注于线上线下房地产服务的公司——乐居。公开资料显示，乐居服务于新房、二手房和家居三大领域，业务包括电子商务、在线广告和二手房挂牌服务等。

根据公告披露，易居此次还与乐居前两大股东签署股权转让协议。该两笔交易完成后，易居将成为乐居的控股股东，持有大约56.19%的股份。易居表示，乐居弥补了公司一手房代理服务及经纪网络服务的不足。除与公司现有业务构成协同效应外，收购乐居大部分股权将与阿里巴巴集团合作搭建在线房地产交易平台相辅相成。

不过，乐居与另一互联网巨头腾讯亦有所联系。腾讯在2014年曾认购乐居的股份，截至目前仍是乐居的第三大股东。

打响市场争夺战

有互联网的地方就一定会有阿里与腾讯。

7月24日，贝壳找房向美国证券交易委员会（SEC）公开递交招股书，而贝壳找房的第二大股东正是腾讯，持股12.3%。

目前，贝壳找房把房产交易各个环节进行流程拆分和标准化重构，实现了全流程数字化、标准化（个性化搜索、IM、智能推荐、VR看房、交易可视化、简化安全的线上金融服务流程）。招股书信息显示，贝壳的GTV（成交总额）达到2.13万亿元，是中国最大的房产交易和服务平台。

从描述来看，上述阿里和易居共建的合资公司与贝壳找房颇为相似。中原地产市场分析师卢文曦告诉中证君，虽然现阶段贝壳针对的还是二手房存量市场，易居最大的业务是一手新房市场，但是现在一二手房市场业务分界线并不明朗，以后随着业务的拓展，双方肯定会形成直接竞争。

这或许意味着，易居和贝壳将形成正面竞争，从而在互联网房产交易和服务平台上，阿里和腾讯又将再次“开战”。

为何阿里、腾讯这样的互联网巨头要进军房地产交易服务市场呢？

卢文曦表示，互联网巨头切入房地产交易服务市场，除本身市场外，更看重的是背后衍生服务的想象空间。房地产带有一定的金融属性，而且房地产交易金额比较大，其衍生出来的金融服务就会有很大想象空间。

编辑：叶松

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