3488.4亿元！中国恒大上半年销售额、回款额均创历史新高，管理层称将多举措降负债

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8月31日晚间，中国恒大发布了半年报，上半年，公司实现营业收入2666.3亿元，同比增长17.5%；核心净利润192.5亿元，净利润147.61亿元；实现销售额3488.4亿元，同比增长23.8%；销售回款3120亿元，同比增长66.5%，回款率89.4%，上半年合约销售额、回款额均创历史新高。

来源：中国恒大

合约销售额、回款额创新高

中国恒大表示，上半年在疫情影响、行业销售普遍下滑背景下，公司坚持“高增长、控规模、降负债”的发展战略，迅速抢占市场，实现销售、回款高速增长。

上半年，公司实现合约销售金额3488.4亿元，同比增长23.8%，完成全年6500亿元销售目标的54%；合约销售面积3863.2万平方米，同比增长47.5%；实现销售回款3120亿元，同比增长66.5%，销售回款率为89.4%，较2019年同期上升23个百分点，合约销售金额、回款额均创历史新高。中国恒大表示，公司对完成2020年全年目标充满信心。

上半年，公司新开盘项目63个，分布在深圳、广州、天津、重庆等城市，处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到1085个。

土储方面，上半年公司累计获得土储项目111个，新增住宅用地土储建筑面积5459万平方米。新项目主要分布在北京、广州、深圳、成都、重庆、海口、昆明、兰州、贵阳、哈尔滨、烟台、无锡、温州等一二线及三线城市。

多举措降负债

8月31日晚间的中期业绩会上，中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，公司将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元。

降负债的主要措施和计划包括：一是加大销售和回款力度，公司上半年销售回款3120亿元，下半年力争实现3800亿元销售回款；二是控制土储规模，实现土储负增长，力争平均每年减少3000万平方米左右；三是分拆集团优质资产上市，包括金碧物业等，实现集团权益增长。

他表示，金碧物业235亿港元引入战投，预计将降低净负债率19个百分点。力争今年实现金碧物业在香港上市，同时谨慎审视优势资产分拆上市。

针对房地产调控收紧及融资三条红线问题。夏海钧表示，相关措施是希望房地产行业健康、稳定、快速的发展，恒大集团坚决支持相关调控，向国家监管部门提出的各项指标、要求靠拢。

城市更新是未来房企必争之地

“公司目前已成为大湾区土储最丰富的房企之一。公司在大湾区的大部分项目是旧改项目，符合增量转向存量发展的要求。”在夏海钧看来，公司未来利润的爆发点集中在大湾区，城市更新会是房企未来的必争之地。

中报披露，截至报告期，公司住宅土地储备项目817个，分布在全国229个城市，总规划建筑面积2.4亿平方米，土储原值达到5094亿元。拥有旧改项目104个，其中深圳55个、大湾区12个（除深圳外）、太原11个、石家庄4个、昆明3个、贵阳3个、郑州2个。

克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中有47%的企业涉足城市更新领域，TOP50房企中有61%的企业涉足城市更新。

值得一提的是，就全国城市更新格局来看，大湾区成为房企城市更新的“必争之地”。克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中有27家城市更新业务涉足广东省，热点城市包括广州、佛山、深圳等。

佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率计算，城市更新迎来6万亿元级市场。随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升，最终市场将迎来10万亿元的大赛道。

中指研究院企业研究总监李建桥表示，越来越多的房企参与到城市更新领域，企业将城市更新作为业务发展的新赛道，打造新的增长极。

编辑：曹帅

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