查看原文
其他

再婚复婚不追溯离异前房产!深圳出台房产新规,多策围堵“假离婚”炒房漏洞

黄灵灵 中国证券报 2020-09-20

天天财经独家,速关注


近日,深圳打出一套“组合拳”,围堵“假离婚”炒房漏洞。

 

9月10日,一份深圳市住建局回复不动产登记中心的复函流出,文件显示,复婚或再婚家庭,按现有家庭住房套数计算,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况,即不再追溯离异前房产。

 

9月11日,深圳市不动产登记中心回应称,已接到住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

 

部分人担心是否将让“假离婚”炒房有机可乘。就在同日,中国人民银行深圳市中心支行等三部门联合下发通知,将建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理,剑指“假离婚”炒房现象。



深圳715新政再打补丁



7月15日,深圳住建局联合有关部门发布“最严”限购政策,明确深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年;在豪宅认定方面,增加总价750万元限制;将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。


随后出台的细则中明确,购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。


9月11日,深圳市不动产登记中心回应称,已接到住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。


对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,按照上述新政,夫妻离异买房,此前持有房产情况不再追溯,则存在部分人离婚后可享受首套的待遇,没有贷款记录的情况下更是如此,这就形成了一定的漏洞。建议后续对婚姻记录做更详细的核查,判断是否通过“假离婚”购房套利。



深圳三部门围堵“假离婚”炒房漏洞



复婚、再婚不再追溯离异前房产,是否意味着深圳楼市政策出现松动?其实不然。


9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》(下称《通知》),将建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理。


《通知》要求:

一、深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。


 二、商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。同时,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。


 三、经借款人授权,商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息,相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。


 四、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。


五、上述政策自印发之日起执行。


专家:新规进一步体现打击炒房导向



严跃进认为,此次政策对婚姻信息查询机制进行了创新,本质上有助于对个人购房行为进行管控,进一步体现了打击炒房、规范房屋买卖行为的导向。


严跃进分析,从《通知》前两条内容来看,后续各类贷款的发放,不再简单地查询借款人的信息,而是对于购房家庭相关人员的住房都会进行查询。通过此类机制,家庭的婚姻状况和相关住房情况都要纳入到信贷审核中,这有助于落实差别化的信贷政策。


“过去的房贷政策,主要是审核借款人的收入和还贷能力,对于婚姻状况等关注的是比较少。而这两年各类假离婚的情况比较多,往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格,或者说可以获得首套房贷的优惠利率等。这其实也说明,银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的,导致各类违规贷款和炒房的现象出现。”严跃进说。


他指出,婚姻信息查询机制的出现,使得银行贷款后续审核工作更加便捷,对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的,就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策,以进一步落实房住不炒的政策导向。



编辑:曹帅

 

推荐阅读


天山生物中午火速公告!反驳“实控人实为场外配资老板”;A股半日成交额不足4000亿,机构关注复苏三大逻辑


招行换帅!缪建民将任董事长,曾执掌中国人保,强调招行加快推进“轻型银行”转型战略


“后浪”来袭!1992年出生,陈显顺升任国泰君安策略首席;黄燕铭:是我最得意的弟子之一


小股东起诉中山证券,反对董事会“换血”!上市公司锦龙股份被卷入


戳!

    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存