完了！万人抢购，代持炒房一套狂赚500万？政府紧急严查！

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日前，深圳“网红”楼盘华润城润玺的开盘，创造了楼市“打新造富”的魔幻一幕。

楼市“打新”火爆，也引来了争议。有业内人士指出，面对动辄上千万元的总房款，中签者不可能全部是真正的刚需无房族。“打新”盛况的背后，或许存在大量“代持者”的身影。

11月30日，万科子公司针对旗下正处于认购阶段的“瑧山海家园”项目发布倡议书，提醒购买者市场变化风险、贷款风险，并向代持购房者提示了相关风险。

11月30日晚间，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡接受媒体报道时表示，政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

万科旗下项目发布倡议

提示购房“代持”风险

针对近日媒体报道的华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况，11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡接受媒体报道时表示：“深圳坚决贯彻落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的‘新深八条’规定。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。”

同一日，正处在认购阶段的“瑧山海家园”项目开发商——万科南城房地产有限公司发布了一则倡议。

在倡议书中，万科方面表示，鉴于深圳市场出现的一些新情况、新问题，为贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障客户的合法权益，请客户在购买“瑧山海家园”注意相关风险。

中证君注意到，这份倡议书中，除了提示开发建设周期中的市场变化风险、贷款风险外，万科还针对近期深圳房地产市场的“打新热”现象，提示购房者：“不排除政府相关监督部门出台相关政策举措，以保障房住不炒政策落地。”

万科还用相当大篇幅的内容对“代持购房”进行了风险提示。对于被代持人而言：

对于被代持人而言：

中证君了解到，11月26日，万科瑧山海家园在深圳市房地产信息平台上公布了备案信息，此次备案260套住宅及47套商业。住宅主推户型建面约127-190.7㎡，均价约10.6万/㎡，单价区间9.2-13.4万/㎡，总价区间约1174-2556万/套（规定不得强制搭售装修等服务并收取费用）。

该备案价格要远低于此前的吹风价，也同样低于购房者的心理预期。据悉，由于新房“限价”，该楼盘开盘价与周边二手房单价倒挂约5万元/平米。

一套豪赚500万

网红楼盘“打新热”引来代持争议

上周，深圳年度最强“网红”豪宅项目——润玺开启线下选房。该盘认筹金为350万元，有近万人参与摇号。摇号需冻结诚意金340亿元，得房率为12%。因为新房与周边二手房倒挂幅度较大，中签一套该项目住宅可赚取约500万元的“差价”。

贝壳找房显示，目前华润城二手房成交均价在15万-18万元/平方米，挂盘价均价已达18万元/平方米。这次开盘均价13.2万元/平方米的润玺，与周边二手房挂牌均价倒挂约5万元/平方米。

在润玺认筹阶段，网上流传了多份收益测算表。以最小户型100平方米测算，账面浮盈400万元-700万元不等。

500万元的巨大套利空间，催生了深圳“打新”一族各种魔幻操作，除了“众筹买房”、高杠杆贷款外，请人“代持”买房的不在少数。

据知情人士透露，有不符合购房条件的炒房客宁愿冒着巨大风险，把千万豪宅放在别人名下“代持”，以获得购房资格。

据悉，润玺总价区间在1184万元-2984万元，销售方案明确无房优先选房。有网友感叹，深圳“刚需”是真的“刚”，千万豪宅也引得近万“无房户”争抢。

对于网红豪宅引发的“打新热”，业内人士直言，在“房住不炒”的政策背景下，楼市“打新热”背后可能是一场“资本游戏”，而“代持”购房严重违背了抽签买房的初衷。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“通常印象中，无房者多是中低收入者，他们参与买房，一般都是冲着中小户型的普通住房而去的，很难理解他们竟然能够大手笔参与这种动辄就两千万的豪宅盘。”

“代持游戏赤裸裸的炒房行为与‘房住不炒’的大政方针背道而驰。”宋丁表示，虽然没有直接的数据，但多方面的信息分析显示，深圳当前的“打新热”多半存在代持购房行为。这出“热剧”的剧本为：由出资方与无房者签下合同，出资方委托无房者出面申请摇号，成功购房后，由该无房者替出资方代持该房产，待机会成熟，卖掉房子，出资方获得卖房收益，代持者获得约定报酬。

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编辑：彭勇 郑雅烁

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