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万科出手!联合深圳国企拿地,发力大湾区建设,打造新地标

齐金钊 中国证券报 2021-07-11

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6月23日,万科再度出手,联合深业集团在广东省中山市拿下了一块占地超过1000亩的超级综合体项目。


据深业集团消息,该地块位于珠江东岸门户位置,与前海自贸区隔海相望,是中山翠亨新区科学城的核心组成部分。规划打造成大湾区西岸最具影响力的大型综合体,建设内容涵盖标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、幼儿园、小学、高端公寓以及大型住宅社区。



发力深中通道 打造城市超级综合体



公开资料显示,深业集团是深圳市政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。


深业集团介绍,此次竞得地块占地约66.9万平方米(折合1003亩),计容建筑面积155万平方米,规划打造为大湾区西岸最具影响力的大型综合体、翠亨新区的城市新地标,建成后将大幅提升新区的整体城市形象。


深业集团认为,随着深中通道的加紧建设,珠江两岸的空间距离逐步缝合,深中产城空间得到重塑。本项目位于深中通道中山一方的桥头堡位置,建成后将成为深圳产业要素外溢抵达珠江西岸的第一站,是深中两地产业协同的首发地区。


据悉,深中通道全长24公里,是深圳与中山实现城市对接的重要一环。从楼市的角度来看,深中通道的规划建设,也使得深圳的购房需求开始向西部的中山外溢。


中证君了解到,万科与深业集团的合作由来已久。早在2019年11月,深业集团、深业控股与万科签署战略合作框架协议。当时双方约定,重点推动在深圳及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营的合作。



万科成功回归“绿档”



日前,在首批集中供地中,万科在北京、深圳、广州等一线城市没有取得一块土地,一度被市场质疑拿地策略过于保守。此次联合深圳国资房企拿下中山“巨无霸”地块,算是对市场质疑的一次回应。


据万科发布的今年以来的新增项目情况公告,万科今年1-5月累计新增70余个开发项目,全口径拿地金额近900亿元。


在诸多房企中,万科作为龙头老大,向来以稳健著称。数据显示,截至今年3月末,万科已成功回归“绿档”:净负债率为15.5%;持有货币资金1966亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外,剔除预收款项的资产负债率为69.5%。


对于万科拿地“保守”的论断,业内人士指出,这种说法并不准确。事实上,万科虽然在一线城市拿地有所收缩,但在全国范围来看,万科的开发业务依然名列前茅。


据中国指数研究院统计,1-5月,在中国房地产企业拿地排行榜上,万科以709亿元的拿地金额排名第一,总拿地面积高达731万平方米,仅次于碧桂园和保利发展。


编辑:亚文辉



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