36亿市值房企预亏逾200亿！或“披星戴帽”

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1月30日晚，蓝光发展发布业绩预告。公司预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润亏损219.37亿元，预计2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元。因为预计2022年末净资产为负值，根据《股票上市规则》的有关规定，公司股票可能被实施退市风险警示。

或被实施退市风险警示

业绩预告显示，公司预计2022年归母净利润和扣非净利润亏损均超200亿元。业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。

图片来源：蓝光发展公告

公司2022年预计产生经营亏损约58亿元。受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，2022年公司完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；公司为维持持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生；因部分项目非正常停工影响，公司依据会计准则规定，对不再满足资本化的利息支出计入当期损益，费用化利息支出增大；同时公司美元债因人民币对美元汇率下降产生汇兑损失。

公司还计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。公告称，报告期内，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间。另外，报告期内公司因自身债务风险尚未得到完全化解，公司品牌仍在持续受损，公司经营情况及融资环境未得到改善，已完工开发产品房源和在建与待建开发项目，未来很可能仍难以实现项目获取时的预期。

此外，因公司债务风险影响，报告期法院对部分债务纠纷判令公司承担违约金及罚息，公司估计计提营业外支出约6亿元。

公司还预计2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元。蓝光发展提醒，如公司2022年度经审计的期末净资产为负值，将触及《股票上市规则》规定的对股票实施退市风险警示的情形，公司股票将在公司2022年年度报告披露后被实施退市风险警示（在公司股票简称前冠以“*ST”字样）。

截至1月30日收盘，蓝光发展股价报1.17元/股，最新市值35.51亿元。

图片来源：中证金牛座APP

部分债务逾期

蓝光发展的高光时刻是在2020年，2020年公司房地产业务实现销售金额1035.36亿元，连续两年跻身千亿房企俱乐部。

2021年6月，蓝光发展爆雷出现征兆。2021年6月11日，公司公告称，控股股东蓝光集团持有公司1.55亿股无限售流通股被执行司法冻结。6天后，公司持有的全资子公司蓝光和骏股权被司法冻结。随后的7月份，公司又接连发布两则控股股东股份冻结的公告。祸不单行，2021年7月，公司被爆出部分债务逾期。截至2021年7月8日，公司及下属子公司到期未能偿还的债务涉及本息金额为24.84亿元。

之后，债务逾期金额越来越大。截至2022年10月31日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计392.48亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

对于债务逾期原因，蓝光发展表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。

为化解公司债务风险，公司全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题，但效果甚微。

因股票质押违约，蓝光集团所持公司股份也不断被司法拍卖。仅2022年12月26日至2023年1月20日，蓝光集团所持公司股份被司法拍卖累计成交的股份数量就达1.7亿股。

编辑：王寅

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