“一周就能成交”！楼市成交量回升了

汪荔诚中国证券报

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“去年接待一个客户，需要三四个月的周期，才能最后定下要买的房子。这段时间，接待一个客户，一般一周左右就能成交。”在位于上海市中心徐家汇路的某家房产中介店里，地产经理裴利斌向记者介绍房源时说：“这一带房屋成交量比去年增加60%。”

近期，多地出台房地产利好政策。业内人士表示，在此影响下，一线及部分强二线城市房地产市场将回暖。

房地产成交量上升

记者走访了上海市徐汇区和长宁区等多家中心城区的房地产中介，多名房地产从业者都告诉记者，近期成交了不少单。

“来这里看房的顾客明显比去年多。”裴利斌表示，上海中心城区，如上海徐汇区、黄浦区的成交价明显上涨了。

在上海肇嘉浜路的某房产中介门店，地产经理王广威告诉记者：“四五百万一套的房子成交比较多，今年以来成绩不错，来看学区房的顾客也不少，市场前景不错。”

近日，上海市民王先生到“链家”房屋中介，挂牌出售自己的一套位于普陀区祁连山南路附近的两室两厅的房子，“家里有两个孩子，想在普陀区置换一套三室两厅的房子”，王先生告诉记者，他去中介的当天，也碰到几个办理买卖房子的客人，“房地产生意可以”。

浙商证券最新研报指出，近期多地房地产市场热度回升，2月份30个大中城市商品房成交面积同比增长31%，增速环比大幅改善。考虑到首付存在宽限期，2月份房地产回暖，有望在3、4月份拉动新发按揭贷款改善。中银证券最新研报也指出，房地产方面，一线及部分强二线城市的复苏相对更有持续性。

业内人士认为，政策层面的利好逐渐落地，是促使楼市回暖的主要因素。对于一二线城市来说，房屋交易会阶段性回暖。

多地出台利好政策

这段时间，多地出台各类政策，支持房地产市场平稳发展。

其中，部分城市推出了“买房可以落户”的政策。

3月9日，河南省驻马店市政府印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）》的通知提出，对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。

湖南省武冈市在房交会期间推出“五条政策”，包括购房户可在不动产证未办好之前凭《房屋买卖合同》、购房税务发票到公安机关办理户口迁移手续；子女可在所购住房（含公寓房）所在地就近入学，取得学位等。

部分城市在买房公积金贷款方面推出优惠政策。

杭州住房公积金管理委员会近日发布关于调整住房公积金贷款政策的通知显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。结清商业贷款，购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30%；对于二套房贷款，首付比例不低于40%。

一些城市对于购房者家属照顾优惠的政策也吸引市民买房。

根据《苏州市户籍准入登记管理办法》的实施意见（征求意见稿），在苏州市行政区域内稳定就业生活的非苏州户籍常住人口，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所（含租赁）所在地。

此前，佛山市公安局发布《关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知（征求意见稿）》提出，在继续实施现有非本市户籍人员“稳定居住就业入户”政策基础上对该市部分区域增加稳定居住就业入户”渠道：在高明区及高明河以南的西岸社区、三水区自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房）的非该市户籍人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在该区域房屋所在地申请入户。

郑州市出台的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》指出，在郑州市中心城区购买住房的人员，可申请房主及其居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。

业内人士表示，人才政策和购房市场之间有着密切的联系，一二线城市出台相关政策有利于更多人才在此扎根，对购房需求释放也会起到阶段性的促进作用。允许购房落户、支持人才购房有利于未来城市的发展。

但是，也有业内人士表示，三四线城市的落户放松未必能对楼市形成明显的推动力，除非是一些有较强经济基础支撑的城市，购房落户才有可能产生直接影响。

编辑：张晶