实探北京租房市场：旺季来临，成交量放大

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近日，中国证券报记者实地走访北京租房市场发现，租房市场成交量明显放大，行业进入旺季。北京地区租金相对稳定，变动整体不大。

除北京外，机构监测数据显示，多数城市租赁价格环比指数温和上涨，中低价位房源供应占比持续上升。

租房市场回温

“现在租房成交速度比较快，价格适中的房源，很快就能租出去。个别房源价格比春节之前小幅上涨，但大多数没有什么变化。”中国证券报记者走访北京租房市场过程中，有租房市场经纪人告诉中国证券报记者。

据租房经纪人王华（化名）介绍，目前，租房市场房源量较为充足。从现在开始，一直到6月底的毕业季，一直都是租赁旺季。换租和首次入市的租房客户数量都比较多。

58同城、安居客数据显示，近期，全国40城租赁新增挂牌房源供应量和租赁需求均大幅上涨。多数城市租赁价格环比指数温和上涨，中低价位房源供应占比持续上升。

58安居客研究院指出，伴随春节后各地经济活动的复苏，多数城市租赁市场价格环比呈现回升趋势。春季租赁旺季已经开启，市场的量价需求正在逐步恢复正常节奏。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国证券报记者表示，随着租赁市场逐渐恢复，三居及以下的中小户型租金开始扭转下行局势，四居及以上大户型的租金表现相对平淡。未来一段时间，随着租房进入旺季周期，未来一段时间，租金大概率将继续维持稳步上升态势。

北京拟优化租房提取公积金业务

近日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知（征求意见稿）》。《征求意见稿》明确，申请人租住本市商品住房，每人每月提取公积金金额上限拟从1500元调整为2000元，并且多子女家庭可每月按照实际月租金全额提取。

《征求意见稿》明确，租房提取条件包括，第一，申请人及配偶在北京市行政区域内无自有住房。第二，申请人已连续足额缴存住房公积金3个月（含）以上。申请人租住本市商品住房，每人每月提取金额不超过2000元。如申请人为多子女家庭，提供北京“住房租赁管理服务平台”的租房备案编号、子女的出生医学证编号、租房发票原件，可每月按照实际月租金全额提取。

提取住房公积金用于支付房租，提取资金按月转入银行账户，夫妻月租房提取金额不得超过月租金。租房提取均可通过告知承诺实现全程网办，申请人可通过移动客户端、个人网上业务平台申请并办结。

景晖智库首席经济学家胡景晖分析认为，这次北京住房公积金管理中心拟对租住商品房的租客提取公积金进行优化调整，是非常贴合租客实际需求的举措。相对于保租房和公租房来说，规模更庞大的市场化租赁房源是解决大部分租客租住问题的主要方式。此次政策的优化，将能够惠及更多租客。同时，充分照顾到了多孩家庭居住空间需求较大的实际情况，可按实际月租金全额提取，能够更好地缓解多孩家庭的居住压力，在一定程度上有利于鼓励生育。

据胡景晖介绍，北京平均月租金大概在90元/平米或者说5000元/套。此次拟将租房提取额度上限提高到每人每月2000元，对年轻人来说，能够充分盘活公积金，在很大程度上缓解租金压力。

增加租房供给

住房和城乡建设部部长倪虹日前表示，要增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。

从品牌房企近期发布的公告看，部分前期布局长租房领域的房企，其长租房板块已经开始逐步盈利。

龙湖集团年报显示，2022年，龙湖冠寓在推动产品升级的基础上继续寻找增量，总开业房间数已达11.6万间，超2万房间纳入保障性租赁住房。2022年，龙湖全年实现租金收入达到118.8亿元。

对于长租公寓业务，龙湖集团董事长陈序平在业绩说明会上表示，目前龙湖在手长租公寓16万间，已经开店11.6万间，2021年首次实现盈利，2022年持续盈利，2023年会继续保持领先优势。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然预计，2023年租赁住房供给将呈现三个特点，一是存量改造租赁住房将成为各地筹集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、海南等多个省市都提出“支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房”。二是金融支持力度不减，提振行业信心。三是机构化、规模化运营进一步满足不同租赁人群对居住空间、社区配套的不同需求。

编辑：郑雅烁

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