完成交付超165万套！保交楼稳步推进

王舒嫄中国证券报 2023-08-23

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据央视报道，记者从住房和城乡建设部了解到，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。

保交楼工作开展以来，各地加快项目建设交付，维护购房人合法权益，通过压实企业自救责任，落实地方政府属地责任，紧盯住房交付率，多措并举，加快项目复工和建设交付。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

住房和城乡建设部表示，通过保交楼工作的顺利推进，带动了房地产开发项目竣工进度加快，有效防范了商品住房逾期交付风险，提振了购房者信心，稳定了市场预期。

各地加大力度保交楼

在保交楼推进这一年时间里，各地加大力度推进保交楼。

重庆成立工作专班，建立起月度通报、定期约谈、闭环管理、赛马比拼等工作机制，有力有序推动“保交楼”工作。截至目前，全市保交楼项目累计交付房屋12.2万套，解决了30多万群众急难愁盼的接房问题。

南昌提出，要切实摸清底数，掌握各地区项目、地块情况，扎实做好强配套、优供给、促销售、督开工、保交楼各项工作。

湖南省住建厅近日印发《全省“夏秋攻坚”保交楼专项行动实施方案》，明确今年年底前，对全省保交楼专项借款项目实行集中攻坚，确保房屋交付率达到90%以上。

济南目前已累计获得商业配套贷款47.17亿元，推动多个项目加快建设交付，在专项借款支持下全市已完成交付10722套。年底前，济南要力争完成保交楼总任务的80%以上。

记者梳理发现，日前，碧桂园、融创、绿城、金科、龙湖、旭辉、中梁等多家房企也在积极展示保交楼成果。总体看，头部房企仍是交付主力。亿翰智库发布的报告显示，5强房企上半年交付套数均超过10万套，占50强房企整体交付量的36.38%，10强房企的交付套数超过整体的一半。

如碧桂园2023年上半年交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平方米。融创中国上半年在62个城市交付133个项目，合计为11.8万户家庭交付房屋，交付总户数较上年同期增长超过31%。

据国家统计局数据，2023年1-6月，全国房屋竣工面积同比增长19%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。

相关资金已达5500亿元

保交楼离不开资金的支持。今年以来监管部门加快推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措，包括新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等。据中指研究院统计，截至目前，保交楼相关资金已达5500亿元。

近期多部委继续强调做好保交楼工作，央行明确将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。日前，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于恢复和扩大消费的措施》，其中提出，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，延长保交楼贷款支持计划实施期限，有利于稳定市场预期，缓解企业流动性压力。未来保交楼依然是政策重要发力点，配套资金有望加快落位和跟进。

7月以来，房地产市场政策暖风频吹，进一步提振房地产市场信心。

7月28日召开的中央政治局会议提到适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月27日，新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

8月1日，央行发声，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

“整体来看，近期中央及各部委密集发声，促进了房地产市场预期和信心的修复。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，政策落地见效通常需要一个过程，因此更需要地方加快落实具体政策。

编辑：叶松