刚刚，房地产两条大消息！

董添中国证券报 2023-09-05

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广州市政府网站8月30日消息，广州市人民政府办公厅发布通知明确“认房不认贷”政策。

8月30日，碧桂园发布公告称，将以每股0.77港元发行3.5亿股新股，认购股份的总代价2.7亿港元，认购人为建滔集团全资公司。

值得注意的是，由于建滔集团全资公司曾为碧桂园提供过借款，此次新股发行相当于“债转股”，认购人将所持碧桂园的部分债权转换为股份。

股份发行有助改善碧桂园财务状况

公告显示，碧桂园已于今日与认购人订立认购协议，据此，公司同意配发及发行，认购人同意认购约3.5亿股股份，价格为每股0.77港元。认购股份的总代价（2.7亿港元）将抵销付款金额，故公司将不会自认购事项收取现金所得款项。

认购股份相当于本公告日期碧桂园的现有已发行股本约1.27%，及经配发及发行认购股份而扩大的该公司已发行股本约1.25%。认购价每股股份0.77港元较8月29日收市价每股0.91港元折让约15.38%。

认购人为一家根据香港法例注册成立的有限公司。据董事在作出一切合理查询后尽悉及确信，认购人由建滔集团有限公司（于开曼群岛注册成立的有限公司，其股份于联交所主板上市）全资拥有，认购人的主要业务为投资控股。

碧桂园董事认为，认购事项使公司可资本化部分付款金额及尽量减少现金流出，因而可保留集团的现金资源及减少集团的资本负债水平，这将加强集团的财务状况。认购事项完成后，公司根据融资协议欠认购人的未偿还本金额将为15.98亿港元，将由公司分期支付（最后一期为2023年12月）。

2021年12月1日，认购人（作为贷款人）与碧桂园（作为借款人）订立融资协议（其后经修订及补充），据此，认购人已向碧桂园借出本金金额为18.8亿港元的定期贷款，而碧桂园已同意分期偿还该贷款连同利息，首笔贷款为3.19亿港元（即本金金额2.82亿港元加截至到期日期的应计利息）。

公开资料显示，本次认购人的控股股东建滔集团，是一家主要从事化工产品相关业务的中国香港投资控股公司。

广州官宣：认房不认贷

近期，针对房地产行业的政策密集出台。

8月30日，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

近日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，引发业内关注。

8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

不少房企融资利率进一步降低。据上海清算所8月29日消息，重庆龙湖企业拓展有限公司2023年度第一期中期票据将在8月30日9:00至18:00进行申购，申购区间为3%-3.8%。

编辑：李若愚亚文辉