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有创新!又一地楼市新政

董添 中国证券报 2023-09-19

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9月18日,为贯彻落实国家政策要求,更好支持居民刚性和改善性住房需求,天津市房城乡建设委、中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称“通知”),进一步优化天津市个人住房贷款中住房套数认定标准。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时,家庭成员在相应区域名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。政策自9月19日起执行。

图片来源:天津市住房和城乡建设委员会官网


“认房不认贷”再细化


9月18日,天津市住房城乡建设委、中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局三部门联合发布通知,对天津市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化。

对于政策出台的背景,天津市住房城乡建设委介绍称,8月底,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确“居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”,将此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。


易居研究院研究总监严跃进表示,这次天津政策具有非常大的创新。


一方面,其本身就是“认房不认贷”政策的体现,使各类购房行为可享受首套房的标准。


另一方面,天津政策一个重要的创新,是把城市内部分为限购区和非限购区。这样的划分,其实比传统的“认房不认贷”政策更宽松了。举例说,如果在天津郊区有房子但在市区没有,购房人还可以被认定为首套房。这样就使得各类购房更有可能纳入到首套房的标准之中。



成交量明显放大



中国证券报记者从中介处了解到,目前,天津楼市成交已经出现明显放大的趋势。


天津德佑一家门店经理告诉中国证券报记者,近期,天津二手房每天的成交量都在100套以上,周末两天成交了500套左右。此前,每天的成交很少能上100套。虽然价格没有太大改变,近期成交呈现出非常明显的放大趋势。北京一些购房者也纷纷来天津看房。


不止天津,中国证券报观察到,前期执行“认房不认贷”政策的城市,成交较新政前明显向好。


例如,据上海中原地产监测数据,上周(9月11日-9月17日),上海新建商品住宅成交面积8.68万平方米,环比增加53.32%。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上周新建商品住宅成交出现回升,全市有2个区的新建商品住宅成交面积过万。一个是浦东,成交面积为3.67万平方米,环比增加42.8%,主要是北蔡、周康有项目进入签约期,推高交易上行;另一个成交面积过万的区为青浦区,成交面积1.63万平方米。


诸葛找房研报显示,北京“认房不认贷”新政后新房、二手房成交持续回升。第38周,北京新房成交1054套,环比上升22.56%;二手住宅成交3490套,环比上升25.54%,同比上升28.5%。北京“认房不认贷”政策执行已经满半个月,新房成交连续两周回升,二手房成交连续六周回升,达到历史中高位水平。业内人士表示,“认房不认贷”政策有效释放了一批购房需求,拉动部分持币观望的购房者加速入市,带动市场去化的好转。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,截至目前,已有超40个城市发布明确政策执行“认房不认贷”政策,叠加近期多个二线城市取消或放松限购限售政策、北京取消二手房指导价限制,这对提振居民购房信心、增强市场流动性、进一步释放刚性和改善性需求存在一定积极作用。


编辑:张祉璇




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