北京链家下调中介费率！单边改为双边
房地产经纪行业传来大消息。
9月26日，中国证券报记者从北京链家房地产经纪有限公司了解到，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
受此影响，房地产服务板块震荡下行，贝壳-W港股股价盘中一度跌超10%，收盘下跌8.98%；A股市场上，我爱我家盘中触及跌停，收盘跌逾7%，新大正、特发服务、中天服务均跌逾1%。
下调收费标准
据了解，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
据链家方面介绍，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。北京链家新的收费模式或将在市场层面带动北京二手房中介费的变革，对当前市场中绝大部分购房群体均有不同程度的利好，特别是能切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，提高房产交易效率。
消息发布后，中国证券报记者第一时间走访了北京链家多个门店，门店经纪人告诉记者，目前经纪人层面还没有收到内部的正式通知，也还没有联系业主，不知道业主是否会将成本转移到房价上。单纯从购房者角度看，成本降低是利好。
“现在房源很多，业主涨价是卖不出去的。虽然我们不会阻拦业主涨价，但我们会把真实的情况告诉业主。”有链家经纪人告诉记者。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上。但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房市场是高度分散、充分竞争的市场化交易，信息是非常透明的，利用信息差来考虑很难实现。当前，市场竞争态势和过去完全不同，多地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新，卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快将房子卖出去，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。
房地产服务板块调整
受此影响，房地产服务板块震荡下行，贝壳-W港股股价盘中一度跌超10%，收盘下跌8.98%；A股市场上，我爱我家盘中触及跌停，收盘下跌超过7%，新大正、特发服务、中天服务收盘均跌逾1%。
记者从我爱我家了解到，目前，我爱我家北京地区中介费仍然按照单边收取，没接到费率调整的相关通知。
此外，记者调研了解到，我爱我家北京地区的中介费差异较大。部分城区收费标准在1.9%左右，一些郊区收费已降至1.5%。
易居研究院研究总监严跃进对记者表示，此前，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》提出，“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。此次北京链家积极响应和落实了该政策，结合北京房地产市场的供求关系和变化，对二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，具有很好的导向作用。
“当前，北京市场是买卖双方较为均等的平衡市场，卖方很难将中介费用向买方转移。中介机构或平台降低佣金，将切实减轻刚需和改善型需求的购房成本。尤其是考虑到近期各大城市反馈，二手房挂牌量有所增加。中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好局，对于各地盘活二手房交易等都有非常好的启发。”严跃进表示。
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