广州楼市，大消息！

天天财经独家，速关注

11月9日，《广州市建筑工程容积率计算办法》正式印发实施，明确住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。

为改善居住舒适度和生活品质，新规还明确，鼓励设置入户花园、生活阳台及大进深的多功能主景观阳台。

图片来源：广州市人民政府官网

阳台空间占比升至20%

据介绍，2018年12月1日起广州实施的《广州市规划管理容积率指标计算办法》将于2023年11月30日届满。为进一步提高城市规划建设水平，规范规划管理中容积率建筑面积的计算标准，广州市规划和自然资源局对《广州市规划管理容积率指标计算办法》开展了修订工作，形成《广州市建筑工程容积率计算办法》（简称《容积率办法》），并于2023年11月9日正式发布实施。

据介绍，相比旧办法，《容积率办法》主要修订条款内容5条，衔接依据文件、规范性写法更新条款内容5条，修订后共计条款10条。值得注意的是，放宽住宅半开敞空间半计容的比例，放宽建筑公共开放空间免于计容的比例等成为此次修订的主要内容。

《容积率办法》明确，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20％的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

广州市规划和自然资源局称，为推进“未来社区”“健康住宅”建设，《容积率办法》将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。

按照规定，半开敞空间是指有永久性顶盖，且至少有一边除护栏外没有任何围护结构的开敞平台，如建筑的阳台、入户花园、空中花园等。

鼓励设置入户花园和生活阳台

广州市规划和自然资源局表示，结合广州湿热、多雨的气候特点，适当增加阳台等半开敞空间可以提供遮阳、通风、绿化及休闲空间，改善居住舒适度和生活品质，既体现了地方特色又满足了居民实际需求。

据介绍，增加半开敞空间半计容比例一是鼓励设置入户花园，以利于通风换气，满足入户消杀、临时储物等缓冲目的；二是鼓励设置一个大进深的多功能凸阳台，作为承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间，以缓解居民对户外环境的需求，让居民在家也能感受自然氛围；三是鼓励单独设置生活阳台，与景观阳台区分开，加强空气对流。

此外，为加快推进电动汽车充电基础设施规划建设，满足不同领域、不同层次电动汽车充电需求，支持公共停车场建设，切实解决停车难问题，《容积率办法》还提出，供电动车充电设施的专用配电房纳入不计容范畴，并衔接广州市关于停车场（楼）的相关鼓励政策，明确符合有关规定的停车场（楼）不计容。

编辑：郑雅烁

推荐阅读

➤【财经早报】证监会出手！事关IPO；碧桂园，有新消息！央行行长重磅发声

戳！

‍