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久违一幕!房企“激战”

武卫红 中国证券报 2023-12-31

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随着12月29日最后一场拍卖落槌,广州2023年土拍落下帷幕。

值得注意的是,最后一场土拍出现了久违的热闹景象,最热门的地块吸引了9家房企激烈争夺。当天,广州共出让3宗涉宅用地,合计成交125.3亿元。


土地市场回暖


据公开资料,此次获得热捧的琶洲西区AH040331地块占地2.37万平米,计容建面3万平米,起拍总价14.3亿元,起拍楼面价为47670元。在经过85轮激烈竞价后,最终被越秀地产以约22.7亿元总价成功拿下,折合楼面地价75669元/平米,溢价率达58.7%。

据了解,该地块区位优势明显,周边交通与配套等条件良好,目前附近在售新盘销售均价达14万元/平米左右。此外,该地块附近还汇聚了多个高端写字楼,产业集聚效应较为明显。

业内人士表示,近期广州放开土地限价后,市场对于优质稀缺地块的竞争日趋升温。就在前一天,天河区世界大观二期地块也受到市场热捧。经过越秀、保利、华发3家房企的争夺,最终被越秀地产以43.93亿元总价拿下,折合楼面价44830元/平米,溢价率7.3%。


土地市场分化加剧


根据中指研究院数据,广州2023年共成功出让43宗涉宅用地,合计出让规划建面596.9万平米,合计成交出让金1179.5亿元。其中,有11宗封顶摇号,1宗高溢价成交,28宗底价成交,3宗低溢价成交。拿地房企仍以国央企为主,其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。

从不同地块成交情况看,中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高,外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主,土地市场分化较为明显。

克而瑞研究中心表示,“限价”取消为开发商留足了利润,也调动了拿地积极性。但不同地块的区位条件和地块价值不同,在房企资金承压的当下,回款速度和去化预期尤为重要,只有少数核心地块能保持高溢价,其他资质一般的地块仍以底价成交为主。


年末翘尾效应凸显


据克而瑞研究中心数据,截至12月25日,全国300城12月经营性土地成交规模3.3亿平方米,环比大幅增长八成,下半年以来首次同比回正。其中,一二线城市中,长沙、西安、成都、武汉、天津、郑州等城市本月成交建面突破200万平方米;三四线城市方面,徐州、 常州、淮安等月内成交面积也达到100万平方米以上。

中指研究院最新发布的《2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示,2023年全年,TOP100企业拿地总额13195亿元,拿地规模同比微增1.7%,增速转正。中指研究院企业研究总监刘水分析认为,12月份,地方推地节奏就加快,房企拿地规模扩大,年底房企拿地翘尾,带动全年TOP100房企拿地金额同比转为正增长。

从企业看,央国企及地方国资融资能力、销售能力和信用资质优势明显,仍是拿地主力。

编辑:张祉璇   监制:李若愚
签发:彭   勇


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