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易方达基金首只公募REIT日前获批，嘉实基金管理的国内首单水电公募REIT也同时获批。
目前，全市场已获批复的公募REITs达34只，总规模已破千亿元大关。2023年，公募REITs逐步进入在保质提效基础上实现常态化发行的新阶段；同时，REITs市场来自FOF、社保的增量资金渠道逐步打开。
业内人士认为，公募REITs对于增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义，目前，公募REITs或许已经进入性价比较高的配置阶段。
公募REITs再扩容
12月29日，易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金、嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（简称“易方达深高速REIT”“嘉实中国电建清洁能源REIT”）两只公募REITs获证监会批复。这是易方达基金的第一只公募REIT，是嘉实基金的第三只公募REIT。
公告显示，易方达深高速REIT为契约型封闭式基金，基金合同期限为11年。该基金的募集份额总额为3亿份，基金管理人为易方达基金，基金托管人为中国工商银行。据了解，易方达深高速REIT的拟投资产益常高速位于湖南省益阳市和常德市境内，主线双向四车道，全长约73.083公里，设计时速100公里。项目原始权益人深高速是香港、上海两地上市企业。作为粤港澳大湾区交通基础设施建设运营重要服务商，深高速旗下收费公路里程近1000公里，为深圳市近90%的高速路段提供运营服务。嘉实中国电建清洁能源REIT为契约型封闭式基金，基金合同期限为36年。该基金的募集份额总额为4亿份，基金管理人为嘉实基金，基金托管人为中国工商银行。据了解，该公募REIT项目以位于四川省甘孜藏族自治州九龙县五一桥水电站（1-5号机组）项目作为底层资产。该项目原始权益人中电建水电开发集团有限公司，是中国电力建设集团有限公司旗下电力投资领域的骨干企业，目前已投产水电装机规模317.6万千瓦，年发电能力超过150亿千瓦时，位列四川省调水电企业前五强。截至12月29日，嘉实基金旗下共有嘉实京东仓储物流REIT、嘉实物美消费REIT以及嘉实中国电建清洁能源REIT 3只REITs产品。截至12月29日，全市场已获批复的公募REITs共计34只，其中，29只REITs已发行上市，发行规模近千亿元。2023年6月，首批4只REITs扩募，共募资约50.6亿元。目前，全市场公募REITs总规模已破千亿元大关，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等多种资产类型。据了解，嘉实中国电建清洁能源REIT是国内首单水电公募REIT，这意味着我国公募REITs底层资产将进一步扩容至优质的水电站基础设施。2023年，公募REITs市场规模持续扩容，底层资产类型更加丰富，逐步进入在保质提效基础上实现常态化发行的新阶段。与此同时，多只FOF发布公告将REITs纳入投资范围，REITs市场增量资金渠道逐步打开。此外，2023年，公募REITs二级市场交易价格有所回调，部分项目在市场悲观情绪下出现价格“超跌”的情况，业内人士认为，公募REITs或许已经进入性价比较高的配置阶段。从数量和规模上来看，2023年共计6只公募REITs发行成立，发行规模达201亿元，发行份额达36亿份。6月，首批4只REITs扩募，共募资约50.6亿元。从底层资产类型来看，2023年，首批2只新能源REITs、首批4只消费基础设施REITs、首只水电公募REIT获批，底层资产类型不断丰富。在增量资金方面，7月，第一波FOF产品集体新增投资范围，将公募REITs产品纳入其中的热潮；12月，51只FOF产品将公募REITs纳入投资范围，FOF规模合计151.48亿元；同时，财政部联合人力资源社会保障部起草《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》，拟将公募REITs正式纳入社保基金投资范围。嘉实基金董事总经理、嘉实基金基础设施基金投资管理部负责人王艺军表示，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署。对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。公募REITs自2021年推出以来，备受市场投资者关注。其作为风险收益特征独立于股债的特殊权益产品，为市场投资者提供了新的投资选择。受流动性及情绪偏弱影响，2023年公募REITs市场出现一定程度的下跌。经历该轮调整，部分基金公司认为，公募REITs二级市场已基本调整到位，部分项目短期调整已超过基本面波动，市场再次迎来布局的窗口期。