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1月13日，上海青浦区、奉贤区先后发布楼市新政，优化人才新城购房政策，降低非沪籍人才社保或个税限制年限，并将购房资格由居民家庭调整为个人。

购房资格由居民家庭调整为个人

上海市青浦区政府新闻办官方微信公众号“绿色青浦”1月13日消息，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

同日，上海市奉贤区新闻办官方微信公众号“上海奉贤”也发布通知称，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在上海无住房的非沪籍人才，同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

更早之前，上海市金山区打响了郊区限购松绑“第一枪”。2023年10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，根据区域转型发展和产城融合需要，确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

市场或积极反馈

相比金山区的政策调整，易居研究院研究总监严跃进表示，青浦、奉贤此次政策调整与此前金山政策调整相似，但青浦、奉贤更靠近上海市区，尤其是青浦区，属于“大虹桥”片区、且契合长三角一体化概念。青浦、奉贤此次政策调整，或能获得市场更积极的反馈。

根据上海市房地产交易中心发布的2024年第一批集中供应新房列表，青浦区近期上新两个楼盘，备案均价分别为71101元/平方米、46500元/平方米。奉贤区近期上新三个楼盘，备案均价分别为55070元/平方米、53456元/平方米和27641元/平方米。

图片来源：上海市房地产交易中心网站

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，首先，从政策定调和影响来看，青浦、奉贤本次政策调整属于限购类政策的松绑。购房门槛降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。本次新政有利于促进部分合理住房需求的释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力。

其次，对政策出台背景进行探究，郊区成交增长潜力的进一步开发或是区域政策持续松绑的重要出发点。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年上海新房总体成交量赶超去年，但青浦、松江等7个郊区的总体成交量增长幅度略低于静安、杨浦等6个中心城区的总体成交量。上海各区人口、房地产市场等差异犹存，因区施策空间较大。

再次，从政策传递的导向来看，出于盘活远郊区、减轻中心城区负荷等方面考虑，五大新城（临港新片区及南汇新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城）是上海落实分区差异化调控的优选，截至目前，仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整。

华为全球最大研发中心

即将在青浦启用

根据2023年10月28日起施行的《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》，新城是《上海市城市总体规划（2017-2035）》确定的网络化、多中心、组团式、集约型空间结构的重要功能节点，是构建市域空间新格局的重要组成部分，是上海承载国家战略的重要战略空间。上海将举全市之力推进嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等新城建设。

根据青浦区官方消息，华为全球最大研发中心即将结束历时三年的建设，2024年年中正式全面启用。另外，青浦区作为中国国际进口博览会的永久举办地、核心承载区，2024年将全力服务保障第七届进博会；紧抓“丝路电商”合作先行区和进口贸易促进创新示范区建设契机，打造“丝路云品”展示中心。

根据奉贤区官方资料，上海奉贤区素有“中国化妆品产业之都”的美誉。多年来，奉贤区集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元。此外，奉贤区还加快“未来空间”发展，集聚智能网联汽车全周期产业链。抓牢数字经济风口，加快数字产业化、产业数字化建设，全面实施智能制造行动计划，大力发展在线新经济等新业态新模式。

审读：高改芳    编辑：焦源源

监制：郑雅烁    签发：彭   勇

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