实探｜“老破小”成交活跃，“想成交关键看价格”
最近，部分热点城市的“老破小”二手房成交火爆引发广泛关注。近日，记者实地走访广州二手房市场发现，近期广州部分区域“老破小”二手房成交持续活跃，但市场“以价换量”特征明显。
广州主城区某“老破小”小区
“老破小”成交活跃
据悉，广州“老破小”二手房主要集中在荔湾、越秀、白云、海珠等老城区，一般是指楼龄超过20年的二手房，配套设施较为陈旧，面积多在60平米以下。虽然硬件条件不佳，但因此区位优势明显，交通较为便利，且周边还有优质学校资源，“老破小”一直是广州二手房市场的成交主力。在上一轮房价上涨周期，一些“老破小”学区房甚至被炒出天价。
德佑地产位于荔湾区一家门店的工作人员告诉记者，近期，“老破小”二手房成交持续活跃。“总价低是‘老破小’最明显的优势，上车门槛低。最近广州限购政策进一步松绑，满足了刚来广州生活的年轻人群体的刚需和过渡性需求。”
记者走访了解到，广州不少“老破小”二手房都位于在越秀区等教育资源丰富的主城区。在入学需求刺激下，3月份以来，广州“老破小”成交急剧放量。广州市房地产中介协会数据显示，3月份，广州二手住宅网签宗数达到9373宗，环比大涨超九成。其中，越秀区二手房成交环比增长近一倍。
5月28日，广州再次放松楼市限购，满6个月社保即可在越秀、海珠、荔湾等核心区买房。此外，首套房首付比例也降低至15%，进一步带动“老破小”二手房需求增长。广州市房地产中介协会表示，近期国家层面和广州连续发布多项重磅利好政策，有助于改善准购房者的入市信心，带动楼市热度进一步回升。6月份，该协会发布的广州市经理人指数、去货速度指数和消费者入市意愿指数环比均呈上涨势头。
广州主城区某“老破小”小区
二手市场“以价换量”
记者走访还了解到，近期广州二手房成交主要以刚需为主，“以价换量”特征较为明显。在主城区等核心区域，以前价格坚挺的“老破小”二手房价格显著下跌，部分卖家为促进成交多次下调挂牌价。
贝壳找房APP数据显示，5月份，广州二手房挂牌均价为26404元/平方米，环比下跌1.8%，同比下跌15%。数据还显示，近3年来，广州不少板块二手房价格跌幅普遍超过二成甚至更多。
德佑地产上述工作人员还告诉记者，在楼市下行周期，“老破小”房子抗跌能力更差，价格下滑也较为明显。“不少板块‘老破小’二手房价格相比去年都有明显下滑，有的跌幅甚至超过一半，跌到了4-5年前的水平甚至更低。”
白云区一家地产中介机构的负责人告诉记者，今年以来，广州“老破小”学区房大幅降温，价格不再高高在上，因此成交增长也较为明显。
广州越秀区一家地产中介机构
市场持续调整
据广州市房地产中介协会数据，5月份，广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万平方米，环比分别下降14.13%和12.18%。
今年以来，广州二手房挂牌量居高不下。据贝壳找房数据，目前广州二手房挂牌量14.7万套。业内人士预测，在一系列重磅利好政策刺激下，近期广州二手房市场明显活跃。但市场仍在下跌调整，预计未来一段时间市场仍将继续调整。
裕丰地产位于越秀区的一家门店工作人员表示，目前一手房价格优势也较为明显，不少一手房价格已降至合理区间，性价比进一步凸显。“目前市场形势下，二手房想要成交关键要看价格。”
（文中图片、视频均为本报记者武卫红摄）
审读：彭勇
编辑：张典阁
校对：于红波
监制：张楠
签发：孙宏
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