验资1000万元！深圳“网红豪宅盘”实探

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近日，深圳“网红豪宅”盘——中海深湾玖序获批预售。该批次毛坯备案均价为13.3万元/平米。该盘看房需验资1000万元，在引发市场热议的同时，也在豪宅市场烧起了“一把火”。

值得注意的是，不仅深湾玖序，自5月29日起，深圳跟进下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限等政策后，深圳豪宅市场出现复苏势头。二手房中介反映，新政后，深圳豪宅片区反应明显，带看量和成交量均明显提升。

顶豪开盘引热议

在近几年楼市清淡的背景下，“验资”这个词逐渐淡出大众视野，过往几年开盘的豪宅很多已不设看房验资门槛。

但深湾玖序看房就要验资1000万元，赚足眼球。时值周末，深湾玖序看房热度较高，记者现场看到，短短5分钟内楼盘销售就接待了3-4批客户，且均需验资1000万元方可入场。

图为深湾玖序售楼中心   本报记者 黄灵灵/摄

该楼盘销售告诉记者，目前楼盘已开放售楼处及样板房，楼盘将于6月28日正式选房，届时价格将有一定折扣优惠。

根据销售方案，中海深湾玖序首推293套房源，户型建筑面积约196-555平方米。不含室内装修价格的平均售价不超过13.3万元/平方米，总价约2000万-1.1亿元，住宅交付时间为2027年9月30日前。

该楼盘之所以备受关注，是由于其位于南山深圳湾超级总部基地。2023年6月，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地挂牌拍卖，土地面积为3.63万平方米，挂牌起始价108.98亿元，并由中海以125.32亿元的竞拍价拿下。该地块的普通商品住房平均销售限价被设定为不高于13.33万元/平方米。

豪宅市场呈复苏迹象

事实上，深湾玖序市场关注度高，是近期深圳豪宅市场复苏的一个缩影。

“新政后，南山华侨城、福田香蜜湖等豪宅片区的成交量先上来了，但价格没有明显变化。”深圳南山区一头部地产中介经纪人告诉记者，上周南山区卖得最好的新盘，一周卖了100多套。价格还是与开盘时保持一致，为备案价88折。

前述新政是指，5月17日，央行等四部门联合推出降低商业银行房贷首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列去库存政策“组合拳”。5月28日，深圳跟进并宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

前述中介告诉记者，豪宅片区的二手房成交量也有所上升，但价格变化不大。“外地投资客也开始入场了。”该中介说道，最近前来咨询的有些是外地来的，觉得价格合适，会优先选择核心中的核心地段入手。

楼市或进入政策效果兑现期

从整体情况看，中指研究院数据显示，5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套。其中，新房住宅成交2286套，比“5·17”新政前一个月上涨3.96%。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。

其中，节假日成交放大效应明显。据深圳贝壳研究院监测，今年端午假期深圳二手房签约量，与去年端午假期（2023年6月22日-6月24日）相比，增长幅度高达222%。

成交量大幅增长，主要源于政策的驱动。据深圳贝壳研究院监测，深圳506新政（2024年5月6日深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》）出台后21天的二手签约量，比政策前21天增长31%；528新政出台后13天（5月29日-6月10日），日均签约量与5月1日至5月28日的日均签约量相比，增长36%。

审读：彭勇

编辑：王朱莹 张利静

校对：焦源源

签发：费杨生

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