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北京楼市,再迎利好!

董添 中国证券报
2024-10-13
天天财经独家,速关注

10月3日,北京住房公积金管理中心发文,将从助力职工安居、实施积极生育支持措施、支持建筑绿色发展三方面入手,加大住房公积金贷款支持力度。

对于多子女购房家庭公积金贷款额度,北京住房公积金管理中心特别提到,估算平均贷款额度将达到140万元以上,有力减轻多子女家庭购房负担。


加大贷款支持力度


发文显示,为落实9月26日中央政治局会议精神,根据市委市政府要求,回应群众关切,将重点从三个方面进一步加大住房公积金贷款支持力度,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

一是回应群众关切助力职工安居。对京籍二孩以上家庭购房的,住房公积金可贷款额度上浮40万元,最高可贷到160万元。

二是实施积极生育支持措施。今年6月,北京市住建委、公积金中心等部门联合印发文件,对京籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。即对京籍购房家庭且有2个及以上未成年子女的购买第二套住房可优化为首套住房。文件实施三个月,公积金中心受理多子女家庭优化为首套住房的贷款申请975笔、10.25亿元,平均贷款额度105万元,效果凸显。新政实施后,估算平均贷款额度将达到140万元以上,有力减轻多子女家庭购房负担。

三是支持建筑绿色发展。根据《住房公积金支持北京市的实施办法》,对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑给予支持建筑区分首套房和二套房,不区分新建住房和存量住房,均纳入支持范围。文件实施三个月,受理建筑绿色类住房贷款5077笔、55.01亿元,分别占三个月以来受理笔数、金额的28%、34%。平均贷款额108.35万元,较2023年全年平均贷款额71.34万元相比上升37万元。

此前,存量住房支持政策已于10月1日起实施,可提振住房消费信心,有力促进北京市房地产市场平稳健康发展。


密集发布利好政策

        
在此之前,9月30日,北京市住房城乡建设委、北京市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。

《通知》明确,居民家庭购买首套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;购买二套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。京籍二孩以上家庭购房的,公积金可贷款额度上浮40万元。缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的,社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”;购买五环外住房的,进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房,明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”等。

北京“9.30”楼市新政发布后,中国证券报记者第一时间走访了大兴、西城等二手房市场。新政发布后,问询量、带看量和成交量都有所上升。西城区某中介人员告诉记者,新政出台后,带看量增加了,一些有出行计划的购房者在线上看房,出行回来以后再实地看房。“很多二手房前期经过多轮谈判,价格已经谈到非常低的位置。新政出台后,这类评分高、价格逼近近期成交价的房源预计短期内会先成交。国庆假期是重要的蓄客节点,门店已经有2单成交,预计这个假期会有不错的表现。”上述西城区中介门店销售人员告诉记者。

挂牌量方面,记者在贝壳找房中介系统看到,目前,北京二手房挂牌量为15.8万套,相比9月初的15.6万套略有增加。

业内人士表示,截至目前,一线城市均已出台楼市新政,积极落实9月26日中央政治局会议精神,一线城市政策集中落地,也有助于发挥政策的叠加效用,整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。在近期多项政策加快落地下,核心城市房价有望趋稳,四季度房地产市场活跃度有望提升,核心城市市场加快筑底企稳,也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。

从政策趋势上看,中指研究院政策研究总监陈文静表示,短期一线城市政策基本到位,未来限制性政策依然具备优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价趋向稳定。值得重视的是,未来完善去库存政策,改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点,地方国企收储已建成未售新房是政府主推的去库存方式,但目前存在多项卡点,如收购价格偏低、标的物户型和楼栋不匹配、资金成本较高等,未来针对这些卡点出台针对性的配套政策,也将为房地产市场止跌回稳助力。

58安居客研究院院长张波表示,近期发布的房地产政策调整措施是全面而深入的,旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策调整将释放购房需求、提高市场活跃度、降低购房门槛、促进改善性需求并增加市场流动性。



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