广州楼市，新信号！

武卫红中国证券报

2024-11-13

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据广州房地产中介协会10月30日最新数据，10月（统计周期：9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签量再度突破1万宗，为年内第二高位，略低于今年6月（统计周期：5月26日至6月25日）的10456宗。与此同时，一手住宅网签面积同比与环比也双双大幅增长。

9月底，广州率先在一线城市中全面取消楼市限购政策。在其他一系列重磅利好政策共同发力带动下，购房者对楼市“止跌回稳”的信心增强，广州房地产市场持续保持活跃。

图片来源：广州市房地产中介协会

楼市成交显著增长

10月30日，广州房地产中介协会发布最新二手住宅成交数据。2024年9月26日至10月25日，广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。

从各区域表现看，各行政区二手住宅网签宗数环比均出现增长。其中，南沙区增幅领先，增幅为66.41%；黄埔区、天河区、越秀区、白云区和增城区增幅比较显著，分别为35.79%、28.40%、27.47%、26.30%和25.55%；花都区和从化区虽然也有所增长，但幅度较小，分别为8.56%和5.68%。

与此同时，一手住宅市场成交规模也明显增长。广州市住房和城乡建设局发布的最新数据显示，新政以来（9月30日-10月27日），广州市新建商品房网签面积为108.32万平方米，较去年同期的网签面积81.24万平方米增长33.3%，较今年9月全月商品房网签面积74.43万平方米增长45.5%。

其中，住宅成交面积共计94.65万平方米，较去年同期的网签面积68.89万平方米增长37.4%，较9月全月住宅网签面积56.03万平方米增长68.9%。

广州某一手住宅项目销售现场本报记者武卫红摄

市场持续保持活跃

9月29日，广州率先宣布全面放开楼市限购政策。在二套房首付比例下调、房贷利率下降等其他一系列重磅利好政策刺激下，购房者对房地产市场“止跌回稳”的信心增强，置业意愿得到激发，市场活跃度明显增强。

记者实地探访了解到，新政发布之后，国庆期间广州楼市到访数量和认购量普遍增长，部分热门项目到访量和认购量成倍增长，市场热度明显提升。国庆假期之后，楼市热度有所降温，但仍保持高位运行。

国庆期间广州一热门楼盘销售现场

广州市住建局此前表示，新政实施以来，广州各区域成交均较为活跃，成交均大幅增长，受全面放开限购影响，中心区总体表现好于外围区，购房对象以自住和改善性需求为主。

日前，记者调研还了解到，当前楼市贷款利率已跌至历史最低水平，进一步降低了购房者成本。经过最新一轮LPR下调之后，目前广州首套房贷款利率已普遍降至“2”字头，其中，四大行首套房贷款利率为2.9%，部分外资银行可低至2.86%。

广州房地产中介协会统计数据也显示，从付款方式构成看（按宗数计算），宽松的信贷环境进一步刺激按揭需求，10月广州市二手住宅按揭付款占比环比增长7.57个百分点至54.28%。

日前，广州市房协与中指研究院联合发布《2024年广州市房地产发展研究报告》蓝皮书。中指研究院常务副院长黄瑜表示，此轮政策力促楼市“止跌回稳”，近期市场成交明显增长，预计市场热度有望延续。