头部上市房企，最新披露

天天财经独家，速关注

12月6日晚，万科、金地、首开等多家头部上市房企发布11月销售业绩。从销售数据看，房企11月销售情况出现一定分化。万科销售面积环比增加，销售金额环比下降；金地集团、首开股份签约金额、签约面积双双下滑。

机构数据显示，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，同比降低6.9%，环比降低16.6%，但相比9月仍增长44.3%。

扎堆披露销售数据

12月6日晚间，万科A公告称，11月份，公司实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额为201.3亿元。1月至11月，公司累计合同销售面积1638万平方米，合同销售金额2226.8亿元。

10月份，万科共实现合同销售面积143.9万平方米，合同销售金额为213.6亿元。

12月6日晚，首开股份披露11月销售情况简报，11月，公司共实现签约面积20.82万平方米，环比下降31.94%；签约金额33.75亿元，环比下降42.29%。其中，公司及控股子公司共实现签约面积12.83万平方米（含地下车库等），签约金额22.09亿元。

公司合作项目共实现签约面积8万平方米（含地下车库等），签约金额11.66亿元。1月至11月公司共实现签约面积177.19万平方米；签约金额341.25亿元。

金地集团公告显示，公司11月共实现签约面积30.6万平方米，同比下降53.24%；实现签约金额48.1亿元，同比下降52.82%。1月至11月公司累计实现签约面积429.3万平方米，同比下降46.9%；累计实现签约金额632.3亿元，同比下降55.82%。

10月，金地集团共实现签约面积39.4万平方米，同比下降46.80%；实现签约金额56.1亿元，同比下降49%。

整体优于9月份

此前，克而瑞研究中心发布的报告显示，11月份TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%。1月至11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

中指研究院数据显示，1月至11月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同时，1月至11月销售总额超千亿元房企为9家，较去年同期减少7家，百亿房企76家，较去年同期减少32家。11月单月，TOP100房企销售额（全口径销售额）同比减少9.46%，环比减少18.62%。虽然相比10月有所降低，但11月相比9月仍然大幅增长36.28%。

业内人士认为，近期，楼市新政支持力度整体较大，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

累计减免契税84亿元

值得一提的是，近期，楼市利好政策持续发布。不少政策发布后，对市场影响较大，政策效果较为明显。

12月6日，国家税务总局最新数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元；个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。

此前，财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。

国家税务总局数据显示，由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。税收政策进一步促进了购房需求的释放。12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

推荐阅读