溢价近80%！创今年以来纪录

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12月19日，杭州迎来2024年第20批次土拍，这也是计容新规后首场土拍。

本次土拍共出让2宗宅地，分别是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块，总建筑面积为9.18万平方米，起始挂牌价合计约为15.52亿元，两宗宅地最终合计出让金额约25.92亿元。其中，萧山区北干东单元地块溢价率高达76.5%，临平区乔司新城地块溢价率高达48.83%。萧山区北干东单元地块也创下2024年杭州土拍最高溢价率纪录。

溢价率较高

公开资料显示，萧山北干东单元地块容积率为1.8，建筑面积为4.86万平方米，起始挂牌价为10.19亿元，起始楼面价为2.1万元/平方米。地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高，竞品较少。

临平区乔司新城地块容积率为1.1，建筑面积约4.33万平方米，起始楼面价为1.23万元/平方米。周边在售低密项目较多。

此次土拍吸引了众多地产开放商。最终，萧山区北干东单元地块经过70轮竞价，被海威置业有限公司与中天美好集团有限公司以17.99亿元摘得，溢价率达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记录；临平区乔司新城地块经过53轮竞价，由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得，溢价率为48.83%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增强。主要归结于以下几点：首先，本次两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控。其次，开发商年尾补仓，能为明年的销售推盘考虑；此外，杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升。本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性提升较多。

多地集中土拍

根据此前的挂牌公告，2024年12月，杭州市区预计出让15宗土地，总出让面积为47.9万平方米，总建筑面积为105万平方米，起始总价为143.9亿元。其中涉宅用地预计出让9宗，出让面积为36万平方米，建筑面积为70.7万平方米，起始总价为127.4亿元。

11月，杭州市区共成交11宗地块，总建筑面积为34.3万平方米，成交金额为105.2亿元。2024年1-11月，杭州合计出让土地金额约为997.4亿元。

机构数据显示，2023年全年，杭州出让地块金额合计约为1779.98亿元。

值得一提的是，杭州目前已经挂牌了2025年出让的部分地块。日前，杭州市规划和自然资源局官网消息，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟采用挂牌方式出让2宗涉宅地块，地块起始总价约25.45亿元，地块将于2025年1月14日正式出让。根据地块出让信息，此次出让的2宗地块均位于萧山区，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

除了杭州外，临近年末，多地土拍市场迎来成交小高峰，引发市场关注。

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元，总成交金额33.88亿元。其中，绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块，万科以28.8亿元的价格摘得南站商务区3宗地块。这是万科时隔4年在广州土拍市场再次出手。

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