每月领上千元的安居补贴、半价申购人才房、不定期派送音乐会门票、定期举办相亲活动，这是广东佛山市顺德区政府为在当地工作的硕士特批的优待政策。
每月领上千元的安居补贴、半价申购人才房、不定期派送音乐会门票、定期举办相亲活动，这是广东佛山市顺德区政府为在当地工作的硕士特批的优待政策。
但两年过去，享受这波优惠政策的人，却成了被政策伤害最深的对象。
《财经天下》周刊了解到，近期，有近300名顺德人才房业主成立了一个退房群，集体要求退房，退房的原因便和近期顺德新修订的人才住房政策有关。
2020年6月18日，顺德区政府官网发文，拟修订当地人才住房政策。当地政府提出，购房人8年内离开顺德区域，不在顺德区域工作、生活的，人才住房将由区人才安居公司按原购房价回购。而后不久，7月1日，顺德又发布了一项推迟《顺德区人才专卖房管理暂行办法》的文件。
政策发出后，原来觉得买赚了的业住们开始集体反抗，“因为买不起房，所以看到这样一个优惠政策就赶紧抓住手，也没有考虑到有坑。”
以为是馅饼，结果是陷阱
“现在的关键问题是，买了个不定时炸弹，合同不封闭，不安心“，2020年8月，得知人才房政策修改后，业主张明只能选择退房以维护权益。
张明是2019年6月买的人才房，他是打算扎根在“珠三角”人群之一，对比广州均价3~4万的房价，这个单价不到12000元/平方米的项目，让他觉得首付压力减轻了很多。“当初就是觉得便宜，可以减轻一部分首付款压力“。另一个让他心动的理由便是，项目的交通优势。张明发现，从小区出发，骑着电动车两三分钟就能达到广州南站。
从价格和区位上来看，人才房的确能打动不少人。人才购房的价格与普通商品房不一样，在确定最终售价时，往往需要专业机构给出评估价，政府会按照评估价的8折给予优惠，同时在首付款时作一定让利。
比如，凤起兰庭公馆项目的评估价为2.2万元/平方米，张明购房时获八折优惠，成交价为1.8万元/平方米，而在实际首付时，则按照政府给出的首付均价11800元/平方米，缴纳首付款，这相当于最初评估价的5折。不过，这个优惠条件仅限8年，并且在8年期间，房子只能自住，不可租不可售。
尽管有错综复杂的计算方式，当对比周边的房价来看，人才房的价格依然具有优势。据张明所述，买这个项目的业主大多数为刚毕业的大学生群体，有着明确的刚需自住需求。合同中明确写着的“8年内不可租不可售“，也是他们事先就了解到的情况。不过，让他们没想到的是，隐藏在人才购房合同中的开放性条款。
购房合同中注明，如果8年后人才房业主需要进行产权转移，则需要按照8折优惠价的总价，补齐限定首付款以外的差价。
“我们当时购房的流程是先交5万元定金，再统一签购房合同，大家都没来得及细看合同内容，而且如果不签5万定金也收不回来了，大家也就没想那么多“，张明回想签订合同的细节，为自己的疏忽感到悔恨。张明认为，开放性条款的存在，让自己觉得房子不是自己的，“随时受政府条款的约束，这就很不公平了。”
最近一段时间，张明和退房群体的业主们正在极力争取退房，但想要顺利退房，除了和政府方面进行协商解决外，还要面临一定房价损失风险。比如，若届时市场价上涨，高于补贴优惠的11800元/平方米，回购按补贴价执行；房价若低于11800元/平方米时，则按低价者回购。
退房退了，隐忧仍在
摒除掉合约的公平性，让张明等业主们更难以接受还有合同的一点：8年内必须在本地工作生活的条约，是他们完全无法承诺的。
“顺德只是临近广州的一个区县，就业市场和广州市没法儿比，我也希望有一个稳定的外部就业环境，但顺德的就业岗位就这么多，如果有客观情况发生，比如裁员、公司破产等，这是我无法克服的。”张明表示。
早在80年代，顺德就以“广东四小虎”著称，后并入佛山。2019年，顺德区GDP达到3523.18亿元，同比增长7.1%，已经赶超内陆的一些省会及地级市。凭借深厚的制造业底蕴，顺德目前建成家电、装备制造两大产值超2000亿元的产业集群，智能制造、生物医药、商务会展等新兴产业蓬勃发展。而在探索“怎么留住人才“这个问题上，顺德已经花了5年时间。
早在2011年底，顺德区发布《关于加快实施人才强区战略的决定》，一年后又陆续推出10套“人才强区”战略的配套政策。但在实践中，这两套政策并不被用人单位认可，被吐槽为过于粗糙。在2016年4月的人才工作会上，广东鸿昌化工有限公司副总经理杨泽生更直言，顺德的人才工作气氛一直是政府“一头热”。
自2017年开始，顺德区政府真正把人才和房票挂上了钩。政府面向高层次人才推出337套人才专卖房，销售价格仅为相比同期同地段商品房市场价的一半，与之对应的条件是人才专卖房自初始核发不动产权证之日起8年内，将不得出租（借）、转让、赠与、抵押（不含按揭）。
但一番苦心背后，人才又能否“买账“？在顺德工作的本地人士王丽表示，“顺德本地主要有两个大型的龙头公司，一个是美的，另一个是碧桂园，其他的都是一些中小企业，而外来人才往往都希望到大型平台公司，如果没有合适的就业岗位，他们肯定也会考虑到其他地方工作。”王丽透露道，最近一段时间受疫情影响，顺德本地很多制造企业开始批量裁员，周围人员的流动性很高，“最近两年来顺德工作的很多都是外地人，大家来了是希望有一个好的居住和工作环境，如果这个没有被满足，他们自然是留不下来的。”
张明还记得，两年前刚来顺德时候的场景。那时，他可以享受每月的安居补贴费，发放的音乐会门票，以及举行的人才沟通见面会。作为一个来顺德工作的外地人，他能明显感觉到被政府关照着。但新调整的人才购房政策，让张明觉得很寒心。最近一段时间，他还在致力于怎么样和政府建立一个有效的沟通渠道，但目前来看，效果寥寥。本文由《财经天下》周刊原创出品，未经许可，请勿转载