聚焦梭鱼湾板块！ 2019年，能否成为下一个东港？

下周三，11月14日，2018年大连土地市场备受瞩目的梭鱼湾商务区大城（2018）-15、16号宗地即将进场拍卖。

尽管15号宗地起拍楼面价已经达到了9434元/㎡（未刨除不可售的计容楼面价）、16号宗地起拍楼面价约7960元/㎡（未刨除不可售的计容楼面价），但仍旧吸引了大连几乎所有的大房企到梭鱼湾“看地”。

明确两个概念：钻石湾和梭鱼湾

钻石海湾，即大连钻石海湾。是指环绕大连湾周围的沿海区域，包括了梭鱼湾和泉水湾两个海湾。它南起东港的东海头，北至大连湾街道大连港码头，包括了大连东港、黑嘴子码头、大连造船新厂、大钢大化、大石化区域、泉水二期、大连湾街道振兴路以南区域，面积超过50平方公里。区域内城市建成区约11平方公里，现有港口工业14平方公里，改造建设区域21平方公里，共有包括大连港、大连造船厂、大石化等在内的企业135家。

梭鱼湾商务区，即大连梭鱼湾商务区。位于钻石海湾规划区域的中部。总用地651公顷，其中原大钢、大化厂区是梭鱼湾商务区的核心区，占地483公顷。将打造成亲海的CBD中心，建成新型生态和环保的时尚社区。

这次供应的两宗住宅用地就在梭鱼湾商务区，具体位置如下图，在远洋钻石湾项目西北侧、青秀蓝湾项目西侧，金家街轻轨站东南侧，总用地面积约251100㎡，建筑总面积429210㎡。

大城（2018）-15、16号宗地位置

梭鱼湾商务区对标东港商务区

之所以对比这两个区域，首先是因为这两个区域本来就同属于钻石海湾。“钻石海湾”并非指的是海湾形状像钻石，而是寓意着这个海湾有着钻石一般的重要意义。依照规划，钻石海湾北岸就是梭鱼湾商务区定位为国际化生活湾区，与南岸的东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应。

“钻石海湾 一湾两岸 ”规划示意图 

如果你这几年关注大连楼市，就必定绕不过东港商务区。爱它的人爱到不行，爱它时尚高端、近传统商圈、CBD；交通便利，有地铁、有木栈道、有超宽的马路；配套够好，有重点中小学、有会议中心，有山海资源；在区域内抄过底的，更爱它的房价上涨……。当然恨它的人也恨的刻骨，最常听说的就“什么破地方，填海的！”

阴暗的觉得，恨的人多少是有些高攀不起之后的仇富心理在作怪，比如我自己！

所以买不起东港的人们，就把目光往一水之隔的梭鱼湾移了移。那里同样是城市商务区的规划、那里有着大片待开发的土地和无限可能的未来。

会不会东港商务区的昨天，就是梭鱼湾商务区的明天呢？

这是两个商务区可以对标的原因，也可能是那么多开发商对梭鱼湾新地块感兴趣的原因。

2018年11月 梭鱼湾商务区的现状

01

房价
产品类型齐全 住宅均价20000元+

前文提到过，梭鱼湾商务区里目前还有大片的空地。原大钢、大化厂区拆迁完后，最先启动的项目是远洋钻石湾。远洋地产2011年在这里摘地，从一期到四期，已经在这个区域深耕7年有余，项目案名也占尽的区域优势，甚至让很多人直接就叫梭鱼湾商务区为钻石湾了。

目前，梭鱼湾商务区在售的项目并不算多，远洋钻石湾前三期项目和青秀蓝湾已经交房入住。其余在项目，产品倒也齐全，住宅的均价都在20000元/㎡了。

梭鱼湾商务区在售项目一览

02

交通
3条地铁线交汇 梭鱼湾立交桥通车

梭鱼湾立交桥整个工程已完成总量的96%，主线部分已于2018年11月6日12时许通车。截至目前，剩余工程量市城建局正在与土地储备中心及有关单位积极协调推进。

已经有不少市民开始享受这座立交桥带来的交通便利了！有钻石湾三期业主表示，“不用再堵在海口路桥下了，早上开车到香炉礁耗时不到10分钟。”

另外，乘坐轻轨出行的居民今年也很开心，10月1日开通了钻石湾三期至金家街快轨站的812路社区巴士线路，将区域内的几个项目跟轻轨3号线完美串联了起来。

梭鱼湾板块目前有地铁3号线呼啸而过、地铁5号线如火如荼的建设、还有地铁4号线的规划的站点，可以说是能汇聚3条地铁线的区域，在大连也实属不多。

当然，最大的交通期待应该是可直达青泥洼商圈的地铁五号线，在区域内设置梭鱼湾南站和梭鱼湾站两站，是大连目前正在主力建设的地铁线路，预计2023年3月通车试运营。（最新新闻：大连地铁：2号线2期中革-北站电通 5号线2023年通车）

03

商业
未来里商街开业 填补区域商业空白

2018年5月，钻石湾未来里商街正式启幕。来里商街目前已经引入了30余家来自不同行业的全国及本地品牌服务商。

钻石湾未来里商街

融合生活零售、餐饮美食、休闲娱乐、体育运动、文化创意等六大业态于一体。

包括大型生鲜卖场、健身会馆、本帮餐饮、儿童体验等品牌商家，致力于打造成为以家庭生活为核心，兼具城市文化的休闲领地。

另外，大连新行政服务中心也在2015年启用了，虽然不能算区域商业配套，但是去办理相关业务倒也是方便很多。

04

学校
学区教育兑现 配套中小学投入使用

钻石湾的配套学校曾因推迟使用，一度让家长业主和学生们都非常头疼，但好在这个问题已经解决了。

恒远小学实景图

钻石湾配套中小学为80中钻石湾分校和恒远小学，已经投入使用了，而区域内各住宅小区项目也有数个配套的公立、私立幼儿园。

区域目前短板 你是否在意这三点？

世界上没有十全十美的区域、也没有十全十美的房子。目前的梭鱼湾板块也还有着它不可回避的短板，看看这三点你是不是买房子在意的。

1、整个区域只要地铁5号线不通车，跟中山区虽然近在咫尺也只能隔海相望，难以融为一体，出行压力依旧较大。

2、部分购房者忌讳飞机航道的噪音，有意向的购房者可亲临区域内体验，判断您的接受程度。

3、整个梭鱼湾商务区目前还有大量的土地供应未形成建设，未来几年仍陆续有建筑工地存在。

尽管比肩东港商务区，尚需时日，但未来价值可期！

11月14日，若两地块不流拍，2019年梭鱼湾板块必定会成为大连楼市又一个大热之地。

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