购买动迁安置房交易安全有完全保障吗？

      很多朋友担心购买动迁安置房的交易安全，对交易安全有许许多多各种各样的顾虑。这些担忧和顾虑都是可以理解的。有办法规避所有风险、消除所有隐患，保证完全的百分之百的交易安全吗？有的。购房者如果同时符合了四个条件，可以说能够百分之百规避掉所有的法律风险、消除所有的隐患，购房交易安全有充分的完全的保障、有绝对的保障，可以做到比买普通商品房更安全，不要说比买二手商品房更安全，甚至比买一手商品房更安全。购买限制交易期内的动迁安置房能够做到百分之百的交易安全。如果没有任何办法、没有任何途径保证完全的交易安全，怎么做都做不到规避所有法律风险、保证百分之百的安全，我律师肯定建议你不要买这种房子，因为我们是（房地产）专业律师，不是房产中介，我们跟房产中介的出发点和立场是完全不同的，我们是为保障交易安全服务的，不是为了不择手段、不顾后果地促成交易；在很大程度上、很多时候，专业律师其实是交易杀手，阻遏了众多无法保障安全的交易，将众多不安全的交易扼杀在了摇篮里。

     这四个条件，第一个就是购房时无过错。所谓无过错，就是必须做好审查把关、尽到必要的合理的审慎注意义务。实践中，购房者需要同时具备三个条件，才会被认定为无过错：第一，征得系争房屋的所有权利人的一致书面同意。根据动迁安置房的产权来源特点和权属特性，购房者必须查清该动迁户所有被补偿安置人的名单，征得所有被安置人及相关权利人的一致书面同意（相关权利人主要包括三类人：被安置人的配偶、限制民事行为能力和无民事行为能力的被安置人的监护人、去世的被安置人的所有继承人）；第二，购房合同及其主要条款未违反任何法律的强制性规定；对过渡期内的各种风险、变故和意外情况进行了明确的约定，合同比较严谨规范、完善周全；第三，按照当时当地正常的市场价格购买。如果购房时签订的买卖合同同时符合了这三点，就尽到了足够的审慎注意义务，做到了购房时无过错，任何法院的任何法官都找不出购房者的主观过错。简单地说，购房者购房时必须征得该动迁户所有被安置人及相关权利人的一致书面同意，做好购房合同，按照正常的市场价格购买。

   除了购房时无过错，其他三个条件是什么，购买动迁安置房必须同时符合哪四个条件才能充分保障交易安全，是本律师的核心知识产权，请恕不能在公开的网络文章中公布^_^，请至本律师办公室面谈。

     如果已经购买了未上市的动迁安置房，购房时签订的买卖合同、办理的手续不符合上述四个条件怎么办？？还有办法保障充分的交易安全、保证房屋最后一定能过户给自己吗？有的，有且只有唯一的一个办法，保证房屋最后一定能过户给你（前提是你签订的购房合同有效）。这个唯一的办法就是立即起诉房东同时申请财产保全，对房屋做上首封。具体理由，且待下回分解。

     面谈请至：上海市长宁区天山路600弄2号捷运大厦9E室，在天山路芙蓉江路路口新虹桥商务广场。地铁二号线娄山关路站4号口出来后右拐沿天山路向前一直过了天山路古北路路口即是，开车到天山路芙蓉江路路口停，公交车至天山路芙蓉江路站下车（共有16部公交车）。联系电话：138 1632 0064，187 2100 8880，王老师