【江湖·天下】孟晓苏：创新改变中国——亲历者谈38年金融创新历程
作为“中字头”房地产国企“掌门人”与中国房地产界的理论权威，他亲历了中国改革开放近四十年来的风云变幻，褪去浮华，终至平淡。
中国金融博物馆书院第42期江湖沙龙，我们迎来了中国企业投资协会副会长孟晓苏先生与特邀著名财经主持人姚长盛先生，共话中国38年金融创新历程。
孟晓苏现场读写给儿子孟明毅的诗 ☝点击收听☝
孟晓苏先生深情读诗《儿子，我愿……》
解决中国股市问题，不能够搞投机，要逐渐把中国各个经济门类启动起来。用“上楼梯”比喻经济发展，只能顺序启动。第一步：政府加大投资，缓解经济萎缩；第二步：楼市率先启动：带动经济发展；第三步，需求拉动生产，企业再现生机；第四步：股市结束低迷，逐渐进入牛市。要一步一步上，不要只顾速度，要脚踏实地，一步一个脚印，拔苗助长会对股市造成根本性的损害。
孟晓苏、姚长盛、王巍共饮江湖老酒
现在中国的楼市还有需求吗？当然有，需求主要来自以下几个方面：
第一是城镇化。我们都知道中国的城镇化起步较晚，农民人口较多。现在我们城镇化进程相当于100年前的美国、50年前的日本、40年前的韩国。在城镇化的过程中，要解决农民工成为新市民，能够在就业地落户，不止要允许他们在城市买房，还要让他们有足够的资金买。
第二是城镇居民自住、改善性需求。这个包括家庭小型化，包括所谓的“丈母娘现象”，这个方面有很大的需求。
第三是棚户区。现在我们有很多房子都是不配套的，需要拆了重建，各个城市都要拆。
第四是新增人口。中国的人口持续增加，将会来带来长期的需求。
第五是关于养老、度假，都需要房地产。住房建设将会成为国民经济的新增长点。
“筹划空间格局，发展城市群体；京津一体化与京津冀协同发展”，这些大家现在都耳熟能详。这是习近平总书记在北戴河会议里正式提出的。
原来北京是年轮式扩展、漫无边际发展，后来变成向东、向南发展。这样就在北京的通州、大兴、廊坊、天津的五星也联在一起。现在新机场的选址也在这个方向。再一个是天津，天津规划应该是一体两翼，像一个鸟展开两个翅膀。主体是天津，这才叫真正一个扁担挑两头，一方面是滨海，一方面是北京。
最近我努力推动北大向东向南设立新校区，不只是一所学校会过去，还有附中、附小，还有北大医院。如果这件事成功了，我希望大家能到那边买房，肯定会增值。
观众：您对以房养老这个事怎么看，以房养老在什么时间是一个正常的到来时间，是不是现在有点早？
孟晓苏：你说的以房养老，一定是反向抵押的以房养老。现在正常来说，中国老人还没有到高消费的时候。有人说50多岁才到高消费的年龄，而那些年龄更大的老人我们可以通过把他们最有价值的资产发掘出来，让这些老人可以提前享受到高消费的乐趣。特别是无子女、失独的老人可以以房养老让他们提前享受到养老服务的金融手段。如果这种产品进一步推行，相信有不少老人会愿意选择。现在问题不是老人不愿意，是有不少老人的房产证有问题，还有军产房、原产房、国产房这些束缚着，我想下一步还要改革创新。让这些老人享受到这些保险服务，当然是完全自愿形式的。
观众：今天最新的数据已经出来了，M1和M2差别比较大的，很多人认为M1、M2差别越来越大，预示着房价的拐点即将到来，您这样认为吗？
孟晓苏：货币发行对房价是有影响的，这么多年，货币发行量大，慢慢凝聚在房价上。房价是唯一能抗着货币发行造成的货币本身资产价值缩水一种手段。要让我说我的观点，我觉得在朱熔基当总理的时候，那时候我们每年的M2的发行每年是22.4%。在温家宝当总理是18%，这两年降到12%到13%，其实是降太低了。
如果发行M2，怎么让老百姓不至于因为超发货币而受损害？我去年提议要对老百姓进行补贴。因为现在主要是消费不足，需要的是补贴消费。比如说在过去我们补贴过房改、补贴老百姓，后来补贴老百姓买电视、洗衣机，未来能不能减少行政审批，按人头发补贴？我不认为M2的发行是坏事，我认为把它用到好处，它应该是一个好事。
谈到房价的问题，并不是M1、M2单一因素的影响，跟供求关系有很大的关联。前一些年北京的限购造成了产出过少，现在如果把所有城市建设的费用都摊到新买房的人的头上，这个房子要摊多少东西呢？这个设计造成房价越涨越高，它需要综合来解决。而这些意见我们早在房改之初，就一项一项提出来过。连房产税都是我们中房2003年提出来的，这有利于解决城市建设费用均摊，不至于摊在中国买房的年轻人身上，而这个结构需要政策的改变来加以推进。因为供给侧改革包括制度供给，制度供给比别的供给能更加有效地影响经济体的供给。
中国金融博物馆理事长王巍向中国企业投资协会副会长孟晓苏赠送交子
观众：您讲道中国的货币发行量增长挺快的，10%以上的增长相对来说比较快。但是股市又跌这么多，市级、县级的中小企业却并没有发展起来，老百姓也不敢消费，也没有钱。我想问发行的那些钱现在在哪？
孟晓苏：谈到弗里德曼的货币学学派，他认为通胀通缩都是因为货币的发行量和经济体发行的关系，过量发行就是通胀、发行过少就是通缩，大致是这样一个原理。
现在我们中国这么多年，印这么多钱都哪儿去了？是因为我们只看GDP、增量这一块，而忘记了存量资产在增值。什么是存量资产呢？比如说，过去的矿山一下子拿出来拍卖，过去那个不是钱，现在变成钱一个矿好几百亿。再比如房地产，过去是公房，现在一分房，老百姓一扭转上百万，几百万都是需要钱的。还有未来，农地如果要流转，农民一块地也要几十万。
除了资产本身这个价值本身没有算上，资产增值吸纳大量的资金没有算上，中国还有其他的特殊传统。比如说老百姓的货币偏好，这些都造成了对货币的需求。分析中国的货币现象，看中国这种特殊的现象，特别是资产增值这一块不能忘记。现在的票子换来换去还是造成了钱荒。
本期江湖沙龙特邀主持 著名财经主持人 姚长盛：
欢迎大家来到中国金融博物馆江湖，孟晓苏先生身上的标签相当丰富，很多人认为他是金融圈的人，但是认识他的人还是愿意把他归为房地产圈的人，他自己把自己归为段子手。每年他都要在中国房地产大会上讲一个段子，而这个段子会成为那年反复流传的主旋律。
中国金融博物馆理事长 王巍：
今天很有幸能够听到孟晓苏先生讲述这段持续了四十年的历史，非常厚重。在人物和历史的结合当中，我听出了不止一个江湖。一是，他作为政府工作人员，对几十年来改革开放做出自己的贡献，可以说他提升了国运，我们要感谢孟晓苏。二是，他本人作为房地产专家与金融专家，对整个的地产事业和金融市场的贡献，可以保证让孟晓苏先生进入中国的历史。
同时我们特别感谢特邀主持人长盛，在他的穿针引线之下，为我们呈现了一场精彩绝伦的讲座。
问1：您认为企业家应该具有什么特质？
孟晓苏：企业家应该是责任心、坚守、为人的宽厚，我不认为企业家光是赚钱就对的，希望有一个好的人品。
问2：您最珍惜的财富是什么？
孟晓苏：健康。
问3：您最喜欢一本书是什么？
孟晓苏：《走向繁荣的战略选择》这本书不是我一个人写的，是厉以宁、李源潮、李克强和我，我们四个人共著的。我把这本书带来希望留给中国金融博物馆书院。
问4：您最喜欢一个电影是什么呢？
孟晓苏：红色娘子军。因为他的布景、场景都是我老父亲设计的，我父亲是东方红的总设计师，“东方红”那三个字是出自我老父亲的手笔，不是别人。
问5：您最自豪是什么？
孟晓苏：亲自参加了38年改革开放全过程，并且在里面做了一点自己应该做的事情。
孟晓苏师从厉以宁教授，曾与李克强、李源潮同期在校读研，共同著有《走向繁荣的战略选择》一书，他在江湖沙龙现场把这本书赠予中国金融博物馆
孟晓苏先生作为地产界的老前辈，屡屡向国家高层贡献改革建言；家国情怀的背后还拥有一般金融保险家所不具备的儒雅气质和远见卓识。在激情岁月之后的孟晓苏身上，有一种炫极而淡的人格魅力。
江湖沙龙，道尽天下事，畅谈家国情怀，演讲过后掌声不断，听众内心震撼不已，回味无穷。
感谢现场四百余位观众在炎热的夏日来到江湖沙龙现场，我们下期见！
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