前一阵子，
万柳成了北京的网红。
只因为蜂鸟学区房近半年价格爆发，涨了大几十万到一百多万。
40多平的开间小户型，900多w，依然客多房少，一房难求。
蜂鸟是万柳地区，三小学区房的风向标。
随着蜂鸟学区房的价格跳涨，万柳地区的房价全部上涨了几十万到上百万。
2004年，一个朋友在碧水云天以7000左右一平的价格，买了二期的大一居，总价大概50万左右，当时做的贷款，分期月供。
▲小区照片来自于早期业主拍摄
▲万城华府尚园刚刚封顶(早期业主拍摄)
没过几年，万柳越来越成熟，碧水的房价上涨到近３万的时候，他出手了，之后买了3套燕郊，1套丰台，1套房山。
现在看来，和万柳的房相比，没有一套是优质资产。
后来，由于生意周转着急用钱，差不多平价出了３套燕郊房，房山那套出手时大概赚了100万，捷达换成了奥迪。
投资生意有亏有盈，做生意赚的钱，远远赶不上万柳房子的增值速度。
如果其它的几套房子到现在没出手，总价加在一起，和万柳那套房差不了多少。
谁又能预料到，10多年后万柳的房子升值潜力这么大，如果当初不卖万柳那套房，现在市值至少1000w+以上。
据一位经常和银行打交道的朋友说，如果没卖万柳那套房，即使现在做生意需要资金周转，也不用向别人借钱。
好地段的房子，自带金融属性。
举例：
1000万的房子，
DYD最高能贷出7成，
６成的话，
也至少能贷出600万的资金可用。
某大银行低息贷款，
目前年利率3.85%，
10年期，先息后本，
非常合适。
用贷出来的钱做生意，或周转，
也要比向亲朋好友、七大姑八大姨借钱香得多。
现在想想，都已经是过去式。
如今，再想买回万柳的房，很难。
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