前一阵子,
万柳成了北京的网红。
只因为蜂鸟学区房近半年价格爆发,涨了大几十万到一百多万。
40多平的开间小户型,900多w,依然客多房少,一房难求。
蜂鸟是万柳地区,三小学区房的风向标。
随着蜂鸟学区房的价格跳涨,万柳地区的房价全部上涨了几十万到上百万。
2004年,一个朋友在碧水云天以7000左右一平的价格,买了二期的大一居,总价大概50万左右,当时做的贷款,分期月供。
▲小区照片来自于早期业主拍摄
▲万城华府尚园刚刚封顶(早期业主拍摄)
没过几年,万柳越来越成熟,碧水的房价上涨到近3万的时候,他出手了,之后买了3套燕郊,1套丰台,1套房山。
现在看来,和万柳的房相比,没有一套是优质资产。
后来,由于生意周转着急用钱,差不多平价出了3套燕郊房,房山那套出手时大概赚了100万,捷达换成了奥迪。
投资生意有亏有盈,做生意赚的钱,远远赶不上万柳房子的增值速度。
如果其它的几套房子到现在没出手,总价加在一起,和万柳那套房差不了多少。
谁又能预料到,10多年后万柳的房子升值潜力这么大,如果当初不卖万柳那套房,现在市值至少1000w+以上。
据一位经常和银行打交道的朋友说,如果没卖万柳那套房,即使现在做生意需要资金周转,也不用向别人借钱。
好地段的房子,自带金融属性。
举例:
1000万的房子,
DYD最高能贷出7成,
6成的话,
也至少能贷出600万的资金可用。
某大银行低息贷款,
目前年利率3.85%,
10年期,先息后本,
非常合适。
用贷出来的钱做生意,或周转,
也要比向亲朋好友、七大姑八大姨借钱香得多。
现在想想,都已经是过去式。
如今,再想买回万柳的房,很难。
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