城市更新的经典记忆：华侨城创意文化园

2020城市更新十大经典记忆奖（时代代表类案例）

4月15日至16日，2021中国城市有机更新与消费场景营造大会暨第四届中国城市更新论坛于成都市武侯区举行。大会以“更新新场景·焕新新商业·重构新城市”为主题，评选出2020城市更新十大经典记忆奖、创新突破奖、经营楷模奖、示范片区奖等十大荣誉奖项。深圳华侨城创意文化园从多个候选案例中脱颖而出，荣获2020城市更新十大经典记忆奖（时代代表类案例）。

2021中国城市更新创新发展（深圳）峰会优秀案例

4月23日至24日，由中国房地产业协会主办的2021中国城市更新创新发展（深圳）峰会于深圳举行。会议主题聚焦“十四五规划与城市更新行动”，就多个相关议题探讨城市更新发展机遇与创新路径。深圳华侨城创意文化园被评选为优秀案例，并入选《城市更新深圳样本》。

2006年5月，华侨城创意文化园（OCT-LOFT）正式挂牌。作为深圳最早由旧工业区改造而成的文化创意产业园区，也是南中国最具代表性的创意文化园之一，创意园是如何抓住机遇推动城市更新，塑造城市经典记忆，最终转型为独一无二的城市景象和活力区域？本文简要梳理了OCT-LOFT的三大主要特色，供读者们一探究竟：
（内容授权转载自中国房地产业协会城市更新委员会、深圳市城市更新协会及易居企业集团·克而瑞联合编撰的《城市更新 深圳样本》的《案例十三：华侨城创意文化园——旧厂房摇身一变文化创意“乌托邦”》一文，有部分删节及调整，在此特别感谢）

特色一

政策的伴生产物，稀缺的功能改变项目

深圳华侨城创意文化园的前身——东部工业区，是上世纪“三来一补”厂房的聚集地。2003年深圳开始实施“文化立市”战略，相继出台了一系列政策文件，给予创意产业园项目重点建设和直通车服务的优惠。华侨城集团积极响应，并同年在深圳第一次提出将工业区改造为LOFT创意产业园区的想法。2004年，富有创想精神的华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，启动了对旧厂房的改造工程。

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在对华侨城东部旧工业区进行改造的过程中，华侨城集团没有采用大拆大改的改造手段，而是用一种更加绿色、人文、环保的方式打造出了如今的华侨城创意文化园。放眼现在的深圳，这样的地理位置和交通优势，恐怕是其他任何创意文化产业园所不能比拟的。是机缘，也是巧合，让华侨城创意文化园以现在的形态绽放在南山区，为这座因创新而生的城市留下一处“灵感花园”。

特色二

分阶段有机更新，产业高度聚集

园区改造采用小规模渐进、分阶段改造的方式进行。2004年，华侨城创意文化园的改造先以规模较小的南区作为首期试验区。项目选择了一种更返璞归真的方式，只对旧厂房的结构进行加固，保留了其外立面的历史痕迹，营造一个呈现出鲜明后工业时代特色的新型工作和生活空间。而对于园区内的业态规划，则采取置换和有选择地有针对性地去引进的思路，在现有的厂房中融入以创意产业为主的业态，循序渐进地使厂房被行业内各领先的创意设计机构、工作室、画廊、书店、咖啡屋等等填满。

OCT-LOFT南大门

创意园于2007年启动的北区改造设计规划，是在南区现有模式之上的升级：北区的改造在南区改造经验的基础上更加注重公共空间的营造，提升了场地改造投入，进一步优化了室内外环境品质，在一如既往地为入驻企业提供优质的办公环境的同时，也保证了园区内互动和交流空间的存续，以具有设计感的连廊混合叠加功能，打造了一系列相互贯通的公共空间和设施。2011年5月14日，华侨城创意文化园南北两区整体开园。

OCT-LOFT北区景观

华侨城创意文化园的南区改造阶段，在吸纳企业与机构入驻的策略层面，为吸引知名创意大师而选择低租金或免租的方式，实现带动效应；在后续对北区进行改造时，则实现了北区的快速发展和租金的逐步提升。到2011年时，南区的创意产业趋于稳定，北区的文化创意类企业进一步集聚，创意产业链不断完善，商业配套比重进一步提升。华侨城每年投入数百万元举行更多、更高级别的艺术活动，为园区持续宣传造势，形成比较可观的产业集聚规模与集聚效应。

特色三

给创意无限空间

走进华侨城创意文化园，老厂房的印记依旧清晰可见，有些建筑连外立面也保持着原来的岁月痕迹。这种大尺度的保留和还原，也恰好迎合了设计师们天马行空的想象力。园区的入驻率自开业来就保持在95%的水平，而办公区域均以清水墙的标准状态出租，区域的内部单体项目由租赁方自行设计和改造，使项目整体出现奇妙的意象和效果。

左右滑动，查看OCT-LOFT户外空间图片

这种开放自由的园区环境也是园区运营团队的运营成果。园区还会不定时利用园区的空间与场地举办各类面向公众的文化艺术活动，持续为园区增添浓厚的艺术气氛。秉承“当代艺术、创意设计、先锋音乐”三大主要文化特色，华侨城创意文化园自开园以来共举办了上百余项公共艺术活动，活动品牌包括T街创意市集、OCT-LOFT公共艺术展、OCT-LOFT创意节、OCT-LOFT爵士音乐节、明天音乐节、“一人一世界”设计师讲座等，在打造并沉淀出具有鲜明品牌特色的园区形象的同时，也为公共艺术的传播与城市文化的发展带来了持久的积极作用。

OCT-LOFT15周年，创意未来不设限

作为深圳最早由旧工业区改造而成的文化创意产业园区，也是南中国最具代表性的创意文化园之一，自2006年挂牌以来，华侨城创意文化园在15年间始终坚持创意文化产业平台的搭建，致力于艺术文化的传播，伴随深圳城市文化的发展与成长。将于今年5月迎来挂牌15周年的OCT-LOFT，未来仍将继续重点发展当代艺术文化及创意设计产业，形成可持续生长的空间格局，并通过各项活动的举办持续激发园区的品牌活力与资源优势，为城市建设和城市文化发展注入更多动能。

点击上方视频，查看OCT-LOFT15周年视觉概念（由another design设计）

OCT-LOFT15周年的LOGO设计，从十五个「LOFT」，即「Lots of LOFTs」的概念出发进行动态演绎：15个「L」、「O」、「F」、「T」，或通过简洁的铺排，直观地突出园区「15周年」发展历程的时间性，或在变化中形成错落有致的组合，展现园区15年间持续生长的创意生态：它是老厂房改造后焕然一新的建筑样貌，是入驻创意机构与艺文空间的创新活力，也是园区主办的各类公众文化活动的灵感碰撞，更是自成立以来，OCT-LOFT作为创意社区的锐意进取与兼容并蓄……

15年间，创意始终在OCT-LOFT「野蛮生长」，也将创意园塑造为深圳最具艺术气息及文化特色的「文化目的地」「创意策源地」。未来，OCT-LOFT还将不断打破陈规，沉淀内容，以独树一帜的文化引领力，持续推动创意在园区、周边区域乃至整座城市的落地生长。