去伪存真识破猫腻 五大技巧看懂户型图

如今大家买房，以期房居多，很多时候我们也只能从开发商提供的楼盘模型和户型中去寻找一些信息，大多数的人基本上都是了解完项目，看着户型图选择。因此户型图就显得至关重要。

如何一眼看出户型图的奥妙，读懂户型图，最关键的是要从纷繁复杂精致溢美的户型图册上找出以下重要指标，因为排除哪些调味料和拼盘的花边，清单素雅的“食材”本身是否适合自己，才是至关重要的。

技巧一：避开色彩的不良暗示

某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对购房者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。
建筑面积75.45平方米
去伪存真，各种色彩的暗示往往会对一些“灰”空间有遮掩作用，比如这款户型，进户门至客厅的狭长空间，由于其处于大交通动线位置，是很难被利用起来的，与客厅用同一种颜色设计，至少从视觉上弱化了这个缺点。

技巧二：识破家具摆放猫腻

很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是开发商善意地帮助各位准业主设计家具，某些时候这也是一种常见的平面上的心理误导，其中有一定猫腻。设计软件商各种家具都只有一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例不能轻信。在这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少开发商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩展空间，误导购房者。
建筑面积77.4平方米
此类型户型图就各个功能空间的用途，进行了家具布局的规划，效果直观，对购买和装修具有一定的参考意义。但其中的“宣传放大”效果也要警惕，尺寸和大小都不会让人舒心的。

技巧三：结合整层平面图看

很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上。千万不能忽略这难以注意的一小角，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟，万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。

建筑面积92.56平方米

这款户型，单独来看，南北通透，结构紧凑，100平方米以内的小三室结构，南向面宽近10米，采光好。但如果结合楼位示意图来看，南向面宽处于两个单元的夹角内，采光会受到影响，对于阳光有充分需求的人来说就需要慎重考虑了。
房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走啊噢、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

技巧四：辨清窗梁不同墙体

通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条框线（或着是三、四条平行细线），而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

■户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动；上下水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的把握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都可以给逼出来，反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对不是坏事。

技巧五：数据换算依靠尺寸标注

户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光，故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.2米，3.9米酒是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。
建筑面积127平方米

此款户型图的比例标注比较详细，各个空间的比例尺寸，开间大小等，能够让人一眼就看得很清楚。

建筑面积113.2平方米

户型尺寸无标注，过于简化，参考性差。

■建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在尺寸标注上，有两种误区要避免。

一种是开发商化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，这样的删除使得购房者看得糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知，只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”。

另一种是开发商则保留了专业细密的尺寸，可不是每个购房者都能承受的。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱。

技巧六：空间配比好浪费少

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。在现实中，不难发现，一些楼盘在售的户型中，大而不当的也屡见不鲜。如下款户型。

建筑面积93.2平方米

这款户型作为大而不当的代表，在当今高房价下，估计很难有垂青者。一般情况下，此类户型往往价格较低，通常会被开发商拿来当做特价或低价房来促销做文章，吸引购房者关注。从空间配比关系来看，这款户型的主要诟病在于，餐厅过大，次卧又过小，严重影响使用功能。

对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部分人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，就要进行取舍评估，是否能“容忍”这些问题。答案是能，就说明这些问题不足以影响个人的主要需求，不发那个纵容一下，反之就要早作打算为妙。

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