中铁为何牵手西安万科？天朗孙茵给出答案！
对于西安万科来说，欢迎并接纳同城房企合作，已经不是一件什么能掀起波澜的事！倒是谁被万科翻了牌子，却成立一个值得咀嚼玩味的事！
徐红印象当中，自进入西安以来，万科似乎就没有独立拿过地，而且西安万科2016年目标是6个楼盘面市，“嫁接”合作是捷径，没有之一！
万科在西安的两种合作模式：
一种是“谁有地开发不了，我来做”。从万科进入西安的第一个项目“新地城”开始，就是一直坚持这么做的。为什么坚持这个模式，而不尝试自己拿地独立开发？分析来看，重要因素是“人事”太复杂，万科不太愿意“搞脑子”，而且公开宣称“不行贿”，这以前在有些地方，简直是“愣头青”，行不通的！
第二种方式是“贴牌”，但也要符合万科需要。目前在西安仅有一例，张家堡广场西南角“万科·赛高悦府”。万科是为了在城市的新中心有个符号，毕竟“老大”的房企嘛，在市政府前有个“身影”，也与身份吻合嘛！
说到这，忽然想起：万科目前似乎重兵在曲江和高新！城北已经“失守”，城东仅有一盘“金域东郡”。曲江自“金域曲江”之后，2016年有“东方传奇”、“蜜柚”、“城市之光”，看来，曲江之于万科还是“饶有滋味”！
这次谁被翻了牌子？
4月14日下午，中铁二十一局集团德盛和置业有限公司与西安万科企业有限公司合作签约仪式在曲江举行，致力将“中国铁建·万科翡翠国际”项目打造成为片区的人居品质标杆。
仔细看看：从公司名称的前后次序看，万科这次和中铁德盛和的合作，恐怕不属于第一种合作模式。但，似乎也与第二种合作模式有细微差异。
据悉，合作仪式是在西安雁塔区、西安曲江新区管委会、中铁二十一局集团、西安万科公司领导的共同见证下进行的，特别值得关注的是，万科集团副总裁、中西部区域首席执行官王海武出席了签约仪式。可见这一次的合作，官方、双方企业是十分重视的。
关于双方牵手的解释，各自是这么表述的：
中铁二十一局集团总经理王继红说，作为世界500强企业之一的中国铁建，是国资委批准的16家具有房地产开发资质的央企之一，时刻谨记打造诚信、创新、精品建筑的企业理念，致力打造高品质人居产品。
此次与万科的合作，中国铁建期冀，两家名企能够优势互补、诚信俱进、共筑精品，在曲江这块对于西安人具有深远意义的土地上继续推动人居发展的巨大变革。
万科集团副总裁、中西部区域首席执行官王海武在签约仪式上表示，在2015年，万科紧随时代的发展，在为城市家庭提供优质居住服务的基础上，积极满足城市商业和公共事业发展的要求，积极从“专注住宅开发商”转型“城市配套服务商”。
中铁德盛和为何愿意和万科合作？
强强联手？一个是“世界500强”之一，一个“全国最大的房企”，两强合作，是个“门当户对”的事。
优势互补？也对着呢！中铁在工程施工上，算是行家里手，而且是国企，一般人担心的偷工减料、施工质量不过关等，恐怕不会发生。万科在产品设计、包装等方面，也是一等一的高手。
如此优良的基因联姻，生出来的娃，自然就是“共筑精品”必然结果。
但是，这对于中铁德盛和来说，似乎还不是完全的情况反映。
这家公司，在曲江也开发了两个楼盘，分别是：曲江梧桐苑、中国铁建国际城。印象中，这两个楼盘地段还不错，开发企业也的理想也很饱满，但市场似乎不怎么“叫好”，价格都没卖上去，业主不怎么满意，企业也肯定不满意。
这不等于说搞施工出身的房企，做项目开发楼盘独立操作就不行。但现实是回避不了的。
只能说，中铁德盛和对于土地价值的解读、产品定位的研究等方面，已经很难把好的面粉做出高价值的面包来！正如天朗的孙茵在回答与融创的合作动机时说，天朗在西安持有的土地，以自身的开发能力，已经不能盈利！如果说，在天朗看来，融创有这个能力，而合作。那么，对于，中铁德盛和来说，万科有这个能力，为什么不能合作？
况且，同在曲江耕耘共读有几年的时间，双方对曲江的认知和理解，都比较深透。中铁德盛和之难，自己知道；万科的骄人业绩，有目共睹。
但，此番与万科的合作，中铁德盛和还是保留了很大的“颜面”，不是被“收”了，从而只是在董事会上参与。这已经足够了！
好吧，仔细看看下面这两段话：
“积极落实中国铁建创新经营、合作开发、锐意改革的重大举措，首次携手全国品牌房企合作开发，为城市再添新的色彩，为西安曲江开启一个品质生活的新时代。”
“同时，也是万科入驻西安8年以来，继万科金域曲江、万科东方传奇、万科城市之光之后的第4座曲江高端作品，进一步拓展曲江新区内的优势资源，打造高端翡翠系，追求极致示范效应，提升品牌效益。”
说白了，要生存发展，就得与时俱进，要想获得市场认可，就得拿产品说话！
中国铁建•万科翡翠国际 会是啥样？
两家合作的项目，属于万科高端翡翠系产品，首次引入西安。同时，融入中铁建国际系产品特点，打造由洋房、平墅、高层、超高层及配套商业构成的超级大城。
据悉，万科翡翠系以“人文关怀、 极致服务、 高端定制、健康舒适”为产品观，特点为占据城市核心区顶尖资源，生活配套极其丰盛，超大型体量等，谨献城市高端人居作品。
中国铁建房地产国际系产品，旨在打造绿色、环保、节能、人与自然和谐发展的居住类产品。
项目地处曲江一期最后一块核心土地曲江大道上，项目总占地面积约400亩，建筑面积约120万平米，土地价值及体量在曲江一期不再具备复制性，是曲江新区离市中心最近、最成熟的区域。
项目紧邻曲江大道、雁翔路双成熟资源轴，坐享曲江一期生态景观资源的同时，又可享受毗邻曲江二期重点建设国家级文化商务产业聚集区（QCIC）带来的产业配套福利。
社区内自拥曲江二小、地铁5号线岳家寨站紧邻、龙湖星悦荟、雁翔广场等商业配套环伺、武警医院、西北妇幼儿童医院等医疗配套完善，从交通配套、商业配套、医疗配套还是教育配套方面都有良好的资源支撑。
更多详情，可至项目了解。