地产大咖：小心被忽悠，别成为去库存的牺牲品！

4月27日下午，在位于美丽如画的灞桥湿地公园畔“紫楹台”别墅区会所，来自西安地产界、媒体界的“老炮们”、渠道营销机构和购房置业人士代表40余人齐聚一堂，围绕“去库存”话题，展开研讨并取得诸多共识。

#所谓“库存”是怎么形成的#

来自新联行营销机构的陶喆（杰）认为，所谓商品房的“库存”，是指已经取得预售证的房源，在取得预售资格后和与销售出去的时间上的一个关系。即：已经可以卖，但还没有卖出去的量。

据统计数据显示，截止3月底，西安新建商品房的库存量接近800万平方米，消化周期约为15个月。而正在建设中的量则高居约1.8亿平方米！

库存量的增加，是开发商最害怕的事！消化周期的拉长，一方面反映出，有关部门在商品房建设上控制手段缺乏，另一方面反映出增量购买力的不足。其核心是：难以达到房价上涨所需的“量级齐升”的氛围和状态！

同时成长集团李总等也表示，政府要控制小产权房的增量。陶总同时建议，开发企业要想不存在“库存”，在竞争中胜出，首要是做好产品设计和定位，其次是要有产业支持，第三要有金融思维。

#天量“库存房”如何消化#

在谈到全国范围内商品房库存量时，来自复旦大学房产研究会的夏强认为，按照住建部统计的全国7.2亿平方米的库存量，如何去化，的确目前还没有好的办法。

资深房地产媒体人周振军（《西安楼市》杂志总编、陕西房地产自媒体联盟发起人之一）援引经济学家钟伟的数据，目前全国范围内，各类房源累计库存房可能在50亿平方米左右。西安的存量房可能远超公布的数字。他借用一位开发企业老总的话说：部分结构老化、功能跟不上生活理念需要的一些房源“应该炸掉”！

来自“白菜帮”的袁木柏、《陕西房产》的张国政、网聚的曾振涛等，则以各自载体的属性，提出可以帮助房企以举办活动的形式聚人气、帮助老百姓以网上众筹的形式实现“白菜价”买房，等等。

#去库存·买好房：轻松置业 快乐筑家#

《西安楼市》杂志总编周振军认为，要站在购房者的角度看问题。他说，要帮助房企去库存，首先要从帮助老百姓选好房的角度出发。他的看法得到融创置业的李辰等人士的认同。

他透露，《西安楼市》杂志会一直坚持出刊，无论纸媒的发展如何，在不同阶段会有不同思路，同时积极采用移动互联网思维，开发互补的新媒体（自媒体）、与渠道有效合作。目前与袁家村大景区及房讯网等紧密合作，开展“轻松置业·快乐筑家”渠道营销活动，目的是帮助更多老百姓在五证齐全的楼盘中，选择到适合自己的高性价比房源，实现“住有所居”梦想，从而实现帮助房企去库存。活动已经得到20多家品质楼盘的积极响应。

他倡议，在座的无论是营销机构，还是媒体人士，要有起码的底线，帮助老百姓从库存房中，选择品质楼盘，购买放心房，以实现多赢共赢！在场的多数人士表示，不能为了赚取佣金，而“忽悠”老百姓为劣质房源买单！

当天的“地产大咖秀”活动有来自融创、海荣、新兴、新福兴、新联行、白菜帮、365淘房网、西安楼市、克尔瑞等20多家单位的负责人到场。