西安公园地产的价值误区和选择铁律
有一份数据显示，2016年3、4月份西安卖得好的楼盘，月成交量80套以上的20多个楼盘中，几乎都是有品质、景观好的楼盘。这些楼盘要么靠近河边，如灞河、浐河、渭河等；要么在公园边，如大明宫国家遗址公园、世博公园等；要么自身的景观好，小区内有大面积的景观绿植，绿化率高，超过35%。而这些楼盘的房价，在当下来说，基本在6500-7000元/平方米，有的甚至更高。当然，也有价格远低于这个档次的楼盘。
随着住宅消费的更趋理性化，楼盘的综合品质越来越高，人们的住宅消费观也不再是简单的买一套房子，而“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲、养生的境地。正如有人提出的，公园地产、河居楼盘正是承载着都市人这种“出则繁华、入则自然”的居住梦想应运而生的。
什么是公园地产？难道就是简单的“公园+地产”吗？有不少项目名字直接加上“公园”二字，或者是在广告中打出公园概念。公园地产，一般是指与公园相关联的地产项目，即为了营造稀缺的景观和生态环境，依托公园或将房地产开发与公园建设结合起来的房地产项目。从广义上讲，公园地产将建筑、人文与自然环境结合成一体，城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置，使得公园地产既是一种高品质生活的体现，也是一种居住者高贵身份的象征。
如同国外一样，由于这种极具代表性的“公园”出现，也使得城市中的人们在生活中发现了一种新的居住模式——选择公园旁的高档社区。居住者在享受城市的繁华与便利之时，同样又可感受到健康新鲜的自然环境。公园里的绿化布局、造型、景点……一系列的功能效用悄然渗透在人居环境的各个细节之中，创造并维护着良好的都市栖居空间，并产生不可估量的经济价值。
当中国的城市化发展到今天，越来越多的人们面对钢筋水泥的高楼丛林，产生了更多的不安和厌倦，人们对自然和绿色山水的追忆更为强烈。自然与城市，似乎成了人们难以选择和割舍的两个向往。于是，当绿化、园林、生态这些概念大肆充斥着地产市场时，城市中的人们对几棵树、一块草坪或一潭水所组成的单调社区景观已经习以为常，而更为生态、真实的自然景观还是停留在远离主城区的近郊或者郊区。
对于房子，其实地产商赋予了很多前缀。地铁房、学区房、养老房、温泉房，近几年城市空气污染严重，人们也越来越重视生活的舒适度，越来越多的人们把买房的重点放在了公园地产、河景楼盘上，为的只是远离汽车尾气与城市雾霾的侵袭。
公园与地产应该是相辅相成的。一业内人士表示，公园地产包括三方面内容，即利用公园，保护公园，发展公园。最早的公园地产就是靠公园建房，现在已有开发商在考虑如何将项目与公园结合在一起。今后的发展应该是发展公园、为公园添彩。“公园地产的开发应结合政府部门的区域规划，将小区的小环境与公园的大环境相结合，共同营造良好的生态环境。”业内人士认为，开发商应承担一定的社会责任，有时甚至要牺牲部分自身利益。公园植被多，空气质量好，无遮无拦，空间开阔，能给人们带来良好的生态环境，也能增加周边楼盘的附加值。
西北建筑设计院的陶晓明副院长认为，公园是城市带来的有价值的资源，公园地产需要利用或打造公园这一资源，但是也需要高标准、高品质的建筑做支撑，另外真正的公园地产还要打造一种浓郁的文化居住氛围。这就是说，楼盘与公园在景观、设施、占有上要紧密融合，而不是简单的“公园+楼盘”，两者之间只是从物理或者空间上紧挨在一起，而没有起到化学反应或者有机融合。
“出门见公园，再进公园又见公园”。当年浐灞半岛这看似绕口的宣传语，却道出了人们对公园的渴望，及公园对地产的价值。公园给周边的楼盘带来了好的生态环境、生活空间，给消费者带来了高性价比的房屋。对于购房者来说，“出门就是公园”也成为梦寐以求的居住理想，人们看重公园地产生态与升值的双重价值。
在泾渭分明·生态半岛购房的李女士说：“从泾渭分明区域开发的时候我就开始关注这里的楼盘，这地方空气环境好，更是不可再生的资源，有发展。这几年区域生活氛围越来越浓，道路交通也都发展上来了，以后的前景一定非常好。”她判断，现在区域配套还都在逐步完善之中，还没有形成非常明显的价值吸引力，而这时候也是进入的最好时机。
公园地产在西安，是消费者对居住品质的更高需求，也是城市发展的必然趋势，任何一种得以快速发展的产品类型都有其合理的存在根源，“公园地产”的诞生也绝非偶然。从根本而言，消费者对于居住环境的要求，直接推动了公园地产的诞生。
水泥森林般的城市生活，压抑不住人们对绿色的向往，把家安在公园边上，更是成为都市人最大的居住梦想。李女士的感受其实代表了很多人的置业观点，如果能将公园作为一种生活方式，推窗就见绿那该多好。另外，公园地产改变了人的休闲方式，人们一定是更愿意到公园里，休闲娱乐的方式也会更多样化。公园是一个天然氧吧，公园旁的热导传递低，也就意味着，夏天公园旁更加凉爽。这就是公园地产受欢迎的原因了。
公园地产价值几何？
如何甄别？
伴随着购房者对于生活品质的关注，承载着更多生活功能的公园地产产品，无疑价值会愈发被放大，那么，现在，西安还有哪些公园地产？价值几何？
目前西安楼市中的公园地产项目，大致可分为社区内营造公园、紧邻市政规划的公园两种模式。社区内营造公园的项目有浐河边的御锦城、航天新城那边的大华·公园世家、浐灞那边的紫薇·花园洲，北客站那边的中渝·国际城，渭河北岸秦汉新城桥头堡位置的星河湾等。再广义一点，恒大地产在西安的楼盘，都可以归类为“社区内营造公园”项目。这类项目，说起来有很多，不一一例举。
而真正稀缺的公园地产项目，显然是紧邻天然形成或市政规划的大型公园项目。当年兴庆公园、丰庆公园、西安经开区的城市运动公园、曲江的南湖公园周边的项目，都沾上了公园的光，卖得都不错。目前来看，浐灞的世博公园板块、西安灞河湿地公园板块、曲江的城市运动公园板块、高新的木塔寺公园板块、西安北城的大明宫遗址公园板块、长安的清凉山公园等，都称得上是公园地产的典型板块。而周边的房价，一直处于区域房价排行的前列。未来，航天新城星河公园、中湖公园、揽月搁等，周边都可能形成新的公园地产。
购房者在选择公园地产楼盘时，除了公园因素外，还需要根据自己的需要，考量一些因素，比如小孩的上学，就需要考虑学校问题；比如交通出行主要靠公共交通的，就需要考虑楼盘周边的公交线路是否方便，是否有地铁站；周边10分钟范围内，是否有大型商超；半小时范围内是否有医院，等等。
上文提及的公园地产几个板块中，紧挨着世博公园锦绣门的世园大公馆，是别墅与高层结合的住区，其高层住宅目前6000元/平方米左右，有浐灞一中、地铁3号线；大明宫遗址公园板块的白桦林·明天，小区景观好，位于城墙东南角，公共交通方便，未来有地铁4号线；西安灞河湿地公园边的普华·浅水湾，高层目前5500元/平方米左右，虽距地铁1号线纺织城站有2站路左右，但有名校铁一中；建设中的位于曲江二期占地200多亩的曲江城市运动公园，周边有金辉·公园里、招商依云曲江等楼盘可选，这里的房价基本在5500-6500元/平方米之间。
购房者在选择公园地产项目时，对公园也需要仔细辨别，不同的公园，含金量也相差悬殊，甚至会因维护问题而影响到未来的升值。市政公园的保养维护是政府行为或是在政府部门监督下有开发商和物业协助配合的行为，而社区景观或区域内小型公园，则属于开发商造势而为，其后期养护情况值得推敲，因此升值空间也可想而知。另外，对“借园”的项目，周边配套商业越是发达，配套设施越是完备，其升值空间越大，投资潜力越大。