4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

西安4月商品房、住宅、商业均创历史新高，库存量逐步下滑，市场回暖明显。据美城机构监测数据显示，4月西安商品住宅销售面积189.87万㎡，创西安市商品住宅单月成交历史记录，环比上涨37%，同比上涨65%；4月份商品住宅销售均价6764元/㎡，环比上涨1%，同比基本持平。

4月西安市土地成交面积为877.82亩（585507.28㎡）、土地成交均价214万元/亩，住宅楼板均价1319元/㎡。据统计，2016年4月，西安市共推出挂牌土地18宗，推出土地面积39.37万㎡，相较上月环比上涨2%；共成交土地23宗，共成交面积58.55万㎡，环比上月上涨315%%。本月成交用地居住类用地为15宗，商业用地8宗。

2016年4月份西安市商品房新增供应面积177.02万㎡，环比上涨20%，同比上涨63%；商品房销售面积235.53万㎡,创西安市商品房单月成交历史记录，环比上涨52%，同比上涨74%；3月份商品房销售均价8711元/㎡，环比上涨5%，同比上涨5%。4月份西安商品房市场总体上来看供需两旺，量价齐涨。

截止2016年4月末西安商品房库存为3131.45万平米，库存面积连续7个月下降，去化周期为20个月，较2015年1月份减少10个月。自2015年下半年以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降，去库存效果显著。

2016年4月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是浐灞、城西和高新，分别为37.82万㎡、37.26万㎡和33.13万㎡，占全市商品房新增供应面积的16%、16%和14%；4月份商品房成交量经开居首位，成交57.26万㎡，其次是曲江、高新和浐灞。成交价格方面依旧经开居首位，成交均价为13123元/㎡。

2016年4月份西安商品住宅新增供应面积113.88万㎡，环比上涨45%，同比上涨112%；商品住宅销售面积189.87万㎡创西安市商品住宅单月成交历史记录，环比上涨37%，同比上涨65%；4月份商品住宅销售均价6764元/㎡，环比上涨1%，同比基本持平。4月份西安商品住宅供不应求，成交量大幅上扬并创下单月成交历史记录。

2016年1-4月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比最大，反映出目前市场上刚需客户较多，客户置业心理主要以舒适型两室以及紧凑型三室为主。

2016年4月份西安商品住宅新增供应面积浐灞居首，依次是城西和曲江，分别为26万㎡、20.01万㎡和16.73万㎡，占全市商品住宅新增供应量的23%、18%和15%；4月份商品住宅成交面积最大的区域为曲江，成交34.36万㎡，其次是经开和高新；价格方面城内居首位为8250元/㎡，其次是曲江7905元/㎡、高新7895元/㎡。

2016年4月份西安市商业物业新增供应面积30.17万㎡，环比上涨28%，同比上涨82%；商业销售面积28.58万平米，同样也创下了商业单月成交最高历史记录，环比上涨221%，同比上涨174%；4月份商业物业销售均价为22049元/㎡，环比下滑33%，同比下滑8%，4月份西安市商业量涨价跌，供大于求。

截止2016年4月末西安市商业物业库存量为657.13万平米，库存面积连续5个月下降，去化周期为68个月，较上月下降了12个月。总体来看西安市商业物业自进入2016年以来库存面积及去化周期持续下降，且下降趋势逐月扩大。

2016年4月份西安市商业物业新增供应面积最大的区域是浐灞，其次是城西和高新，分别为10.86万㎡、6.91万㎡和6.79万㎡，占全市商业新增供应面积的36%、23%和23%；4月份西安商业成交最大的区域依然是经开区，成交22.6万㎡，其次是浐灞和高新；价格方面城北居首位为32012元/㎡，其次是曲江26819元/㎡和城南25515元/㎡。

2016年4月份西安市办公物业新增供应面积11.18万㎡，环比下滑68%，同比下滑51%；办公销售面积7.02万平米，环比上涨38%，同比上涨23%；4月份办公物业销售均价9769元/㎡，环比下滑7%，同比下滑19%。4月份西安办公物业量涨价跌。

截止2016年4月末西安市办公物业库存面积330.81万平米，连续2个月上升，去化周期为40个月，较上月下降1个月。未来一段时期内西安办公物业以价换量将是大势所趋。

2016年4月份西安市办公物业新增供应面积仅有高新、城西和城南三个区域，其中高新新增供应面积8.56万㎡，占全市办公物业新增供应面积77%；4月份西安办公物业成交面积最大的区域依旧是高新，其次是经开和城北，分别成交2.31万㎡、1.39万㎡和0.87万㎡；价格方面城内居首位，成交价格为16920元/㎡，其次是经开12717元/㎡、曲江12132元/㎡。