当河景成卖点：左手8000元/㎡，右手6000元/㎡，告诉你怎么买！
不知从什么时候开始，西安的景观资源已经成为房价的高附加值部分，尤其是浐灞、灞河、沣河等环境治理显现成效，给区域的人居环境带来巨大的变化之后。那么，我们到底是"买房子"，还是"买河景"？或者是两者兼得、两全其美？
从西安整个城市大的态势来讲，在恢复“八水绕长安”愿景的引领下，打造“满眼见绿、到处是湖”的新型宜居城市的“西安人居梦”正在逐渐变为现实。
这首当其中的是浐河和灞河流域的环境治理，沿线由北到南形成了如西安浐灞湿地公园、广运潭景区、桃花潭景区、灞桥湿地公园等。因为有水的原因，加上近几年治理力度的加大，形成环境好、空气好、市政好的“三好”特色。刷新了人们对新西安的认知。
灞桥湿地公园坐落在灞河的上游，以华清路为界，北与世园会、浐灞金融商务区相接，南可达白鹿原上到蓝田。沿河两岸鸟语花香、绿树成荫，形成生态自然的河景湿地公园，成为当地居民就近休闲锻炼的好场所，也是大型活动，如自行车赛、马拉松跑等全民健身运动的选择场地。
这里应该是目前西安城市的东边缘。自然环境的优越，土地价格的便宜，当然少不了商品房的开发建设。灞河两岸，目前有上市房企中华房屋、中铁、富力等在此开发建设商品项目，也有中铁一局等企事业单位在此建设单位家属院。正在形成一个新型的“河景+公园”为特色的人居板块。
今天，我们剖析其中的两个楼盘。一个是中铁·琉森水岸，一个是富力·白鹭湾。都是新建楼盘，两者在目标客户群体上有结构和层次的互补性，而且各有代表性。
这两个楼盘共性特点：
1、都位于灞河东岸。
2、都占有灞桥湿地公园灞河一线河景资源。
3、都是上市公司开发。
4、目前都靠小区自有配套满足业主基本生活需求。
5、共享周边世园会、洪庆山森林公园、白鹿原生活休闲资源。
下面，来看看这两个楼盘的具体情况：
项目的环境卖点是“湖景”。灞河在这个流段，水面比较开阔，人在岸边远观，有观湖的感觉。
一期的建筑特色以低密度、“6+1”多层建筑为主，有两栋建筑分别为“8+1”的多层、“11+1”的小高层。建筑外立面以地中海风格的土黄色为主，因此项目宣称是“原乡瑞士·秘境洋房”。到现场看过的人，觉得如此说，确实也不为过。
项目一期正在建设中。前期房源预计在2016年12月31日交房。现场工作人员说，作为品牌房企，一定会把小区景观全部做好，才能交房。
目前在售的户型为22#、23#楼盘的改善型和奢华型的大户型：
1、平层：多为建筑面积129㎡的三室两厅两卫改善型户型，南北通透、南有景观阳台，毛坯房，均价在8000元/㎡左右。户型分布建筑的2、3、4层。总价在100万/套左右，这款户型适合家庭经济较好的“三口之家”、“四口之家”选择。▼
2、底跃层：户型结构为“负一层建筑面积约93㎡+一层建筑面积约161㎡+负一层挑高5.5米的夹层”。 这款户型的价格在13000-16000元/㎡之间。在户型书上注明：交房实际无夹层，业主可根据实际需求自行搭建夹层。这款户型很奇特，适合有个性化爱好的人士选择，比如可以布置成“工作间（负一楼与夹层）+居住（一楼）”的混搭形式。做生意的，可以把负一楼（含夹层）作为仓库。▼
3、跃层：户型结构为上下两层，和常见的跃层户型差不多，属于典型的居家型户型。均价在8000元/㎡左右。▼
在现场可以看到，项目目前建设的是一期，沿着灞河东岸的部分，将来也是小区口的一个主入口，两侧建有商业街，具体会引进哪些业态，目前还没有明显的标识。▼
▼配套考察
1、医院：笔者在小区的周边看到，小区周边有两所“社区级”医院。一个是项目北侧隔了一条路，有灞桥人民医院；另一个是灞河西岸，距小区5分钟路程有太平医院。再往西南纺织城方向有唐都医院。
2、幼儿园及其他：据现场工作人员介绍，小区正对的灞河西岸“普华·浅水湾”小区有吉的堡幼儿园、34中、华东购物广场等，满足小区业主孩子上学的基本需求和基本的购物需求。
▼特别提醒
1、根据在现场了解的情况，目前项目的房价根据楼栋、楼层的不同，应该有不同的差异和优惠。前来购房的人士一定要注意。能争取的利益，一定要争取。
2、项目目前每半个月推出几套“特价房”，价格在5000多一平，就看向买这个项目的人士能不能碰上了。
踩盘点评：
客观来说，“中铁·琉森水岸”项目的建筑品质应该是可以信赖的，毕竟是上市企业，而且获得过一大捧的中国建筑工程质量最高奖“鲁班奖”。在西安的高新区开发的第一个楼盘“中铁·缤纷南郡”，业主入住率蛮高的，也没听说过房子质量上出现过什么事。
从西安的同类产品横向比较来说，这个项目适合人群的范围，也不只是局限在城东，尽管目前城东的军工类、医院类单位人士前来就近购买的较多，应该是西安全市甚至是更广范围的。这个项目即便是放在曲江，和其他品牌房企的品牌楼盘也是有得一比的。
欠缺的是目前的区域配套，给人的感觉和8年前的浐灞核心区差不多，除了灞河河景，环境好以外，周边的面貌和品质生活所需的元素，还有待提升和加强。这当然需要给企业和政府时间。
项目较为适合改善型需求人士和家庭。对于纯刚需客群来说，从交通、生活配套的角度看，暂时性还不太合适。
2高层、小高层 装修价5700-6400
在项目现场，可以看到小区是高层、小高层、花园洋房结合的住区。目前开发的是一期，小高层和高层建筑形态。已经建成的几栋楼，看上去已经开始交房，物业办已经开始运转。
去过这个项目有两次。一次是面市初期，项目搞了一个暖场活动。当时灞桥湿地公园沿灞河的河滨路还没完全通车，绕了一段路才到达，心里觉得特别远。这次，再去时，没觉得太远，沿路看着风景，一会儿就到了。当然，开车的和坐车的不好比。
先补一个花絮：在几年前和当时富力地产西安公司的负责人聊过，为什么在市民认为这么“远”的地方拿地建楼盘，回答是土地面积大、环境好，能做好“近郊大盘”，能充分展现富力地产的功力，做出特色。
当时，富力地产正在西安南部的航天新城开发“富力城”项目。目前这个楼盘，已经成为航天板块一个代表性项目。
在“富力·白鹭湾”北侧与之为邻的已经有两个小区，都有一定规模，和白鹭湾一起，沿着灞河南北排开。这三个小区都入住的话，就能形成一个小型的聚居区和生活中心。
在现场了解到，目前在售的户型有两款，一款是建筑面积约86㎡的纯南户型，两室两厅一卫，装修房均价在5700-6200元/㎡之间。之所以有价差，根据楼栋、楼层不同而定。这款户型的适合“三口之家”选择。好处是纯南朝向，不足的是卫生间无窗户。▼
另一款是建筑面积约103㎡的三室两厅一卫户型，房价为6300-6400元/㎡之间。户型的特点是南北通透，部分楼层飘窗改为平窗，即为落地阳台，增加了一些使用面积。▼
▼配套考察
1、学校：在小区可以看到，北侧有一个代建的省级公办“纺织城小学”，据悉2016年9月将开学。这对于希望购买“学区房”的业主来说，是一个不错的亮点。
2、文体中心：另外，我们发现，小区搞了个“富力文体中心”，这对于喜欢体育运动和健身的人来说，也应该算是一个“卖点”。
3、社区巴士：小区目前有社区巴士直达地铁一号线纺织城站、城东客运站。公交171路到达纺织五厂。但是要注意的是：小区巴士运行到什么时候，交房后还继续运行吗？
▼特别提醒
在现场了解到，目前项目开展“交5000元抵30000元”房款优惠活动。如果选择不交5000元，可以优惠2%。笔者算了一下，以一套总价60万的房子为例，采取前一种办法，实际购房款为57.5万（60万-3万+0.5万=57.5万），以第二种办法，实际购房款为58.8万元（60万×（1-2%）=58.8万），两者之间差价是1.3万。哪一种方案，自己可以选择。
踩盘点评：
富力的装修房和恒大的装修房有相同的地方，都是批量生产，装修风格有几种可选。不同的是，富力不会像恒大那样走“开盘即打折”的路子，而且富力装修房至少从富力城来看，业主总体满意度还不错。至少，目前来看，富力的装修品质还是可信赖的，虽然有业界人士说“1500元/㎡”装修标准可能虚夸了点。
从小区周边目前情况看，生活配套是个短板。基本上全依赖小区商业街提供。而目前商业街的招商才刚刚开始。从目前情况看，有自驾车，上班外出等还比较可以，那边车不多，堵车的情况不太会遇到。
特别提醒：“西安楼市”微信公众号（IP：xaloushi）将陆续推出“代你看区域（楼盘）”的内容，对区域、楼盘进行客观介绍和点评。欢迎把有用的信息和内容分享给需要的朋友，也欢迎提供你想了解的区域和楼盘，我们帮你来参谋！
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