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80后买房:资深人士居然也上套,结果想不到!

2016-05-25 李媛媛 西安楼市


李女士是资深房地产广告人,老家西安蓝田。高中毕业后在上海读大学、工作。7年前回到西安,第一件大事就是想赶紧买套房子,作为投资。没想到,在买房的过程中,不知不觉地被置业顾问“忽悠”上套,炒房炒成了房东。这其中的喜乐经历,及买房过程,给人很多启发。


2008年刚回到西安,我很新奇。在西安转了一圈,发现西安的一些地方和上海的老城区有点类似,老城区的几条道路上,梧桐树绿荫遮日,多层房屋上爬满了绿色的藤类植物。旧旧的,蛮有感觉。心中就有了几分喜悦。

 

看了北郊(城)经开区的未央大道沿线、高新区的科技路十字以及曲江大雁塔周边的一些地方,高楼大厦林立,大都市的时尚气息扑面而来。觉得西安城挺有意思,既有十三朝古都的人文气息,又有现代时尚的气息。

 

那时,西安的房价比起上海来,简直是一个天一个地。上海的房价已经是“123”,内环以内是3万一平,内环到中环是2万一平,中环到外环是1万一平。西安的环城路、二环、三环大致也可以和上海一样进行划分,但房价差距很大。记得二环沿线当时才4000多5000一平。


西安的房价从当时的态势看,应该有较大的成长空间,于是想着赶紧买个房,做个投资,说不定还能赚上一笔呢!结果没想到一波三折。大家慢慢往下看吧——


“当时买房只想选择地铁房或者水景房,觉得这两类房源投资增值的潜力比较大。”

 

选地铁房,受上海影响比较大,那个时候上海的地铁很方便了,地铁房在上海很抢手,而且了解了一下,西安的地铁线路也蛮多的,公布了好几条地铁线路的规划,二号线也已经建设,通车时间指日可待。地铁房的潜力应该是可以预期。没想到,现在“地铁房”几乎成为西安所有楼盘的“特质标签”了!

 

选水景房,主要是受老家的房子影响。老家在蓝田的河边边上,背靠上,面对河。视野开阔,空气很好。心里自然就有了一种情结。用现在话说,算是“乡愁”吧。西安当时的浐灞河,经过综合治理,大家都说环境不错。就很想去看看。

 

沿着地铁二号线,分别看了北二环未央立交边的一个楼盘和北门外的一个楼盘。未央立交边的楼盘,户型朝东,采光不是很好,而且不通透,虽然当时房价在3700多,不是很贵,和附件的凤城二路上的楼盘相比,甚至还很便宜。但看到墙上有裂纹,我犹豫了,那时不是512地震刚过嘛,心里没底,于是没有买。

 

北门外的一个楼盘,了解了一下,听说是教育用地,将来还要转换成住宅用地。我是喜欢它的位置,进出内城比较方便。现在想来,还比较庆幸。幸亏没有买,后来这个项目的业主为了产权问题,跟开发商交涉了好多次。前不久,一个朋友租住在那,去了一回,发现户型也不是很好,物业管理也很差。

 

看河景房,也很偶然。当时看到北二环未央立交那有块广告牌,一个楼盘打了个广告,说“浐灞,一个来了就不想离开的地方”。心里就想笑:抄袭也不脸面了,居然把成都的推广语拿来用了。我有朋友在成都,而且咱陕西乡党张艺谋为成都拍的城市形象片,就用的这句话。大家谁不知道啊。

 

但是,说实在的,并没有因为这就要去浐灞看看。真正到了浐灞是一个很偶然的因素。那是去未央湖谈一个案子时,回城迷了路。因为刚回到西安,还不是很熟悉道路。走着走着就到了浐河边,远处是一个正在建设中的楼盘,就想着顺过去看看呗。

 

到了工地边,看到围挡上“320万平城邦”等字样,才知道原来这就是“一个来了就不想走的地方”浐灞了!呵呵,既然来了,就看看吧。进了售楼部,听了置业顾问的一通讲解,才知道,原来这里是浐灞三角洲,是浐灞新区的核心地段,当时房价在2800多,反正3000不到!真有点不敢相信!

 

遗憾的是,置业顾问说,没有我想要的户型。心里不免耿耿于怀。

 

回到单位,跟同事们说起这事。一个个来西安都惊呆了。用他们的话说,我怎么会有这么奇特的想法,在浐灞买房?那可是一个又远又偏的地方,真正的西安人都不会去的啊!有人说得更夸张,简直是“鸟不拉屎”,就差说“人迹罕至”了!

 

于是就放下了!

 

“置业顾问跑去一看,来说,只有2套了;一会儿又跑去一看,说,只有一套了。心里一急,顾不得想太多,就刷卡下定了!”

 

大概过了20多天,听说这个楼盘开盘了,一下子卖了1800多套。这个数字几乎没人相信。我也是过了一年多,无意中和一位当初在那主管营销的老总,谈起这事时,他以确定的口气说,是真的!

 

我当时觉得吧,浐河、灞河的环境确实不错,挺喜欢的。心里就是老惦记着这事。总想再去看看。

 

一个周五的下午,又去了一次。在售楼部和一位置业顾问闲聊了几句,随口说了句,可惜啊,没有我想要的户型。没想到,这个置业顾问说,怎么没有呢,有啊。我帮你看看。她跑到接待台了,看看电脑,跑来说,有啊,还有2套。

 

我赶紧让她把户型图拿来,仔细看看。全明户型,明厨明卫,而且还可以改出一间房来。心里高兴得砰砰跳:要不要立即买呢?!正盘算着,置业顾问又跑来说,只剩下1套了!我心里咯噔了一下,瞬间就下定决心了:买!

 

于是顾不得再和家里人商量啥,掏出卡,立即刷了2万定金。这钱是早已经准备好的。拿着收据,往回走的时候,心里还是忐忑不安的。这个决定是对还是错呢?

 

我到今天也没有弄明白,当时的举动怎么就那么的不淡定!我是被置业顾问用了销售策略,“逼定”了吗?换句话说,我是“上套”了吗?实话说,这让我纠结了很长一段时间。

 

“入住后,才知道房子好不好。这真是经验之谈啊!”


我本来是想利用按揭来买的。办理按揭的前期手续都准备好了。当时办理按揭的制定银行是中行吧,结果一问银行工作人员,回答很让我生气。因为我是首套房嘛,记得房贷首付应该是20%,结果这人说是30%。这让我的计划收到了严重冲击!

 

让单位的会计帮我算了一个帐,按揭和全款,哪个划算。会计很认真地算了半天,告诉我,综合利息、物价等因素,全款比较划算。那时,银行利息还没有进入付利息时代,物价通胀还算正常。

 

犹豫了半天,用全款方式交了房款。

 

应该说,第一次冲动是对的。就是在确定要不要这套房时,没有考虑太多,是没问题的。但是,在选择付款方式时,没有使用按揭,导致错失了可以同时买2套房的机会,想想,还是多少有些后悔。那个时候,不限购,房价还是处于往上涨的时期。而且浐灞后来的发展也证明了它的需求潜力。

 

在办理购房合同以及其他手续的过程,几次往返售楼部。每次,都忍不住进入施工现场,看看自己买的房子到底在小区的实际什么位置,因为光在沙盘模型上看,总是觉得缺少点什么,同时也是看看施工进展怎么样,能不能按时交房。

 

因为在上海也经常走工地,是可以随时进入施工现场看进度的。不像现在有些楼盘,动不动以“安全”为由,婉拒购房人进工地考察。虽说,现在有些楼盘也搞一些“工地开放日”,但似乎已经变了味,与营销挂上了钩,缺少了一些本原的味道。

 

在盼望中,迎来了交房的日子。还清晰记得,交房同时上写的是“主体达到交房要求”,当时不太明白是啥意思。收到同时的时间是过年前,我拖后了1、2个月,春节后才去收房。进入小区一看,内部的道路还正在铺设中,绿化啥的才刚刚开始,说一片狼藉一点不为过。这是才理解什么是“主体达到要求”!

 

在物业办拿到门钥匙、交房两书、门卡、社区巴士卡等,打开“家”门,心里那个欣喜啊!里里外外看了几遍,还不错,没发现大家说的那些问题,就在物业陪同人员拿的验收单上签了字。

 

本来就打算放着。后来,认识了一位做装修的朋友,几经考虑,拿了点钱,给简单装修了一下。期间接到几个电话,问要不要出租。我一想,新房子刚装修好,自己还没住呢,就租给别人?心里有点别扭。干脆退掉了在未央路租的房子,住进了自己的新家。

 

期初入住率不高,一个楼层才两户。时间长了,住进来的人家越来越多。现在每天热闹得很。

 

入住后第2年,遇到了问题。厨房下水道泛水。

 

物业来人看了之后,说要把厨房的小水道装修部分砸掉检查。我说,先不急,你楼上楼下检查一下再说。我担心,万一砸了,不是我家管道问题,这修补的事谁来做,费用谁出?

 

跑到楼上一看,没啥问题。跑到楼下一看,问题来了。楼下堵了。水下不去。刨开管道一看,水管里被水泥堵死了!原来是施工时,水泥刮浆淤积在里面,时间长了堵了!入住人家少,没什么生活用水,还好;入住多了,用水量大,排水量大,不易觉察的问题就暴露了!

 

所以啊,大家说,入住后才知道这房子好不好。很有道理。还好没有其它问题。

 

“所谓区域增值利好,未必靠得住。关键还是看区域发展带来的地段增值。”

 

当初买房的想法是投资,在价格合适的时候,出手。但是目前的现实是,自己住了。用朋友的话说,炒房炒成了房东。这话虽是玩笑话,但不无道理。就浐灞的这套房子来说,从投资的角度,值得分析一下。

 

当初买的时候,没太多考虑周边配套、交通等生活因素。只是想着环境好,适合养老。还有世园会举办,怎么着几年内房价翻一番,是没有问题的。但事实上没有。

 

你看,买的时候,通过熟人关系,拿到几个点的优惠,实际单价3000不到。指望着世园会期间或者过后房价涨上来后好出手。结果呢,大家都知道,世园会实际上并没有给浐灞区域的房价上涨带来大的刺激。

 

倒是这几年浐灞的环境提升、区域大型配套的增多、本身小区的商业完善等因素,吸引了越来越多的人,房价也水涨船高。目前浐灞区域的房价总体上在6000一平左右。这应该是近8年的地段增值带来的红利。

 

听说,地铁三号线年底通车。领事馆区今年部分投入使用。金融商务区建设力度在加快。这些势必会对区域的房价提供支撑。

 

现在有人说我很有眼光,我只能呵呵一笑。

 

我现在的想法,这房子也不想出手了。自己住吧,感觉还挺不错的。

 

【小结一下,有几点体会给大家参考】

 

1、买房不易选项太多,必要时得“冲动”一下。看多了,眼睛就花了,往往会错失好机会。

 

2、投资性房产,在合适的时候,出售要果断。不要片面追求获益最大化。除非你自己确实也想住在那。比如我。

 

3、有时候所谓区域热点的利好,未必就能达到“预期”。别被忽悠。现在不少楼盘的价格已经透支了未来的升值空间。要仔细甄别。


4、能争取多少优惠,尽量动用一切关系争取。因为现在房价的折扣空间谁也说不准。有一点可以肯定,再怎么折,开发商也不会伤筋动骨。呵呵。


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